房屋中介機構可以開房屋租賃費發(fā)票嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 21:32:18
377 人看過
房屋中介機構一般不可以開房屋租賃費發(fā)票，房屋租賃費發(fā)票由出租人出具。銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票。
一、如何開具收購發(fā)票
收購發(fā)票開具方法如下：
1、納稅人應按照發(fā)票管理辦法的要求領用、開具和保管農產(chǎn)品收購發(fā)票；
2、如實填寫收購發(fā)票有關欄目，并向收款人逐筆開具發(fā)票；
3、需要匯總開具的，應附上購貨清單。
銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
二、不蓋章的發(fā)票有效嗎？
不蓋章的發(fā)票無效。發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關、稅務機關執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務發(fā)生了，不能證明款項是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟活動中，由出售方向購買方簽發(fā)的文本，內容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務的名稱、質量、協(xié)議價格。
三、收滴滴發(fā)票的是干嘛的
有的單位可以報銷，比如出差。發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關、稅務機關執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務發(fā)生了，不能證明款項是否收付。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
租賃的房子可以開房屋中介發(fā)票嗎
324人看過
-
租賃房屋中介機構注冊
441人看過
-
房屋中介發(fā)票能做租賃發(fā)票么
287人看過
-
房屋租賃中介代簽可以嗎
144人看過
-
房屋租賃開發(fā)票不是本人可以開嗎
455人看過
-
房屋租賃中介機構是否可以代表出租人與承租人訂立房屋租賃合同？
490人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多審計機關相關文章
-
房屋租賃中介房屋租賃當事人應當如何防范非法房屋租賃中介機構?根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第10條規(guī)定：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。房地產(chǎn)中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。同時，房屋租賃當事人選擇房屋租賃中介機構時，應當注意以下幾點：(1)看它有沒有工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照;(2)看它有沒有房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質證書;(3)看該中介機構有沒有一定規(guī)模的固定經(jīng)營場所;(4)看它的資金實力如何;(5)看該中介機構在社會上的信譽度好不好。2023-06-10287人看過 -
房屋出租根據(jù)實際情況而定。如果涉及到開房屋租賃費發(fā)票，實行營業(yè)稅。營業(yè)稅：租金收入×5%(個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅)；此外，以個人房屋出租，需要另外交納20%的個人所得稅，但可扣除以下項目：《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》規(guī)定：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(上述1～6項)；2、由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；3、稅法規(guī)定的費用扣除標準(每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除)。法條引用：《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》第二條一、租房個稅房東需要交稅嗎（一）、是需要交稅的，具體費用應當由房東繳納房客不需要繳納任何費用。不過目前雖有這項規(guī)定，但是實施比較困難。（二）、個人住房出租稅率：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2、營業(yè)稅2023-03-05390人看過 -
一、房屋租賃稅所含稅項的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分；3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因為稅務局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權證上一致。3、發(fā)票抬頭準備寫公司的名字還要準備好公司的開票資料；如果個人那就不用了。4、辦理地以上資料全部準備好了2023-06-19330人看過 -
繼續(xù)履行中介可以轉租房屋，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效；2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得，凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。一、出租房轉租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉2023-04-01124人看過
-
