1、是否租了房就一定能同權(quán)？
在討論“租售同權(quán)”之前，我們先了解一下租和售的權(quán)益究竟有什么區(qū)別。除了產(chǎn)權(quán)以外，購(gòu)房者能夠獲得的教育、醫(yī)療等權(quán)益，都是租房者所沒(méi)有的。尤其是一些稀缺的優(yōu)質(zhì)教育資源，這也催生出了天價(jià)的學(xué)區(qū)房。
有的人可能會(huì)把“租售同權(quán)”解讀成為規(guī)避“居住證積分制度”的法寶，認(rèn)為只要在一線城市租房，就能享受該城市的戶籍福利，如果租在重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)，也能讓自己的孩子讀上重點(diǎn)學(xué)校。
這個(gè)邏輯是錯(cuò)誤的?！白馐弁瑱?quán)”確實(shí)能使得租房者與購(gòu)房者享有相同的權(quán)益，但這是以租房者自身的權(quán)利為基礎(chǔ)的。在此次條例中雖然沒(méi)有明確指出“符合條件的承租人”的“符合條件”是什么條件，但也已明確指出享受“租售同權(quán)”是有門(mén)檻的，不可能給心懷不軌的人提供可乘之機(jī)。
“租售同權(quán)”的目標(biāo)是解決大范圍底層租客的后代的教育問(wèn)題，保障租客在城市結(jié)婚生子，不買(mǎi)房也有學(xué)可上。但能上什么資質(zhì)的學(xué)校？能不能上名校？這些并不是政府推出這項(xiàng)政策的目的。
2017年2月底，在國(guó)家教育部發(fā)布的《教育部辦公廳關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》中，明確提出：“對(duì)于報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生人數(shù)的民辦學(xué)校，在現(xiàn)有工作基礎(chǔ)上，可以引導(dǎo)學(xué)校采取電腦隨機(jī)派位方式招生，不得采用統(tǒng)一筆試或者任何變相形式的統(tǒng)一知識(shí)性考試方式選拔生源?！?/p>
這一政策表明，現(xiàn)在重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房已經(jīng)開(kāi)始搖號(hào)。為了安撫原有學(xué)區(qū)房業(yè)主，在搖號(hào)的優(yōu)先級(jí)上肯定會(huì)傾向于有戶籍和房產(chǎn)證的業(yè)主孩子，因此，即便“租售同權(quán)”可參與搖號(hào)，能上重點(diǎn)學(xué)校的概率也是微乎其微。
由此可見(jiàn)，租房能不能同權(quán)，關(guān)鍵還是看“符合條件的承租人”究竟需要符合什么條件。
2、“租售同權(quán)”后租金究竟會(huì)不會(huì)暴漲？
目前，每年房租都在漲，而且只漲不跌。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在“租售同權(quán)”后尤其是當(dāng)企業(yè)開(kāi)始介入住房租賃市場(chǎng)后，租金的漲幅會(huì)更加兇猛。
然而房租再漲也得有個(gè)限度，不然租房者就會(huì)因?yàn)槌袚?dān)不了高額的租金而餓死，房子自然也就租不出去。租房是消費(fèi)，并不是投資，所有的消費(fèi)品價(jià)格都是和城市人均收入適配的。最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金收入比已經(jīng)達(dá)到40%，北京上海更是接近60%，對(duì)于這么沉重的負(fù)擔(dān)，就算房東想漲，房租也漲不起來(lái)。
上海此前發(fā)布的《上海住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，“十三五”時(shí)期上海新增住房供應(yīng)總套數(shù)要比“十二五”期間增加60%左右，其中將大幅增加租賃住房供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐區(qū)、商辦過(guò)剩區(qū)重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)租賃住房70萬(wàn)套，遠(yuǎn)超新增供應(yīng)商品住房45萬(wàn)套。
可見(jiàn)，未來(lái)租房市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)大幅上升，隨著越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在房屋供應(yīng)量充足的情況下，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將成為獲取住戶的首要決定因素。
而大家所關(guān)注的學(xué)區(qū)房租金是否會(huì)上漲一事來(lái)看，其實(shí)一線城市教育資源較為充足，普通學(xué)區(qū)房并不稀缺，所以絕大部分的普通學(xué)區(qū)房不存在暴漲的可能。而重點(diǎn)學(xué)校搖號(hào)條件苛刻，若按照現(xiàn)有的政策來(lái)看，租賃重點(diǎn)學(xué)區(qū)房上名校的可能性太小，因此房租的暴漲的可能性也不會(huì)太大。
3、“租售同權(quán)”真的能抑制房?jī)r(jià)上漲么？
首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰認(rèn)為，“房住不炒”的障礙之一是租購(gòu)不同權(quán)。搭建“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的平臺(tái)，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，有利于使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的途徑。
這個(gè)觀點(diǎn)或許放在國(guó)外尚可為之，但放在國(guó)內(nèi)來(lái)看，短期之內(nèi)效果微乎其微。有調(diào)研發(fā)現(xiàn)，七成受訪女性認(rèn)為男性要有房、有穩(wěn)定收入和一定積蓄才能結(jié)婚?？梢?jiàn)“房子=票子=愛(ài)情”是當(dāng)前大部分單身男女的愛(ài)情觀。
