70年的土地使用權(quán)房子到期歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-28 17:59:45
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70年的土地使用權(quán)房子到期還是會歸房屋產(chǎn)權(quán)人，因為房子作為物權(quán)是沒有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋土地使用權(quán)的年限如下：居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。
70年的土地使用權(quán)房子到期歸誰的法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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建設(shè)用地土地使用年限到期后，如果不辦理續(xù)期，其使用權(quán)歸國家。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用年限到期怎么處理土地使用年限到期，如未辦理續(xù)期手續(xù)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，交還土地使用證。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限2023-07-25123人看過 -
一、買房需要考慮開發(fā)商土地使用年限問題嗎買房是需要考慮開發(fā)商土地使用年限的。一般商品房的土地使用年限是70年，不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時開始。開發(fā)商在拿到土地使用權(quán)后，進行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計算在土地使用權(quán)年限內(nèi)，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限，要見到開發(fā)商對該房所在地塊的土地使用權(quán)證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房后的實際使用權(quán)限。一般購房時，開發(fā)商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權(quán)益，可以要求開發(fā)商出示。二、土地使用權(quán)到期后房子歸誰土地使用權(quán)到期后房子規(guī)房屋所有人所有。民法典規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。所以房屋的所有權(quán)仍然歸房屋所有人所有。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者2023-06-01455人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī),70年后房屋將自動續(xù)期,無需申請,即可正常交易。70年是指國有土地的使用年限,而不是房屋所有權(quán)。國家規(guī)定城市建設(shè)用地為國有,個人和企業(yè)可以有償使用,并進行使用權(quán)交易。住宅用地使用年限為70年,自該地塊取得之日起計算。只要購買的房地產(chǎn)有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有財產(chǎn)。只要不動產(chǎn)仍然存在,個人就擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)。按照我國現(xiàn)行法規(guī)，70年后房屋將自動續(xù)期，無需申請，即可正常交易。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。國家規(guī)定城市建設(shè)用地為國有，個人和企業(yè)可以有償使用，并進行使用權(quán)交易。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計算。只要購買的房地產(chǎn)有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有財產(chǎn)。只要不動產(chǎn)仍然存在，個人就擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)。 房 地 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 法 律 規(guī) 定房地產(chǎn)所有權(quán)的法律規(guī)定非常復雜,包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、建筑物的耐用權(quán)等方面。以下是一2023-09-03293人看過 -
土地使用權(quán)我國土地使用權(quán)存在不到70年的情形。比如工業(yè)用地、教育、科技用地等，土地使用權(quán)年限為50年。一、70年的房子土地使用權(quán)到期如何辦理？在我國，70年房屋土地使用權(quán)到期會自動續(xù)期，需要交一定的續(xù)期費用。我國法律規(guī)定，如果是住宅建設(shè)用地就會自動續(xù)期，如果是非住宅建設(shè)用地，需要按照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。法律規(guī)定了開發(fā)商土地使用年限如下：如果是居住用地，使用年限為七十年；如果是工業(yè)用地，使用年限為五十年；如果是教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，使用年限為五十年；如果是商業(yè)、旅游、娛樂用地，使用年限為四十年；綜合或其他用地五十年。二、70年住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為2023-03-16241人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。顯而易見，從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。這個政策真空無疑給人們留下了想象的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價?”許多讀者詢問，為什么有的房子使用年限是70年，有的房子使用年限是50年?而且，房子使用年限到期后又該怎么辦?為了幫助廣大讀者解除心中的疑惑，針對上述讀者所提出的問題，房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策，凡與省市規(guī)劃國土管理部2023-05-04102人看過 -
房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思70年到期后國家怎么處理房價還在一天天不斷的上漲,房產(chǎn)知識人們越來越重視,房產(chǎn)的五證齊全、70年的產(chǎn)權(quán)、公攤是多少、綠化率、容積、層高、房子怎樣過戶等問題漸漸被人們熟悉了。眾所周知在中國土地使用權(quán)最長是70年,屬于居住用地。其次是工業(yè)用地和科教文用地使用權(quán)是50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)是40年。70年的使用權(quán)到了房屋和業(yè)主將何去何從,很多人其實并沒有深入考慮過,70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子到底該怎么辦?根據(jù)我國相關(guān)的政策70年產(chǎn)權(quán)是指,根據(jù)我國的法律的規(guī)定,“土地的使用權(quán)”與“房屋的產(chǎn)權(quán)”完全是兩個不同的概念,土地的使用權(quán)出讓的最高年限是,居住用地的使用期最長70年,70年的土地使用期滿以后,土地收歸回國家有,地上的建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年的產(chǎn)權(quán)。如果要再次申請土地的使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平進而補繳土地的出讓金。70年的產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方2023-05-05151人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使用期會自動續(xù)期，但是要補繳土地出讓金。一、樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦，房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1、商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動續(xù)期。2、非住宅設(shè)用土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或約定不明確的，依照規(guī)定辦理。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者繼續(xù)使用，在期限屆滿前一年申請續(xù)期。二、辦理房產(chǎn)證有年限嗎房產(chǎn)證是沒有年限的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是自繳納稅費辦理完畢正規(guī)房產(chǎn)證后擁有的，產(chǎn)權(quán)的所有是永久性的，而住房所屬土地使用權(quán)年限就是有期限的，一般規(guī)定商品房是70年，2023-03-26124人看過 -
