代理人超越代理權(quán)限,其代理行為中超越代理權(quán)限的部分,構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)代理。無(wú)權(quán)代理中,被代理人往往是受害人,要他就未授權(quán)的他人行為承擔(dān)責(zé)任,顯然是有失公允的。所以,在越權(quán)代理行為造成被代理人損害的情況下,應(yīng)該不對(duì)其生效,而只發(fā)生越權(quán)代理人對(duì)被代理人和第三人的賠償責(zé)任。越權(quán)代理只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn),被代理人才對(duì)該行為承擔(dān)民事責(zé)任。
一、訂立買賣合同的效力
1、依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。2、無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同,被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的,視為對(duì)合同的追認(rèn)。3、法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外,該代表行為有效,訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。4、當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力,應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定,不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。
二、委托情況下代理人簽訂的賣房合同需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
根據(jù)法律規(guī)定,如果沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理行為,只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)法律責(zé)任。如果本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意。如果第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán);超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損失的,由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。所以說(shuō)當(dāng)代理人無(wú)權(quán)代理或超越代理的,未經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)的,應(yīng)當(dāng)由代理人承擔(dān)違約責(zé)任。
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