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法院司法拍賣起拍價(jià)怎么計(jì)算
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-17 08:35:34 116 人看過

法院司法拍賣是會(huì)設(shè)置保留價(jià)的，保留價(jià)一般是司法拍賣的起拍價(jià)格，而保留價(jià)一般由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第八條拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。

拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。

第九條保留價(jià)確定后，依據(jù)本次拍賣保留價(jià)計(jì)算，拍賣所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無剩余可能的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣前將有關(guān)情況通知申請(qǐng)執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)；重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。

依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費(fèi)用由申請(qǐng)執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

法拍房起拍價(jià)是如何確定的

賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，在進(jìn)行資產(chǎn)拍賣之前，人民法院需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，之后再由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定房產(chǎn)的起拍價(jià)。起拍價(jià)確定的原則：第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。

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    一、增價(jià)拍賣：又稱“英格蘭式拍賣”或“低估價(jià)拍賣”。在增價(jià)拍賣中，拍賣物的競(jìng)價(jià)由低至高依次遞增，直到以最高價(jià)格成交為止。增價(jià)拍賣的特點(diǎn)：在增價(jià)拍賣中，拍賣機(jī)構(gòu)通常要規(guī)定一個(gè)叫價(jià)的加價(jià)幅度，競(jìng)買人在競(jìng)相叫價(jià)時(shí)，必須按照規(guī)定的加價(jià)幅度依次由低到高表示要約或承諾;其最大特點(diǎn)是競(jìng)價(jià)上不封頂，多高都行，增價(jià)拍賣是最常見的拍賣方式。二、降價(jià)拍賣：降價(jià)拍賣也稱減價(jià)拍賣或“荷蘭式拍賣”，喊價(jià)從最高價(jià)位開始，依次下降，直到某一買主大喊一聲“我要了!”，或者按照現(xiàn)在的做法，按一下專門用于降價(jià)拍賣的自動(dòng)計(jì)價(jià)鐘鍵鈕，自動(dòng)計(jì)價(jià)鐘就停留在所接受的價(jià)格上。降價(jià)拍賣的特點(diǎn)：降價(jià)拍賣帶有明顯的混合性質(zhì)，在拍賣師報(bào)價(jià)的情況下，如出現(xiàn)兩人以上應(yīng)價(jià)的情況，拍賣就轉(zhuǎn)入增價(jià)拍賣程序，以便使競(jìng)價(jià)繼續(xù);在人工降價(jià)拍賣中，通常都要規(guī)定一個(gè)叫價(jià)遞降幅度。
    2023-06-14
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  • 的法院拍賣中的法院拍賣是什么意思
    法院拍賣中的搖號(hào)指通過搖號(hào)的隨機(jī)抽取方式確定該次拍賣中對(duì)拍賣標(biāo)的物的鑒定單位。根據(jù)我國(guó)最高人民法院作出的規(guī)定，人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院指定相結(jié)合的原則，組織訴訟雙方當(dāng)事人進(jìn)行司法鑒定的對(duì)外委托。法院拍賣的車輛可以上牌嗎法院拍賣的車輛可以上牌。拍賣成交，買受人付齊全款和拍賣傭金后，法院會(huì)出法院裁定書和兩份協(xié)助執(zhí)行通知書。法院裁定書與一份協(xié)助執(zhí)行通知書由拍賣公司交買受人。另一份協(xié)助執(zhí)行通知書法院會(huì)交車管所。買受人憑上面資料及身份證明去車管所，按車管所要求辦理過戶就行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ喝嗣穹ㄔ簩?duì)外委托司法鑒定管理規(guī)定》第十條人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院指定相結(jié)合的原則，組織訴訟雙方當(dāng)事人進(jìn)行司法鑒定的對(duì)外委托。訴訟雙方當(dāng)事人協(xié)商不一致的，由人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)在列入名冊(cè)的、符合鑒定要求的鑒定人中，選擇受委托人鑒定。
    2023-08-13
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  • 司法拍賣房子可以貸款嗎，司法拍賣房子流拍怎么辦
    司法拍賣房子是不可以貸款購(gòu)買的，并且需要買受人在拍賣公告確定的期限或法院指定的期限范圍內(nèi)將拍賣價(jià)款交付給法院或匯入指定賬戶中。司法拍賣房子流拍后一般會(huì)在保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)再次拍賣，最多進(jìn)行三次拍賣。一、司法拍賣房子可以貸款嗎司法拍賣房子不可以貸款，只能全款買。法院拍賣是指?jìng)鶆?wù)人到期無法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人請(qǐng)求法院對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行采取強(qiáng)制措施，進(jìn)而進(jìn)行變賣或拍賣，用變賣或拍賣的價(jià)款來清償債務(wù)的行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條規(guī)定，人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第二十四條規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。二、司法拍賣房子流拍怎么辦司法拍賣房子流拍的處理辦法是，第一次沒有人競(jìng)拍或者拍
    2022-09-07
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#執(zhí)行
北京
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    執(zhí)行費(fèi)用是指當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行生效的法律文書所應(yīng)交納的費(fèi)用以及執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用。 若是提出鑒定、評(píng)估、檢驗(yàn)等支出的費(fèi)用，由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)。若是申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人在執(zhí)行期間達(dá)成和解協(xié)議的，執(zhí)行費(fèi)用為雙方協(xié)商之后共同承擔(dān)，協(xié)商不... 更多>

