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貸款買房有年齡限制。貸款屬民事行為，借貸方應(yīng)符合我國對于自然人民事行為能力的規(guī)定。每個銀行還是會稍微不同，最低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔保人就可以購買。最大年齡女的不超過60歲，男的是65歲。一般情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限準則。

一、買二手房貸款要符合哪些條件

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：

1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20％的自有資金；

6、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

7、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

8、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格；

10、貸款銀行要求的其他條件。

二、什么是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，拓展資料：貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲其次，有所在地常住戶口，有固定的住所有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。