1、現(xiàn)房買賣合同在付清全部房款后是否具有法律效力？買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，雙方必須按照合同條款履行，否則將構成違約，需要承擔違約責任。一般來說，有四份完整的購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門一份，買方一份。但是，如果買受人想申請銀行按揭，買受人所有的合同應該放在銀行。購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，合同是證明購房人購房的合法憑證，開發(fā)商辦理房屋權屬證明時需要將四份合同全部拿到房管部門。因此，要妥善保管好自己的購房合同，如果不慎丟失，一定要及時采取相應的補救措施。二是簽訂購房合同時應注意什么？一是產權證齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三張證件是辦理產權證的必備條件。銷售現(xiàn)場應懸掛銷售許可證原件。你可以在銷售現(xiàn)場看到證書原件。還有就是土地證是否抵押。土地使用證上有備注頁。如果開發(fā)商向銀行發(fā)放了開發(fā)貸款，將在土地使用證上注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍內是否有房地產開發(fā)商的土地經營許可證。簽訂合同時，應明確交貨日期、供水、供電、通風等條件，并明確雙方的違約責任。按照規(guī)定，只有70%以上的居民有人入住，煤氣才能打開。在此之前，開發(fā)商應免費提供液化氣灌溉。3。延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“開發(fā)商延期交房的，按業(yè)主日支付房價的千分之一支付違約金，違約金總額以房價的5%為限。如果開發(fā)商仍不交房，業(yè)主只能退還已付本金，“這種約定很不合理。
4。采購合同第一條是工程建設的依據(jù)。在審查本文內容時，需要注意填寫合同中的相關內容，以及是否與開發(fā)商提供的相關證明一致，如編號、經營范圍等。二是商品房銷售的依據(jù)。我們需要做的基本上和第一個一樣。我們需要檢查銷售許可證的編號、批準的機構和銷售方式是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的銷售許可證一致。5。共用區(qū)域：不應包括倉庫、機動車庫、非機動車庫、人防地下室、可單獨使用的空間。還有供銷售單位自行管理和自用的房子，比如大堂里開發(fā)商打造的銷售中心。對于房屋服務的管理，一般來說，是與房屋不相連的部分，如住宅物業(yè)管理用房。商品房銷售附件中應當有明確的說明。在主合同的第三條中，只說明分攤多少和分攤面積的多少。但在合同附件2中，應當有房屋面積分攤說明，分攤哪部分，批準哪處。
6。區(qū)域確認和差異確認。建議買方選擇合同規(guī)定的第二種處理方法，即確定雙方可接受的誤差率，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發(fā)商應該退還房價和利息，這也是你可以接受的。7付款方式和期限。一次性付款可以與開發(fā)商協(xié)商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。銀行貸款不應在約定時間內支付到開發(fā)商賬戶。根據(jù)合同，你必須支付相應數(shù)額的違約金，所以你應該使時間更加充裕。在簽訂正式購房合同前，建議您咨詢開發(fā)商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。
8。賣方對預期付款的違約責任。也就是說，如果開發(fā)商同意你超過30天沒有付清房款就可以解除合同，那么預期交付的終止期限只能定為30天。這兩個項目應該對應并且相等。一方面，因為我們買的是房地產，在商品房建設的過程中，有可能有些方面開發(fā)商認為需要進行規(guī)劃變更和設計變更。他們應當在收到有關部門批準后10個工作日內書面通知購房者，購房者有權選擇退房。房屋交接：開發(fā)商應向經房地產管理部門認可的有資質的機構丈量房屋面積。交房時，開發(fā)商應提供實測面積數(shù)據(jù)，以及住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商提供的證件原件不完整，開發(fā)商可以拒絕收回該樓房，由此產生的一切問題由開發(fā)商承擔責任。一般來說，標準合同中有五項是關于開發(fā)商對基礎設施和配套設施的承諾。首先是接通水、電和電梯，這是賣樓后最基本的保障。然后是天然氣和天然氣管道的開通。一般來說，比如說入住后，開發(fā)商會告訴你入住率是多少。但目前北京市對天然氣開通前容積率達到多少還沒有明確規(guī)定。其實，這跟開發(fā)商和燃氣公司的工作協(xié)調有關，應該和開發(fā)商達成一致，以免影響你的正常生活。對于您購買的園區(qū)項目，開發(fā)商在建房書中已經承諾，如會所、園區(qū)綠化、地上地下停車位等，建議開發(fā)商在本文中承諾竣工時間。在這一條中，還包括如果開發(fā)商承諾的使用條件在規(guī)定的日期內沒有達到，雙方約定的處理方式應按照對您更有利的方式簽訂。不符合使用條件的，視為逾期交付，并承擔逾期交付的相關責任。產權登記的有關規(guī)定規(guī)定了辦理產權證的期限和違約條件。買方可根據(jù)實際情況選擇退房或支付違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，開發(fā)商應在60日內將登記信息提供給產權部門備案。如果由于開發(fā)商的責任，沒有將所有信息上報房產登記機關備案，使購房者不能及時辦理房產證，可以約定一種處理方式，可以退房，要求違約金，一般在合同金額的1%-5%之間，還要根據(jù)實際情況來選擇。你也可以選擇不退房。如果你選擇退房，會有一些困難。例如，你已經搬進來了，因為產權是在你搬進來兩三個月后辦理的。如果因為產權證要退房，可能利潤不大。建議您確認該項目為合法項目后，再確認產權只是開發(fā)商工作中的一個程序問題，以及與相關部門的協(xié)調，并不意味著沒有產權證，因為該項目本身的合法性值得懷疑。在這種情況下，建議您選擇不退房，讓開發(fā)商按一定比例支付違約金。
