誰來評估拆遷
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:05:55
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1、拆遷誰來評估？
相關(guān)法律法規(guī)如下：
1。評估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。原《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷評估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽的方式。新出臺的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)選定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式”。
對于評估費(fèi)由誰承擔(dān)的問題，《辦法》規(guī)定，房屋征收的評估、鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門為委托人。原《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷評估方法一般采用市場比較法。如果沒有市場比較法，可以采用其他估值方法?！?。根據(jù)新的國有土地上房屋征收評估方法，明確了評估人員在分析市場法、收益法、成本法等方法的適用性后，應(yīng)采用一種或多種方法評估被征收房屋的價值，根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，采用假設(shè)開發(fā)法等估價方法。
“例如，如果王府井地區(qū)的土地被征用，那么這一地區(qū)的土地被征用后可能會發(fā)展成商業(yè)，將來會獲得很大的利益。但是，如果僅僅按照市場比較法，可能并不明顯。那么，可以假設(shè)在征收之后，它將從未來的開發(fā)項(xiàng)目中獲得多少收入。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收人的部分，按照假設(shè)計(jì)算的收入計(jì)量?！辈疬w評估的法律依據(jù)是什么？《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)?！钡谌臈l“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大錯誤的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！倍侨绾伟凑招路椒ù_定拆遷評估價格，被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格是指評估時的成交均價。在進(jìn)行價值評估時，還應(yīng)考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方（評估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義在于，它與市場對話，不是與政府的權(quán)力對話，也不是與民眾自己的盲目問價，而是按照市場規(guī)律進(jìn)行的。
以往拆遷補(bǔ)償中存在的問題不僅包括補(bǔ)償不到位，還包括被征收方多收費(fèi)的情況。其實(shí)，核心問題是賠償問題。為了防止政府單方面定價或被征收人定價過高，我們需要回歸市場。這是因?yàn)橹挥姓嬲_定了市場價格，公開向雙方公布價格，雙方才能有良好的預(yù)期。
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拆遷評估1、評估機(jī)構(gòu)由被征收人選在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。而在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。至于評估費(fèi)用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。2、評估更多體現(xiàn)土地價值在原來的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，拆遷估價的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法。而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多2023-07-07438人看過 -
法律綜合知識一、一般拆遷評估如何評估的（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。（2）房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。（3）評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。（4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（5）編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。（6）評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，2024-01-16489人看過 -
法律綜合知識一、拆遷評估單價怎么算出來的1、注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法，收益法，成本法，假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。2、一般來說，被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。普通房屋住宅的價格評估通常采取市場法，需要考慮如下因素：地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、及土地使用權(quán)情況。房屋征收補(bǔ)償，不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價，就是在正常的市場交易下，房屋能夠賣多少錢，這個基數(shù)就可以作為征收的時候評估價格。在同等情況下，地理位置優(yōu)越，建筑結(jié)構(gòu)先進(jìn)，房屋保存度好，建筑面積大，土地使用權(quán)為國有性質(zhì)的房屋，最終評估計(jì)算的價格更高《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府2024-01-09324人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我過現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，對于任何一處的房屋征收評估項(xiàng)目，其整體評估報(bào)告及各戶之間的分戶評估報(bào)告均應(yīng)由負(fù)責(zé)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的至少兩位資深注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)行簽字確認(rèn)，同時需要加蓋防偽標(biāo)志明顯的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的印章以示公示?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。2024-04-26440人看過
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拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托方的委托對待拆遷范圍內(nèi)的估價對象按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償文件進(jìn)行公正、客觀、合理的評估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)過程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強(qiáng)交流與溝通。這一方面有利于估價人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評估業(yè)務(wù)，但同時另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價人員獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價活動，影響拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果的客觀合理性。特別是對于工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償評估，由于涉及的補(bǔ)償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過委托方的一些人員對估價機(jī)構(gòu)的估價人員的估價活動進(jìn)行干涉，達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償金額的目的。來源于拆遷樸償評估中估價對象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)中要直接面對2023-07-05117人看過 -