    #執(zhí)行費(fèi)用
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    • 司法拍賣名報(bào)好怎么拍價(jià)格??
      廣西在線咨詢 2022-10-29
      拍賣當(dāng)天到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)拍賣?，F(xiàn)在通過高估藏品價(jià)，按藏品估價(jià)的百分之幾收委托拍賣費(fèi)用的騙子公司很多，要小心。
    • 現(xiàn)在法院拍賣司法拍賣款該怎么拿
      新疆在線咨詢 2022-11-14
      余款會(huì)由法院直接給。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。
    • 法院拍賣的房產(chǎn)要交多少稅, 如何計(jì)算拍賣后房產(chǎn)的價(jià)值
      澳門在線咨詢 2022-01-22
      你這問題很有代表性。 1.按照拍賣合同約定，我全款代付了賣家的一般營(yíng)業(yè)稅、其他個(gè)人所得稅等合計(jì)41萬余元。賣家在上海也只有這一處房產(chǎn)，這筆款項(xiàng)究竟對(duì)不對(duì)？ ---營(yíng)業(yè)稅滿2年可以免征，所得稅為拍賣價(jià)減去購(gòu)買價(jià)后乘以20%。所得稅交多少取決于原業(yè)主2006年購(gòu)買價(jià)格。2006年取得房產(chǎn)，按照購(gòu)買后上海房?jī)r(jià)漲幅，41萬所得稅應(yīng)該是恰當(dāng)?shù)摹?2、我全款付了20萬余元的契稅，這筆款項(xiàng)究竟對(duì)不對(duì)？ ---契
    • 法院拍賣破產(chǎn)可以嗎？拍賣價(jià)格多少
      青海在線咨詢 2021-11-26
      破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人未能清償全部到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人或者債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請(qǐng)，經(jīng)審理，人民法院依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，公平向全體債權(quán)人清償債務(wù)人全部財(cái)產(chǎn)的程序制度。破產(chǎn)拍賣實(shí)際上是將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的非金錢財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為金錢財(cái)產(chǎn)的一種變價(jià)方式，是反映破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式確定其財(cái)產(chǎn)價(jià)格并出售給出價(jià)最高的買方的一種特殊買賣方式。拍賣動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在動(dòng)產(chǎn)所在地、法院所在地或者委托拍賣市場(chǎng)進(jìn)行
    • 法院拍賣的商鋪，上稅按拍賣價(jià)還是評(píng)估價(jià)？
      安徽在線咨詢 2022-09-05
      1、敗訴后，要按法院判決書的內(nèi)容履行義務(wù)。拒不履行的，勝訴方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院強(qiáng)制執(zhí)行過程中，可以對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行拍賣，用以實(shí)現(xiàn)判決書所確定的義務(wù)。3、為避免房屋被法院拍賣，被執(zhí)行人要在房屋拍賣成交前，向申請(qǐng)人履行生效判決所確定的義務(wù)?；蛘吲c申請(qǐng)人協(xié)商分期履行，由申請(qǐng)人向法院申請(qǐng)停止拍賣程序。