13。其他：例如合同的頁數(shù)和份數(shù)。商品房買賣標準合同一式四份，其中正本二份，副本二份。現(xiàn)在房管局備案時，房管局會準備一份。買方應該有一份原始合同。申請銀行抵押的，應當將原合同交銀行保管。在整個合同的最后一條中，是預售登記條款。一般在合同簽訂后30天內
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交全款后簽訂現(xiàn)房買賣合同具有法律效力嗎？
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(2) 是否在購房合同簽訂后交付全部購房款，購房者才擁有購房權益？
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買房時是否需要簽訂合同并支付首付款？
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強制執(zhí)行買賣合同簽訂后，如果買方一直不付款，如果沒有交付標的物，賣方可以不發(fā)貨催促對方付款，或者賣方可以要求解除買賣合同，要求買方支付違約金或賠償違約損失；如果標的物已經交付，賣方可以起訴法院要求買方付款，并要求對方承擔違約責任。法院判決后買方不付款的，賣方可以申請強制執(zhí)行。賣方違約買房者可以申請退房嗎購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證的；2、購房合同被依法確認無效的；3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的；4、按揭不能的；5、屋面積誤差比絕對值超出3％的；等等。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付?！吨腥A人民共和國民2023-08-07481人看過 -
繼續(xù)履行買賣雙方簽訂房屋買賣合同后賣方人卻未交付房屋2012年6月7日，薛某與林某在無錫某房地產中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬余元的價格賣給林某。合同簽訂當日林某交付定金5萬元，約定首付款過戶當日支付，50萬元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權證下發(fā)后5個工作日內交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)等的違約責任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內交付房屋，并在接函后十日內辦理產權過戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產權過戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔法律責任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。買方有權解除合同賣房人雙倍返還定金法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產權過戶手續(xù)已違約，在其又2023-04-2298人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關規(guī)定，通常情況下，購房合同需要準備五份，分別由買賣雙方各執(zhí)一份，用于銀行貸款則需要一份，而房管部門則需要兩份（包括一份用于備案，以及一份用于辦理抵押手續(xù)）。如果房款能夠一次性付清，那么只需簽署三份合同即可。以上所述乃天津市的一般的做法（當然，房管局最多允許為您備案五份合同）。關于多余的那一份合同的用途，建議您向房管部門進行詳細咨詢，切勿輕信開發(fā)商的片面之詞。在大多數(shù)情況下，在開發(fā)商處簽訂的購房合同通常會被分為一式三份。具體來說，這三份合同中，開發(fā)商會保留一份，用以在辦理產權證時使用；銀行也會持有一份，用于辦理抵押手續(xù)；最后，買方則會得到一份，作為房屋所有權的證明文件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋2024-08-21350人看過 -
購房合同全款交后一般經過1－3個月時間就可以拿到購房合同。購房合同是當時簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購房合同需要到房管局備案，而備案的時間有長有短，一般是1到3個月，如果你是按揭的話，你簽訂的合同應當是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開發(fā)商。購房合同什么時候簽訂買房肯定會簽訂購房合同，但是很多買房的人不知道什么時候簽購房合同，那么，購房合同什么時候簽呢。首先要跟大家講一個概念，合同合同，其實就是大家合意，互相協(xié)商一致的結果。具體簽訂正式買賣合同的時間，通常是在交定金之前，買賣雙方互相協(xié)商確定的。我有遇到在交定金當天就簽訂正式合同的，也遇到過當事人因為要置換，所以正式合同是交了定金以后2到3個月以后再簽的，這情況都是現(xiàn)實生活中普遍存在的。所以大家在買房的時候，一定不要操之過急，要多跟家人溝通、多跟賣家溝通、多跟中介溝通，互相商量來確定簽訂合同的時間，大家協(xié)商一致2023-07-18120人看過
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法律綜合知識律師解答：不屬于。買賣合同簽訂后，房屋并不屬于買方，還要辦理房屋產權變更登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-2265人看過 -