此外，在孩子教育資源的分配上，房屋所有權(quán)相對(duì)于租賃權(quán)，仍具有獨(dú)特的不可比擬的優(yōu)勢(shì)。學(xué)區(qū)房之所以已經(jīng)到達(dá)了駭人聽(tīng)聞的天價(jià)還有許多人趨之若鶩，正是因?yàn)榇蠹屹I(mǎi)的不是房子，而是孩子上學(xué)的資格，孩子的未來(lái)是無(wú)價(jià)的。
租房和買(mǎi)房是兩個(gè)不一樣的市場(chǎng)，租房是消費(fèi)，而買(mǎi)房是投資。即便租金再低，租住再同權(quán)，只要大部分人的固有觀念不變，買(mǎi)房和入學(xué)不能脫鉤，那么就會(huì)有人源源不斷的把錢(qián)拿去炒房，房?jī)r(jià)還是會(huì)不停地漲。
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對(duì)于本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案。就可以按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，通過(guò)與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接。享有子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)。其中，積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居住證持證人，其配偶或同住子女可以按照本市有關(guān)規(guī)定，享受相關(guān)基本公共服務(wù)待遇。二、上海對(duì)住房租賃市場(chǎng)有哪些改革措施?1、充分保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。本市常住居民租房居住的，可以通過(guò)辦理居住證、申請(qǐng)居住積分制度、辦理人戶分離登記，享有基本公共服務(wù)。同時(shí)，本市將通過(guò)依法保護(hù)承租人穩(wěn)定居住權(quán)、落實(shí)稅收優(yōu)惠、提高住房公積金使用效率、完善引進(jìn)人才租房補(bǔ)貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施，著力構(gòu)建超大城市租賃宜居生活。2、加快建立住房租賃平臺(tái)。線上按照開(kāi)放、共享的原則，建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，線下建立市、區(qū)兩級(jí)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)住房2023-03-29175人看過(guò) -
上海租售同權(quán)新政上海并未推出租售同權(quán)政策，相關(guān)信息可以關(guān)注上海市政府網(wǎng)站進(jìn)行追蹤。什么是租售同權(quán)？租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán)，以廣州為例來(lái)說(shuō)，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。政策內(nèi)容1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)2023-05-02496人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、租售同權(quán)導(dǎo)致租金上漲是否有可能?租售同權(quán)并不會(huì)導(dǎo)致房租上漲，政府會(huì)進(jìn)一步調(diào)控，請(qǐng)放心。二、什么是租售同權(quán)？租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。三、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因(一)依法租賃的觀念沒(méi)有深入人心目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無(wú)租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來(lái)太麻煩。(二)違法租賃難以處理目前，在房屋租賃市場(chǎng)上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管2023-06-01284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)行法律的明文規(guī)定，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣這樣的大型商業(yè)交易過(guò)程中，僅憑房屋買(mǎi)賣契約并無(wú)法為廣大購(gòu)買(mǎi)方提供全方位且充分的權(quán)益保護(hù)，因?yàn)椋罁?jù)現(xiàn)有的法律框架和條例，房產(chǎn)的所有權(quán)主要以相應(yīng)的登記手續(xù)作為唯一法定憑證予以確認(rèn)。此外，為了確保購(gòu)買(mǎi)方的合法權(quán)益得以全面落實(shí)，還必須按照相關(guān)程序完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-05-09487人看過(guò)
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農(nóng)民房租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán)，以廣州為例來(lái)說(shuō)，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。租售同權(quán)有哪些好的方面的影響1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了，那房子還換嗎2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢2023-04-27387人看過(guò) -
