抵押的土地能作為出資嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-08 15:22:02
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土地使用權(quán)可以擔(dān)保。作為貸款的擔(dān)保品，一般應(yīng)具備下列條件：
1、價(jià)值比較穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較??；
2、易售性較強(qiáng)，有廣大市場(chǎng)，可以隨時(shí)變賣；
3、易于保管，不易變質(zhì)損失；
4、進(jìn)行鑒定所需要的技術(shù)不很復(fù)雜。
一、非上市公司股權(quán)質(zhì)押貸款銀行
目前場(chǎng)外股權(quán)質(zhì)押的技術(shù)問題相對(duì)較小，但標(biāo)的公司背后的信用風(fēng)險(xiǎn)問題仍是當(dāng)前業(yè)務(wù)開展的最大難點(diǎn)。目前場(chǎng)外類公司融資業(yè)務(wù)最主要的問題不是技術(shù)問題，而是現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)問題，這類公司以高新產(chǎn)業(yè)為主，缺少可抵押資產(chǎn)和業(yè)績(jī)收入的支持。如果做融資，股權(quán)質(zhì)押肯定只是結(jié)構(gòu)的一部分，還需母公司或?qū)嶋H控制人進(jìn)行擔(dān)?；蛘咭再Y產(chǎn)進(jìn)行抵押才行。股權(quán)質(zhì)押無法作為唯一擔(dān)保的主要原因，在于場(chǎng)外公司的股權(quán)缺乏流動(dòng)性，且不具備公允價(jià)值，不過在新三板等市場(chǎng)流動(dòng)性提高后，該類業(yè)務(wù)開展的可能性則將大幅提高。
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年
房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；
4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
抵押貸款，又稱抵押放款．是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
三、抵押權(quán)的行使方式
1、折價(jià)方式
抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。
2、拍賣方式
拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。
3、變賣方式
變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證能否以土地為抵押房產(chǎn)證能以土地為抵押。以抵押土地償還債權(quán)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以通過評(píng)估部門的評(píng)估一起拍賣，也可以與接收方協(xié)商作價(jià)出售，土地抵押是指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為，土地抵押是房地產(chǎn)抵押最基本的形式，一般通過土地合同進(jìn)行，抵押權(quán)的本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人他人身上獲得償還債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、抵押房產(chǎn)是否可以直接賣出抵押房產(chǎn)是可以直接賣出，但是在出售前需通知抵押權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵2023-10-19394人看過 -
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雖然已經(jīng)有不少地方開始承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村宅基地地上房屋等的抵押試點(diǎn)，但是目前法律體系內(nèi)，集體產(chǎn)權(quán)土地可以作為抵押的情況仍然只有兩種：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以作為抵押物。《民法典》第三百四十二條規(guī)定為：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。一、拿著土地承包合同可以貸款嗎土地承包經(jīng)營權(quán)是承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利，是農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)。抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)2023-03-04363人看過
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法律綜合知識(shí)一、土地抵押后出租可以嗎？土地抵押后出租是可以的，已經(jīng)抵押的土地是可以出租的，出租土地時(shí)，出租合同不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押合同。土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、《民法典》對(duì)于抵押的規(guī)定第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用2024-01-14374人看過 -
抵押登記辦理材料：1、土地登記申請(qǐng)書;2、《國有土地使用證(原件);3、權(quán)屬來源證明資料(原件);4、抵押雙方的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼(復(fù)印件);5、貸款合同、抵押合同(原件);6、估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告(原件);7、公司章程、董事會(huì)決議、職代會(huì)或上級(jí)主管部門的意見(原件);8、抵押權(quán)人為非法人企業(yè)的，提交上級(jí)授權(quán)書(原件);9、抵押人為個(gè)人的，提交結(jié)婚證及夫妻雙方身份證，未婚的，提交未婚證明(原件);10、地上建筑物、附著物合法的權(quán)屬證明(復(fù)印件);11、抵押權(quán)人對(duì)地價(jià)的確認(rèn)證明(原件);12、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。上述材料中的復(fù)印件須提供原件核實(shí)，收取復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋印章證明原件與復(fù)印件一致。2023-05-10124人看過 -