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，無論全款購買還是貸款購買現(xiàn)售房還是期房，都是需要簽訂房屋買賣合同的，并且要簽訂書面合同。相關法律規(guī)定《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十二條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有2023-06-15274人看過 -
業(yè)主買房付全款交后一般經過1至3個月時間就可以拿到購房合同。購房合同是當時簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購房合同需要到房管局備案，而備案的時間有長有短，一般是1到3個月，如果是按揭的話，簽訂的合同應當是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開發(fā)商。一、全款交后多久拿購房合同全款交后一般經過1-3個月時間就可以拿到購房合同。購房合同是當時簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購房合同需要到房管局備案，而備案的時間有長有短，一般是1到3個月，如果你是按揭的話，你簽訂的合同應當是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開發(fā)商。二、新房合同什么時候可以到手買了新房購房合同一般1-3個月能拿到。購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭簽訂的話，合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一2023-03-0286人看過 -
銀行貸款一、全款買房的優(yōu)缺點1、優(yōu)點(1)能省錢雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數(shù)來看比貸款節(jié)約了不少。譬如減少了很多手續(xù)費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發(fā)商商量的余地更大，可以討價還價，獲得更多的優(yōu)惠。(2)流程簡單如果選擇全款買房的話，可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。(3)易出手全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快。即便不想出售，當發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。如果貸款買的房子的話，如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常復雜的。2、缺點(1)資金壓力大如果不是資金充裕的購房者，一次性投入這么大的一筆支出肯定會影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質。(2)變數(shù)較大很多樓盤會要求購2023-05-24101人看過
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業(yè)主沒簽訂購房合同可以退房。如果交納了定金，單方原因不簽訂購房合同，定金不會退，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買房合同什么時候簽一般在繳納首付之后就可以簽訂購房合同。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開發(fā)商一份。房產管理局一份做為注冊備案。業(yè)主一份。購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應的民事行為能力。《中華人民共和國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品2023-07-05290人看過 -
法律綜合知識一、買賣合同簽訂后二手房定金是否能退二手房買賣合同簽訂購房者按約履行的定金可以退；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者違約導致不能履行的，定金可以退雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、買賣合同的效力認定是什么合同的當事人具有相應的民事行為能2023-06-26408人看過 -
二手房買賣合同簽訂后，一般情況下定金是不能退的，但是如果出現(xiàn)了法定的情形是可以要求退還定金的。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。一、租房子沒到期不想租了可以全額退房么租房沒到期不想租了不能退押金租金，定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。二、定金的五個作用是什么定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金2023-06-22251人看過 -