一、北京公租房是否為租售同權(quán)?確實(shí)包括公租房，但還沒(méi)有真正意義上的實(shí)行，這個(gè)需要長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)和合作，各方共同努力實(shí)現(xiàn)。二、拓展內(nèi)容租售并舉與租售同權(quán)提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場(chǎng)，對(duì)住房租賃廉租房，公租房的市場(chǎng)，認(rèn)知還在初級(jí)階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對(duì)等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。多管齊下建立的購(gòu)租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展無(wú)疑具有標(biāo)2023-03-10119人看過(guò) -
公租房首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細(xì)閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡(jiǎn)潔明了地表達(dá)出來(lái)，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過(guò)學(xué)習(xí)英語(yǔ)來(lái)提高自己的語(yǔ)言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習(xí)英語(yǔ)，提高語(yǔ)言能力”。無(wú)法在世上長(zhǎng)期居住。公共租賃住宅的租賃期限通常不超過(guò)5年。1、公營(yíng)住宅和廉租住宅不同，廉租住宅條件滿足，可以長(zhǎng)期居住，但公營(yíng)住宅不能一直租賃。2、公租是保障室的一種，保障中低收入家庭有住宅，目前公租住宅保障實(shí)行定期審查制度。市住房保障機(jī)構(gòu)定期組織聯(lián)合審查機(jī)構(gòu)討論公共租賃住房保障家庭。經(jīng)復(fù)核，符合條件的家庭可以繼續(xù)享受保障，不符合條件的家庭將被取消保障。3、公租房租期確實(shí)有一定年限。合同期滿需要續(xù)租的保障家庭，可以重新申請(qǐng)，但應(yīng)在合同期滿3個(gè)月2023-09-25270人看過(guò) -
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年的爆發(fā)式增長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了瘋漲，尤其是作為國(guó)家一線城市的上海市，其房?jī)r(jià)漲幅和經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣走在了全國(guó)的最前列，為此，中央明確指出房子是住的，不是炒的，制定了一系列宏觀調(diào)控政策，通過(guò)限購(gòu)限貸打擊炒房行為，通過(guò)重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)來(lái)緩解需求、增加供給，上海市緊跟中央的步調(diào)，也出臺(tái)了相關(guān)政策，那么，上海樓市租售同權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些呢?2017年9月15日下午，上海市公布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》。旨在加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。其中明確指出：對(duì)于本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案。就可以按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，通過(guò)與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接。享有子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)。其中，2023-06-01403人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買(mǎi)房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍，即租房人和買(mǎi)房人享受同等待遇，并通過(guò)了立法來(lái)確定此事。目前關(guān)于“租售同權(quán)”的政策主要體現(xiàn)在一線城市上。那麼回到珠海，在全國(guó)整個(gè)市場(chǎng)中，有相應(yīng)的變化?不如先看相鄰城市的廣州。說(shuō)到這個(gè)概念，首先還要追溯到廣州在7月17日發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，其中出臺(tái)了16條措施扶持房屋租賃，其中包括允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房;允許按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租;再者賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。年初廣東省發(fā)布的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》當(dāng)中規(guī)定：允許將在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃市場(chǎng)在這個(gè)時(shí)候就有種“春天來(lái)了”的感覺(jué)。而廣州進(jìn)一步的2023-05-02226人看過(guò) -