土地使用權(quán)抵押以土地使用權(quán)作價(jià)出資是允許的，土地使用權(quán)作價(jià)出資是國有企業(yè)改革中有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作為出資投入到改革后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有。企業(yè)可依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作價(jià)出資形成的國家股股權(quán)由國有資產(chǎn)投資主體委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。土地使用權(quán)可以作價(jià)出資，但對(duì)土地使用權(quán)作價(jià)出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系并未給出明確答案。享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合建合同無效，但雙方已實(shí)際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認(rèn)定合建合同有效，并責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通2023-04-11419人看過 -
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這段內(nèi)容講述了債務(wù)人的工資在某些情況下可能會(huì)被用來償還債務(wù)，但為了確保債務(wù)得到充分償還，保全的數(shù)額不能超過債務(wù)總額。債權(quán)人需要向人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人工資，但超過債務(wù)數(shù)額的部分將無法被保全。債權(quán)人應(yīng)及時(shí)起訴行使權(quán)利。債務(wù)人的工資在某些情況下可能會(huì)被用來償還債務(wù)。但是，為了確保債務(wù)得到充分償還，保全的數(shù)額不能超過債務(wù)總額。換句話說，超過債務(wù)數(shù)額的部分將無法被保全。要保全債務(wù)人工資的，需要債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)；且人民法院保全之后，債權(quán)人要及時(shí)起訴行使權(quán)利。 【法律規(guī)定】債權(quán)人如何保全債務(wù)人工資？根據(jù)我國《民法典》第五百一十六條規(guī)定，債權(quán)人可以保全債務(wù)人的工資。債權(quán)人采取保全措施的范圍包括：工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等。債權(quán)人申請(qǐng)采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并提供相關(guān)證據(jù)。債務(wù)人工資作為債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人無權(quán)直接采取保全措施。但若債務(wù)人工資明顯超過其生活必需，債權(quán)人可以申請(qǐng)采取保全措施。在保2023-08-23463人看過 -
宅基地使用權(quán)不得抵押貸款。農(nóng)村宅基地上建造的房屋可以抵押貸款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。可以繼承農(nóng)村宅基地嗎？不可以，但是建設(shè)在宅基地上的房屋可以繼承。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地不是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不能以財(cái)產(chǎn)的方式繼承，但是建設(shè)在宅基地上的房屋屬于個(gè)人所有，可以繼承。根據(jù)農(nóng)村宅基地繼承中地隨房走的原則，如果繼承了房子，也是可以繼續(xù)使用房屋所占有的宅基地。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管2023-07-0295人看過 -
開發(fā)商土地抵押是合法的，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。一、抵押人擅自處分抵押物抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，最關(guān)鍵的是還享有處分權(quán)，所以在處分了抵押物后是有效的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押的房子能買賣嗎？已經(jīng)抵押的房屋可以買賣。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓2023-03-15457人看過 -
經(jīng)濟(jì)法土地使用權(quán)可以抵押，下列國有土地使用權(quán)可以抵押：1．以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的；2．以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的；3．以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。20年土地使用權(quán)商業(yè)可以嗎根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。2023-07-11403人看過
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土地上的房產(chǎn)抵押后土地不能抵押。法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。所以土地上的房產(chǎn)抵押后，土地不可以用來再次抵押，房地一體。土地抵押的樓盤能網(wǎng)簽嗎已被抵押的房子能辦網(wǎng)簽。抵押狀態(tài)不影響網(wǎng)簽合同，也就是說房子已被抵押，仍然可以根據(jù)正常買賣行為去進(jìn)行網(wǎng)簽。要注意的是，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)則一定要撤銷抵押后才能辦理，即要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)方可完成過戶交易。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清2023-07-30237人看過 -
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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2024-01-05
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