要視情況而定?，F(xiàn)在不少樓盤在購房協(xié)議中都會有這樣一個說明條款：“本協(xié)議簽訂某日內，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還”，或者“購房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內到某處與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，若購房者逾期未簽訂買賣合同，開發(fā)商有權將購房者所定的商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動作廢，且定金不予退還?！贝藯l款僅對購房者在未能簽訂合同的情況下進行約束，卻未對出賣方進行約束，雙方權利義務不對等。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責于當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。如上述情況，開發(fā)商不能認定違約，應退還定金。三、簽了認購協(xié)議書交了定金想退怎么辦定金是指當事人依照《民法典》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履2023-02-1054人看過
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購房合同通常先簽訂購房合同，再付首付。必須注意開發(fā)者是否持有五證，五證是不動產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程計劃許可證和商品房銷售（預）許可證。使用規(guī)范合同，許多開發(fā)商在簽訂正式預售合同前要求購房者簽訂《購房協(xié)議書》并支付訂金。這種行為不是購買者的必要程序，經常會將購買者逼入訂金糾紛。一、簽購房合同需要注意哪些細節(jié)問題？1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。2、使用規(guī)范的示范合同文本。建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。3、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，同時預售方必須是取得預售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許2023-03-04449人看過 -
簽訂買賣合同交完首付后退房,開發(fā)商不能退還首付。一、購房首付可以退還嗎購房首付，房貸還沒下來，能否辦理以下幾種情況：1、如果房貸合同因開發(fā)商原因未簽訂，買方可以不負任何責任辦理退房手續(xù)，甚至要求開發(fā)商承擔責任；2、如果貸款不能辦理，因為不屬于開發(fā)商和買方，買方也可以要求終止合同并返還首付款；3、如果是由于買方自身原因，如買方提供的信息不完整或購房者無力償還，法院一般不予支持。二、買二手房什么時候才能過戶二手房買房子，一般在簽訂買賣合同，交完首付后過戶。買二手房首先應當簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，房管局收件后，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細后雙方到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。三、在什么情況時付了首付可以無條件退房呢以下十種情況，付完首付后可以無條件退房。分別為：1、開發(fā)商延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文；3、開發(fā)2023-03-05312人看過
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2024-09-20 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13 -
2024-01-12
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為什么要先付全款再簽訂二套房買賣合同貴州在線咨詢 2022-02-10在當前政策收緊、銀行加息的背景下，一次性付款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。購房人一次性交清全部房價款，固然會減少利息支出，也可能會得到開 -
購房合同簽訂后是否需要立即付清房款？四川在線咨詢 2024-11-13在購買房產并達成合同時,支付款項通常是購買房產的第一步。在簽署合同的那一刻起,買賣雙方就交易事項達成共識,買方有責任按照合同約定向賣方支付購房款項。根據(jù)相關法律法規(guī),依法訂立的合同對簽約各方都具有法律約束力。 為了確保合同的履行,各當事人必須嚴格遵守合同約定,并承擔各自應盡的義務。任何一方都不得擅自更改或解除合同條款。 -
買現(xiàn)房先簽合同后付款上海在線咨詢 2023-09-04簽合同注意事項一：開發(fā)商五證買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。簽合同注意事項二：是否使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。簽合同注意事項三：查驗開發(fā)商預售證及有關證明文件買期房 -
現(xiàn)房能否自制簽訂買賣合同臺灣在線咨詢 2022-02-152005年12月31日之前可以簽訂自制的合同，但從2006年1月1日開始要使用現(xiàn)房買賣的格式合同。按北京市房屋行政管理部門的規(guī)定，期房必須使用格式合同，而現(xiàn)房在2005年12月31日之前的開發(fā)商可以使用自制的格式合同，這種行為也是符合行政管理的規(guī)定的，并有正式的文件。但2006年1月1日以后，北京建設委員會制定了現(xiàn)房買賣合同的格式合同，要求出售現(xiàn)房的開發(fā)商強制使用。 -
買房簽訂合同后買方不付款能否解除合同江蘇在線咨詢 2022-01-07需要看合同的具體約定； 買方的義務是按照合同約定支付購房款，逾期未付的話，賣家可追究其違約責任，是否能夠解除需要看合同約定；如果沒有約定解除條款，可以根據(jù)履行情況想辦法解除； 應當謹慎處理此事，不要本來有理的事情，到最后變成了無理了。