房產(chǎn)證有必要先明確下什么是“租售同權(quán)”，就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來(lái)的一切權(quán)利，包括備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，以前上學(xué)看房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證想上學(xué)沒(méi)門(mén)兒?，F(xiàn)在這樣調(diào)整后，只要你在片區(qū)內(nèi)有租房協(xié)議就可以了。這只是普通人的簡(jiǎn)單理解而已！如果這個(gè)政策就是這么簡(jiǎn)答就好了，但是，實(shí)際情況是，學(xué)區(qū)房不是學(xué)位房，“學(xué)位”稀缺，你租房在這個(gè)學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，只是獲得了“申請(qǐng)資格”，能否被錄取順利入讀，就要看前提了。“前提”就是你的排隊(duì)和積分情況，而對(duì)于租賃家庭來(lái)說(shuō)，這兩者都是不占優(yōu)勢(shì)的。換句話說(shuō)，你住在學(xué)校片區(qū)內(nèi)，可以提交申請(qǐng)入學(xué)，但是能不能被錄取，還是未知數(shù)。如果不被錄取，還是和以前一樣，去上民辦學(xué)校或者是其他學(xué)?！，F(xiàn)在明白了嗎？房產(chǎn)的紅利不是單個(gè)政策就能落實(shí)到租房者的身上的。很簡(jiǎn)單，優(yōu)質(zhì)資源太少了，因?yàn)橘?gòu)房者的孩子都未必能夠全部確保進(jìn)入理想學(xué)校，即購(gòu)房者還沒(méi)真正“同權(quán)”哪。作為普通百姓，非常歡迎2023-03-30249人看過(guò) -
按照規(guī)定，房主必須和孩子是直系親屬（父母）才能讓孩子上學(xué)，如果是爺爺奶奶的房子，孩子是不可以直接去對(duì)應(yīng)學(xué)校上學(xué)的。這種情況下，有幾種方法能解決這個(gè)問(wèn)題：當(dāng)房屋過(guò)戶到父母的名下后，父母和孩子的戶口也要遷入。這樣，就能滿足父母的戶口、房屋和孩子戶口都在學(xué)校對(duì)應(yīng)區(qū)域的條件，孩子就是該學(xué)校的“一表生”，最有可能順利上學(xué)。如果爸媽也在該房屋的戶口上，然后再去房管局開(kāi)具無(wú)房證明，孩子就能明證言順的報(bào)名房屋對(duì)應(yīng)學(xué)校。離婚了房子是爸爸的名孩子能上學(xué)嗎離婚了房子是爸爸的名孩子可以上學(xué)。上學(xué)跟房產(chǎn)證的關(guān)系不大。上學(xué)是大人們?yōu)樾『⑺ㄖ频囊环N學(xué)習(xí)過(guò)程，一般有小學(xué)、初中、高中、大學(xué)。而現(xiàn)代則為學(xué)齡前的兒童開(kāi)設(shè)到了幼兒園。小學(xué)到初中為九年義務(wù)教育，政府有義務(wù)承擔(dān)各地兒童上學(xué)，而高中、大學(xué)，以致幼兒園，則是自行學(xué)習(xí)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零五條本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。第二百零六條國(guó)家堅(jiān)持和完善2023-07-17329人看過(guò) -
禁止結(jié)婚房屋租賃合同依法成立受法律保護(hù)。房屋租賃是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。近親結(jié)婚受法律保護(hù)嗎近親結(jié)婚不受法律保護(hù)。近親結(jié)婚是法律明文規(guī)定的婚姻無(wú)效的情形，法律規(guī)定，直系血親或者三代以內(nèi)的旁系血親禁止結(jié)婚。即同源于父母的兄弟姐妹，同源于祖父母、外祖父母的上下輩旁系親屬不能締結(jié)婚姻關(guān)系。近親關(guān)系的婚姻登記機(jī)關(guān)是不準(zhǔn)予登記的，如果當(dāng)事人隱瞞事實(shí)騙取登記，法院有權(quán)以該婚姻無(wú)效為進(jìn)行撤銷。目前我們國(guó)家關(guān)于登記結(jié)婚這個(gè)方面還是有一些限制的條件方面的規(guī)定的，比如說(shuō)近親是不準(zhǔn)許結(jié)婚的，我們國(guó)家法律當(dāng)中所規(guī)定的近親結(jié)婚的情況之下，將會(huì)直接導(dǎo)致婚姻是屬于無(wú)效的，但是我國(guó)法律當(dāng)中所規(guī)定的近親結(jié)婚，主要指的就是三代以內(nèi)的旁系血親存在婚配關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第2023-07-02468人看過(guò)
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一、“租房”時(shí)代是否已經(jīng)到來(lái)？在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度依然較高的背景下，國(guó)家推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，根本出發(fā)點(diǎn)在于激活住房租賃的市場(chǎng)需求，以平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，平抑房?jī)r(jià)，推動(dòng)住房向居住屬性回歸。在政策力挺下，租房時(shí)代已經(jīng)越來(lái)越近。二、“租售同權(quán)”同什么權(quán)？由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產(chǎn)與戶籍、房產(chǎn)與某項(xiàng)公共服務(wù)也進(jìn)行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權(quán)”只是一個(gè)概念統(tǒng)稱，不能一概而論，各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來(lái)具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。大體而言，一線城市同教育權(quán)，二線熱點(diǎn)城市設(shè)門(mén)檻同戶籍權(quán)，部分城市探索直接同戶籍權(quán)。三、“租售同權(quán)”的影響幾何？對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)影響較小，各城市繼續(xù)分化。對(duì)投資無(wú)太多負(fù)面影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資維持平穩(wěn)。租金受到政策影響，短期波動(dòng)后，整體穩(wěn)步上漲。一線城市通過(guò)租房政策調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)，二線等其他城市通過(guò)政策吸引人才。租房政2023-02-28121人看過(guò) -