拆遷評估1、估價數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來的拆遷估價數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個或多個小區(qū)。2、涉及面廣，社會影響大拆遷房屋既有居民個人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來說，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會影響很大。3、估價對象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對于其他目的的估價，拆遷估價的對象比較復(fù)雜，一個拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估價2023-07-02209人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷首先，評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實(shí)踐征收過程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時，被征收人就需要積極主張自己參與評估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬不要認(rèn)為，誰選都是一樣的，對評估結(jié)果不會有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢必會對影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對于房屋評估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才能依法對我們的房2023-06-04240人看過 -
二手房評估評估費(fèi)用由誰承擔(dān)依據(jù)實(shí)際情況來看：1、評估費(fèi)用原則上是由交易雙方自由協(xié)商的；2、可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費(fèi)中支付，二手房評估費(fèi)大多由買方支付；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。租房維修費(fèi)用由誰承擔(dān)租房維修費(fèi)用的承擔(dān)情況具體如下：1、如果是在租房前壞的，需要房東維修；2、在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修，原因如下：（1）出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定；（32023-07-15431人看過
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法律綜合知識一、拆遷評估漏評怎么處理1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。2、當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。房屋征收是國家對非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是2024-01-06295人看過 -
一、房屋拆遷的評估流程拆遷評估的流程主要包括八個階段：第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。第五個步驟是出具正式評估報(bào)告。第六個步驟送達(dá)報(bào)告送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評估簽字的法律效力拆遷評估報(bào)告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報(bào)告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-03-21186人看過 -
一、拆遷沒有協(xié)商有強(qiáng)制評估嗎對被征收房屋進(jìn)行評估的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，所以拆遷是不會有強(qiáng)制評估的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)2024-01-17285人看過 -
房屋征收依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。拆遷評估需要注意哪些問題拆遷評估需要注意的問題，具體如下：1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)；2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）＊戶均安置面積／戶均宅基地面積；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定；評估機(jī)構(gòu)對當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益；3、評估方法。評估機(jī)構(gòu)不采用市場價法評估，導(dǎo)致評估價嚴(yán)重偏低；市、縣人民政府或者其授2023-08-02391人看過
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法律綜合知識一、遇到拆遷，被拆遷人自己可以找評估公司評估嗎可以。但依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷的評估公司一般由拆遷當(dāng)事人進(jìn)行確定，拆遷當(dāng)事人包括被拆遷人與拆遷人，評估機(jī)構(gòu)確定后由拆遷人進(jìn)行委托。依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋拆遷評估的流程是怎樣的在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托2024-03-27107人看過 -
拆遷評估委托人對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請5日內(nèi)向申請人出具書面復(fù)核報(bào)告。原評估機(jī)構(gòu)調(diào)整評估結(jié)果的，應(yīng)向原委托人出具調(diào)整后的評估拆遷評估委托人對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請5日內(nèi)向申請人出具書面復(fù)核報(bào)告。原評估機(jī)構(gòu)調(diào)整評估結(jié)果的，應(yīng)向原委托人出具調(diào)整后的評估報(bào)告并說明調(diào)整原因。2023-06-08353人看過
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房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點(diǎn)的價值進(jìn)行估算和判定的活動。... 更多>
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二手房評估是誰來評估湖北在線咨詢 2022-07-17其實(shí)不然。 你貸款的話，成交價是52萬！ 但是銀行在審批你的貸款之前，需要委托評估公司對于這套房子的市值進(jìn)行評估，然后根據(jù)評估值來決定你的貸款金額。 按照你的情況來看，評估達(dá)到了65萬，這樣能夠相應(yīng)提高一些貸款額度。 但是這個評估價格，只是用作銀行的貸款時的參考價格，并不代表你的實(shí)際成交價格。 你的實(shí)際成交價格是以你的買賣合同約定為準(zhǔn)的！ 不知道是不是說明白了，希望有所幫助。 -
公司拆遷，拆遷評估江西在線咨詢 2021-11-03根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由大多數(shù)決定和隨機(jī)選定確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公證地開展房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。 -
房屋拆遷評估費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)青海在線咨詢 2021-04-09房屋拆遷評估費(fèi)由評估的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。評估報(bào)告被鑒定為不合法或不規(guī)范或不合理且拆遷人委托其他估價機(jī)構(gòu)重新評估的，原估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估費(fèi)用退還委托人。 房屋拆遷評估鑒定費(fèi)由申請人預(yù)交。經(jīng)專家委員會鑒定，評估報(bào)告不合法或不規(guī)范或不合理的，鑒定費(fèi)由出具該評估報(bào)告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)；評估報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。 評估費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 -
拆遷評估顯示低估黑龍江在線咨詢 2022-09-04被征收人對房屋評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請。對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)專家委員會申請鑒定。被征收人對于仍有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！秶型恋厣稀返谑臈l被征收 -
拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估陜西在線咨詢 2021-10-26根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評價機(jī)構(gòu)不能由被征收者協(xié)商選定的，通過多種決定、隨機(jī)選定等方式?jīng)Q定，具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估，任何機(jī)構(gòu)和個人不得干預(yù)。
