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農(nóng)村土地確權(quán)后的土地能否作有效抵押資產(chǎn)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-04 20:14:08 492 人看過

日照市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作完成2460個村,占應(yīng)確權(quán)村總數(shù)的95%;完成家庭承包耕地確權(quán)215萬畝,占應(yīng)確權(quán)耕地面積的94%;頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書59萬份,占總數(shù)的91%;現(xiàn)已全面進入檢查驗收階段。

日照市于2013年4月啟動農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證試點工作,并于當年11月全面啟動了面上工作。三年來,經(jīng)過不斷完善機制,嚴格依法操作,強化工作督導(dǎo),推動了確權(quán)登記頒證工作的深入開展,受到了農(nóng)民群眾的普遍擁護和歡迎。

通過承包地確權(quán)登記頒證,使農(nóng)民的土地財產(chǎn)得到了政府的認可,獲得了國家權(quán)威的財產(chǎn)備案,實現(xiàn)了依法保護,讓廣大農(nóng)民吃上定心丸,也進一步減少了農(nóng)村承包地經(jīng)營糾紛引起的信訪事項。同時,確權(quán)后的土地作為有效的抵押資產(chǎn),可以有效緩解農(nóng)業(yè)資金困難,盤活土地資產(chǎn),大大提高資產(chǎn)利用效率。

據(jù)了解,接下來,日照市將完善配套政策,積極探索放活土地經(jīng)營權(quán)的有效形式,加快農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場建設(shè),促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營。重點落實抵押擔保權(quán)能,積極探索農(nóng)村土地集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”的有效實現(xiàn)形式。在莒縣、五蓮縣率先開展土地經(jīng)營權(quán)抵押、擔保試點,探索建立抵押資產(chǎn)處置機制。引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn),依法有序開展土地流轉(zhuǎn),引導(dǎo)農(nóng)戶采取轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓及入股等方式流轉(zhuǎn)承包地。強化農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系建設(shè),加快基層農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理體系建設(shè),健全完善“鄉(xiāng)村調(diào)解、縣市仲裁、司法保障”的農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁體系。

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  • 農(nóng)村土地確權(quán)登記,自行開墾的土地不能確權(quán)?
    一、開墾的荒地所有權(quán)仍然歸集體《土地管理法》第四條規(guī)定:開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用,注意這里只是確定了農(nóng)民能夠使用自己開荒的土地。而現(xiàn)行的土地管理法第八條規(guī)定,是市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。這說明農(nóng)民開荒的土地是屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)民也僅僅是擁有開墾荒地的使用權(quán),沒有所有權(quán)。二、農(nóng)民自行開墾荒地不能確權(quán)雖然荒地大多都是由于農(nóng)民自行開墾,并沒有在農(nóng)村集體組織進行耕地等級劃分,也沒有與農(nóng)村集體簽訂過相關(guān)的土地承包合同,所以農(nóng)民開墾的荒地是不能夠進行土地確權(quán)。一方面沒有與集體組織建立承包關(guān)系,另一方面不屬于基本糧田保護范圍。加之未經(jīng)農(nóng)村集體組織同意,農(nóng)民不得夠擅自開荒。雖然很多
    2023-06-02
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  • 農(nóng)村土地確權(quán)糾紛 時效
    農(nóng)村土地確權(quán)糾紛時有發(fā)生,關(guān)于土地的所有權(quán)或者使用權(quán)糾紛發(fā)生后,一般由當事人協(xié)商解決,當事人協(xié)商不成的,由人民政府的有關(guān)部門來進行處理,單位之間的爭議,由縣級以上人民政府來進行處理,個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府來進行處理。如果當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的一、宅基地糾紛怎么處理 農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法與他人發(fā)生宅基地糾紛時,首先可以與他人協(xié)商解決。也可以找當?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)和鄉(xiāng)土地管理部門幫助處理。如果解決不了,可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,要求保護自己的合法權(quán)益?!吨腥A人民共和國憲法》和土地管理法都明確規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,都屬于集體所有,個人只享有使用權(quán)。但個人對農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護的,任何單位和個人都不得非法侵占。我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法,主要有以下三種。(1)協(xié)商解決。土地管理法
    2023-03-08
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#抵押擔保
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    #抵押
    詞條

    抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有,將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣,所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      廣東在線咨詢 2023-12-18
      土地所有權(quán)能否抵押土地所有權(quán)不能抵押。 《民法典》第三百九十九條明確規(guī)定,下列財產(chǎn)不得抵押,其中就包括土地所有權(quán): (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (
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      山西在線咨詢 2022-08-16
      承包的土地,可以是村委會發(fā)包的土地,或者是以其他形式(招標、拍賣、公開協(xié)商)承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘,或者以土地流轉(zhuǎn)形式承包的土地等。土地確權(quán)的土地,則屬于二輪土地承包時,由發(fā)包方依法發(fā)包給承包方的土地。
    • 農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)房子能否用土地確權(quán)
      重慶在線咨詢 2023-03-22
      不能。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 因此,任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)房屋所有權(quán)證,只有如此,房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。
    • 農(nóng)村土地確權(quán)后可否分割?
      香港在線咨詢 2022-10-24
      凡被征收的農(nóng)村集體所有土地;縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書;人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書;當事人之間依法達成的協(xié)議,土地流轉(zhuǎn)先確權(quán)征地須按證補償。根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》要求,在辦理征地手續(xù)之前、對新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),農(nóng)村土地整治項目不予立項。相關(guān)知識