由于收款方不開具發(fā)票而會導致付款方存在諸如不能扣稅等損失，該損失付款方可以請求開票義務方賠償損失。一、違反合同應承擔哪些法律責任違反合同約定，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。繼續(xù)履行的適用，因債務性質的不同而不同：1、金錢債務：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應無條件適用繼續(xù)履行的責任形式。2、非金錢債務：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務的標的不適用強制履行或者強制履行費用過高；（3）債權人在合理期限內未請求履行。二、采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續(xù)履行和賠償損失具有互補性。2023-03-1699人看過 -
房屋租賃中介一、中介收費標準各個地區(qū)都有不同的中介收費標準。1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗房屋中介費用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉賬。相關知識：中介費收費標準的相關法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)提供的其他服務2023-06-15436人看過 -
違約金支付房屋租賃違約金，不需要開發(fā)票。收取房屋租賃違約金，才需要開發(fā)票。收據(jù)一般由收款人發(fā)行，只有收購收據(jù)由收款人發(fā)行。發(fā)票是指所有公司和個人購買商品、提供或接受服務、從事其他經(jīng)營活動的業(yè)務證明書，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關、稅務機關執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。房屋租賃開發(fā)票不是本人可以開嗎房屋租賃開發(fā)票不是本人可以開。房屋租賃開發(fā)票可以委托他人代理開具，委托他人代理開具的，應當出具委托協(xié)議書。房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入，而設計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的，地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。開具房屋租賃發(fā)票，需要攜帶出租房的房屋產(chǎn)權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復印件。《發(fā)票管理辦法》第三條規(guī)定，發(fā)票是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付款憑證。2023-08-07159人看過 -
法律綜合知識房屋租賃手續(xù)費是中介費嗎不是。房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)法》規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準：（一）住宅1、建筑面積30平方米以下，50元2、建筑面積30平方米以上，80元3、房屋中有幾間房分別出租的，應分別計算（二）非住宅1、1000平方米以下（含1000平方米），200元2、1000平方米以上的，300元《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》：第十二條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。\n2023-12-07125人看過
-
房屋出租一、房屋租賃能否要求開發(fā)票可以。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復印件各一份。地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。房屋租賃開發(fā)票怎么開租房開發(fā)票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下：個人出租住宅房，代開發(fā)票時按綜合征收率6．68％計算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理。若出租的是網(wǎng)點房，需要按綜合征收率19．7％計算繳納個人所得稅，辦理時需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。二、擴展內容城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的2023-03-06417人看過 -
會計憑證企業(yè)開具房屋租賃發(fā)票的步驟具體如下：1、電腦連接稅控盤，登錄開票軟件；2、選擇發(fā)票填開；3、錄入租房者信息；4、點擊商品開票編碼的查詢界面；5、根據(jù)房屋性質正確選擇開票項目和稅率；6、輸入租賃收入金額，點擊打印，完成發(fā)票的開具。開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。開具增值稅專用發(fā)票的要求增值稅專用發(fā)票應按下列要求開具：1、項目齊全，與實際交易相符；2、字跡清楚，不得壓線、錯格；3、發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋財務專用章或者發(fā)票專用章；4、按照增值稅納稅義務的發(fā)生時間開具。增值稅專用發(fā)票是由國家稅務總局監(jiān)制設計印制的，只限于增值稅一般納稅人領購使用的，既作為納稅人反映經(jīng)濟活動中的重要會計憑證又是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明；是增值稅計算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。實行增值稅專用發(fā)票是增值稅改革中很關鍵的一步，它與普通發(fā)票不同，不僅2023-07-06107人看過 -
一、租賃房屋中介費收取標準租賃房屋中介費收取標準是半月至一月的成交租金額。房屋中介的口頭咨詢可以收費，收費標準可以由雙方協(xié)商，書面咨詢一般是300—1000元之間，房屋買賣代理收費的收取標準是0.5%到2.5%之間。法律依據(jù)《國家計委建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。二、租賃房屋中介費是買方給還是賣方給租房子的中介費是由買家和賣家共同來承擔的，一般的來說都是由賣方承擔1%，買方也要承擔1%的。不過不同的城市收取的中介費比例還是有所區(qū)別的，但是一般都不會超過3%，在租房子的時候，最好是提前問清楚中介費是多少。以免到時候產(chǎn)生一些經(jīng)濟糾紛，而且最好是提前了解清楚買家承擔多少，賣家2023-03-01415人看過 -
