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房屋抵押銀行法院能夠拍賣嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-26 17:24:17 123 人看過

一、房屋抵押銀行法院能夠拍賣嗎？

房屋抵押銀行法院能拍賣。若借款人到期不還款，銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。法院的拍賣指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二、隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效嗎

隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效。賣方轉讓被抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同的，應告知抵押權人（如銀行），并告知買方房屋已抵押的情況。

如果賣方未經抵押權人（如銀行）同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

三、房屋抵押給銀行之后是否會被拍賣

如果沒有歸還貸款的，以及經過催款之后依舊不歸還的，銀行通常的做法就是起訴到法院，法院通常是拍賣房產的，一般拍賣之后的金額就是用于償還銀行的欠款等費用的。

《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權第一節(jié)　一般抵押權　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。\n　　抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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