房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。房子產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以2023-08-0473人看過
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一、50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別有：1．土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2．房屋價格不同，由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應(yīng)的房價就是70年＞50年。3．落戶情況不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。4．使用貸款情況不同，50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款。二、土地使用權(quán)的取得方式有哪些土地使用權(quán)的取得方式有：1．出讓，出讓方式主要是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議；2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；3．轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈與等?！冻擎?zhèn)國有土2024-03-17350人看過 -
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土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)2023-05-04333人看過
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農(nóng)村宅基地房子仍然歸購房者所有，到期的是土地使用權(quán)，但是由于房子是附著在土地上的，所有土地使用權(quán)到期了國家收回土地使用權(quán)，房子自然也就沒法繼續(xù)住了。但是對于房子國家會按照當時的市場價進行相應(yīng)的補償，或者也可以選擇土地使用權(quán)續(xù)期。一、租賃國有土地建房子,這幾種情形,土地使用權(quán)可收回租賃國有土地建房子，在以下情形下，國家可收回土地使用權(quán)：1、國家因社會公共利益，確需收回土地使用權(quán)，在經(jīng)過法定程序后可收回；2、承租土地使用權(quán)期屆滿，承租人沒有申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的，國家可依法無償收回承租土地使用權(quán)。二、二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房產(chǎn)權(quán)到期了該這樣辦：1、商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動續(xù)期；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，土地上房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定處理，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理；3、土地使用權(quán)出讓合同約定期限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用2023-03-23470人看過 -
法律綜合知識一、沒有確權(quán)的土地使用權(quán)歸誰沒有確權(quán)的土地一般歸集體所有。1．土地確權(quán)是對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。2．當土地未經(jīng)確權(quán)時，其權(quán)益不會受到法律的保護，這樣的土地最終會收歸集體或國家所有。3．在面臨房屋或土地征收的情況下，未確權(quán)的土地持有者的權(quán)益將無法得到充分保障。因此，積極進行權(quán)屬確認登記，對于保障農(nóng)民的土地權(quán)益至關(guān)重要。二、土地確權(quán)的重要性土地確權(quán)是保障農(nóng)民土地權(quán)益的重要手段。1．通過確權(quán)，可以明確土地的使用權(quán)，確定土地附著物的權(quán)益歸屬。這有助于減少因土地權(quán)屬不清而引發(fā)的糾紛，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。2．土地確權(quán)也是推進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的基礎(chǔ)性工作，對于促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興具有重要意義。3．土地確權(quán)還有助于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率。通過明確土地的權(quán)屬關(guān)系，可以更好地2024-08-01473人看過
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70年土地使用權(quán)到期后房子歸誰所有, 房子產(chǎn)權(quán)到期后建筑物歸誰所有新疆在線咨詢 2022-02-27產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使 -
70年房屋使用權(quán)歸誰使用山東在線咨詢 2022-06-06業(yè)主的所有權(quán)是專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)、共同管理權(quán)。 業(yè)主該盡的義務(wù)有： 1、向業(yè)主大會報告工作； 2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督； 3、接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。 -
房屋使用權(quán)70年,70年后房子歸誰所有西藏在線咨詢 2022-05-12業(yè)主的所有權(quán)是專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)、共同管理權(quán)。 業(yè)主該盡的義務(wù)有： 1、向業(yè)主大會報告工作； 2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督； 3、接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。 -
土地使用70年后房屋及其土地究竟歸誰河北在線咨詢 2023-03-02國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)。 房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。 依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。 -
買房使用權(quán)70年后歸誰？吉林省在線咨詢 2024-10-06依照我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，在購房者獲得房產(chǎn)使用權(quán)限滿70年后的情況下，相關(guān)管理機構(gòu)將對土地使用權(quán)進行自動續(xù)展，而與此同時，房產(chǎn)權(quán)主依然擁有房屋本身的所有權(quán)。以下我們將會對此加以更為具體的解讀和說明：首先關(guān)于土地使用權(quán)的續(xù)展，按照《中華人民共和國民法典》的有關(guān)條款以及國務(wù)院頒布實施的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定來看，住宅用地上所修建的建筑物，其土地使用權(quán)的期限為70年。