買(mǎi)房問(wèn)題一直是現(xiàn)在社會(huì)中一個(gè)熱度居高不下的話題。年輕人一直的奮斗，目標(biāo)大多是想要買(mǎi)一套屬于自己的房子。現(xiàn)在，我國(guó)出臺(tái)了租售同權(quán)的政策，上海作為一線城市，自然也不例外。那么，上海哪些區(qū)租售同權(quán)實(shí)行了呢?政策實(shí)行的區(qū)劃還沒(méi)有具體的提出，我們可以對(duì)上海的政策來(lái)進(jìn)行了解。租售同權(quán)，即租購(gòu)?fù)瑱?quán)。2017年下半年，多個(gè)城市都推出了租賃住房有關(guān)的新政，上海說(shuō)要“租售并舉”，廣州說(shuō)要“租售同權(quán)”，北京也提出了“共有產(chǎn)權(quán)”住房。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生過(guò)兩次次重大變革：第一次是1988年深圳“第一拍”，地方政府土地拍賣拉開(kāi)序幕;第二次是1997年“房改”，中國(guó)消費(fèi)者第一次可以用按揭貸款的模式購(gòu)買(mǎi)住房。之后的事情每個(gè)人都知道：中國(guó)迎來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金十年，房?jī)r(jià)也是一路攀升。這么多年來(lái)政府不斷用各種方式調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)，但是，過(guò)去無(wú)論怎么調(diào)控，房子在中國(guó)都是投資品。當(dāng)前的“租售同權(quán)”政策不僅是一種長(zhǎng)效機(jī)制，而且是促成這種2023-04-1957人看過(guò)
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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2024-01-29 -
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上海房租租售同權(quán)跟租售同權(quán)的區(qū)別遼寧在線咨詢 2023-12-07租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。 -
上海租售同權(quán)房產(chǎn)租賃方面的改革措施有哪些寧夏在線咨詢 2023-09-161、上海并未推出租售同權(quán)政策，相關(guān)信息可以關(guān)注上海市政府網(wǎng)站進(jìn)行追蹤。 2、因?yàn)樵谏虾＃馐弁瑱?quán)”之后，“學(xué)區(qū)房”及公建配套優(yōu)質(zhì)板塊的租賃價(jià)值提升，購(gòu)買(mǎi)價(jià)值有所削減。但因上海整體租賃體量占比不高(約20%，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的占比更小，所以即使租金價(jià)格提升，對(duì)整體房?jī)r(jià)的影響也是杯水車薪。 -
民法典規(guī)定上海市租售同權(quán)是否有開(kāi)始實(shí)行北京在線咨詢 2024-08-291、上海并未推出租售同權(quán)政策，相關(guān)信息可以關(guān)注上海市政府網(wǎng)站進(jìn)行追蹤。 2、因?yàn)樵谏虾?，租售同?quán)”之后，“學(xué)區(qū)房”及公建配套優(yōu)質(zhì)板塊的租賃價(jià)值提升，購(gòu)買(mǎi)價(jià)值有所削減;但因上海整體租賃體量占比不高(約20%)，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的占比更小，所以即使租金價(jià)格提升，對(duì)整體房?jī)r(jià)的影響也是杯水車薪。 3、租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人 -
2023租售同權(quán)上海怎么樣重慶在線咨詢 2023-09-11意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)于本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案，就可以按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，通過(guò)與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接。享有子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)。 -
上海租售同權(quán)房產(chǎn)租賃如何進(jìn)行管理福建在線咨詢 2023-02-121、上海并未推出租售同權(quán)政策，相關(guān)信息可以關(guān)注上海市政府網(wǎng)站進(jìn)行追蹤。 2、因?yàn)樵谏虾＃馐弁瑱?quán)”之后，“學(xué)區(qū)房”及公建配套優(yōu)質(zhì)板塊的租賃價(jià)值提升，購(gòu)買(mǎi)價(jià)值有所削減。但因上海整體租賃體量占比不高(約20%，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的占比更小，所以即使租金價(jià)格提升，對(duì)整體房?jī)r(jià)的影響也是杯水車薪。
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