房產(chǎn)稅房屋租賃費發(fā)票是否還要交房產(chǎn)稅是需要的，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及房產(chǎn)稅相關政策的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)出租期間對于出租房產(chǎn)則不需要同時再依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。同時，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)出租應按照服務業(yè)——租賃業(yè)繳納5%的營業(yè)稅。鑒別發(fā)票真?zhèn)螌彶榘l(fā)票是經(jīng)濟法律監(jiān)督的經(jīng)常性工作。判斷發(fā)票的真?zhèn)问墙?jīng)濟法律監(jiān)督人員必備的業(yè)務技能。審查判斷發(fā)票真?zhèn)我猩钊爰氈碌木窈透叨鹊呢熑胃?，對發(fā)票的形式和內容、現(xiàn)象和本質，要認真分析，善于探索問題，辨?zhèn)挝鲆?，見微知著。其具體方法是：(一)審查發(fā)票的有效性。不同時期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發(fā)票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真?zhèn)巍彶楸容^同期發(fā)票的新舊程2023-05-04231人看過
-
優(yōu)先購買權一、出租房屋開發(fā)票可以不備案嗎？一、出租房屋一定要備案嗎房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力:①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權;②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權;③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同;④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同。因此可以得出結論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當事人的相應權利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。法律依據(jù)：《最高人民2023-04-01177人看過 -
法律綜合知識到房屋所在地地稅機關代開房屋租賃發(fā)票。一、國稅部門表示，營改增后，可以到房屋所在地地稅機關代開房屋租賃發(fā)票。二、需要提醒的是，“營改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細地址。三、目前，個人想要取得房屋租賃發(fā)票，帶上租賃合同以及身份證等資料到湖里區(qū)地稅局營改增綠色通道即可辦理。四、目前需要發(fā)票的租客很少見，如果要開票，他們會提供房屋的相關信息，由租戶自己去當?shù)亟值擂k或地稅局開具發(fā)票，具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定，至于以后能不能由平臺直接提供發(fā)票，還要看新政策實施后的具體規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-22386人看過
#審計法
北京
律師推薦
#審計法
知識導航
展開
#審計機關
詞條
審計機關，是指國家對財政、財務收支活動和經(jīng)濟效益進行審查監(jiān)督的專門機關。依法代表國家行使審計監(jiān)督權；具有獨立性和權威性。 審計機關的職責主要包括對法定事項真實性、合法性和效益性進行審計監(jiān)督、對與國家財政收支有關的特定事項進行專項審計調查、提... 更多>
#審計機關
最新文章
-
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#審計機關
相關咨詢
-
能否通過中介機構開發(fā)票來購買房屋租賃服務？天津在線咨詢 2024-12-14根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條和第二十條的規(guī)定,房屋中介機構通常無法為客戶開具房屋租賃費用的發(fā)票。根據(jù)相關法律法規(guī),此類發(fā)票應由出租方負責開具。所有從事銷售商品、提供服務以及其他各類經(jīng)營活動的單位或個體經(jīng)營者,在與外部產(chǎn)生經(jīng)營業(yè)務交易時,必須按照規(guī)定嚴格開具相應的發(fā)票。 -
房屋中介發(fā)票能做租賃發(fā)票么江西在線咨詢 2023-02-16房屋中介發(fā)票不能做租賃發(fā)票。房屋租賃的發(fā)票是由出租人出具的，房屋中介是沒有資格開具發(fā)票的，出租人可以到地稅部門申領房屋租賃的專門發(fā)票。 -
房屋租賃中介可否委托中介機構做中介？青海在線咨詢 2022-10-30房屋租賃中介機構是否可以將中介業(yè)務轉委托給其他的房屋租賃中介機構行使所謂轉委托，是指房屋租賃中介機構作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權的全部或一部分轉委托給具有相應資格的房屋租賃中介機構代理行使的行為。其中，接受轉委托的房屋租賃中介機構叫做復代理人或再代理人。相應地，房屋租賃中介機構選任具有相應資格的房屋租賃中介機構，并向其轉授代理權的權利稱為復任權。根據(jù)《民 -
房屋租賃中介代簽可以嗎廣東在線咨詢 2021-12-14租房合同也是可以代簽的，不過為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，建議委托人出具代理有親筆簽名的委托書，并且?guī)蟼€人的身份證復印件來進行代簽。 -
營改增房屋租賃發(fā)票可以開增值稅發(fā)票嗎？廣西在線咨詢 2022-07-17營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，增值稅稅率11%； 小規(guī)模納稅人企業(yè)出租住房減按1.5%計征，出租非住房按照5%計征。
