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一、按揭買房退房是否可以退稅

按揭買房退房是可以退稅，但是一定要還清貸款才可以退稅，還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)，申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應(yīng)當妥善保管合同和借據(jù)。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、房產(chǎn)按揭辦理流程詳解

買房按揭流程是：

1．看房、選房，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同、支付房子首付款。

2．帶上個人身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明到銀行網(wǎng)點提出貸款申請。

3．銀行根據(jù)客戶提交上來的資料進行審核，并安排評估人員看房評測，然后出具審核結(jié)果，若審核通過，也會根據(jù)房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然后下發(fā)通知書給客戶。

4．審核通過的客戶收到銀行通知后，在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

5．銀行進行放款。

而銀行放款到賬，房地產(chǎn)開發(fā)商順利收到剩余房款后，客戶只要按照合同約定的還款計劃按時逐期還款即可。一般從放款次月開始還款，客戶之后若資金充裕了，還可以去申請?zhí)崆斑€款，好早日結(jié)清債務(wù)。

三、房屋按揭能否轉(zhuǎn)移給他人

房屋按揭能否轉(zhuǎn)移給他人按揭，這需要通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關(guān)稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條