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房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使用期會自動續(xù)期，但是要補(bǔ)繳土地出讓金。

一、樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦

樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦，房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1、商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動續(xù)期。2、非住宅設(shè)用土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或約定不明確的，依照規(guī)定辦理。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者繼續(xù)使用，在期限屆滿前一年申請續(xù)期。

二、辦理房產(chǎn)證有年限嗎

房產(chǎn)證是沒有年限的。

根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是自繳納稅費(fèi)辦理完畢正規(guī)房產(chǎn)證后擁有的，產(chǎn)權(quán)的所有是永久性的，而住房所屬土地使用權(quán)年限就是有期限的，一般規(guī)定商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，對于集體土地并沒有標(biāo)注年限。而房產(chǎn)證的封面上的名字是《房屋所有權(quán)證》，關(guān)鍵在于“所有權(quán)”三個字，所有權(quán)的特征包括：一體性、排他性、最完全的權(quán)利、彈力性及永久性。

可見，是沒有使用年限的，即永久所有。還有集資房屬于集體住房，個人只有部分產(chǎn)權(quán)，一部分屬于集體單位，所屬土地是集體性質(zhì)，個人是無土地證的。

三、所有權(quán)和使用權(quán)哪個優(yōu)先

所有權(quán)，是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對生產(chǎn)勞動的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財產(chǎn)權(quán),所以又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)，是指使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。