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房屋抵押到期后，主要債務沒有消滅的，抵押權仍然有效。依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房屋抵押到期后，主要債務沒有消滅的，抵押權是仍然有效的。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也隨之消滅。同時要注意，有一些房屋不能辦理房貸抵押。

一、抵押權在實現(xiàn)的前提條件是什么

1、存在有效的抵押權。

抵押權的實現(xiàn)首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現(xiàn)抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權已屆清償期而未受清償。

抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

3、債務人不履行債務。

倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現(xiàn)。

4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

二、抵押合同的期限是怎么樣的

抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權人對擔保物取得了擔保物權，也就是說，抵押權是一種擔保物權。基于物權永久性的特點和擔保合同屬于從合同的性質，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

三、抵押權消滅的情況

1、因債權消滅而消滅。

抵押權屬于債權的從權利。法律規(guī)定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

2、因抵押物的滅失而消滅。

若因抵押人的行為導致抵押物滅失，抵押人應當提供與抵押物價值相應的擔保。若因非抵押人的行為導致抵押物滅失，抵押權人可以就代位物（拆遷補償款、賠償金等）行使抵押權。若因非抵押人的行為導致抵押物滅失，又沒有相應的代位物的，抵押權消滅。

3、因法定期間屆滿而消滅。

法律規(guī)定：抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

4、因抵押權的行使而消滅。

通過抵押物折價或拍賣等方式處理，即使其債權未完全受償，抵押權也消滅。

5、因抵押權人放棄而消滅。

權利既可以行使，也可以放棄，這是權利人的自由。債權人放棄擔保物權必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。

6、未經擔保人同意轉讓債務的。

法律規(guī)定：第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。