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一、滿5年的二手房交易，哪些稅費(fèi)可以減免？1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1％；面積在90平以上144平以下繳納1．5％；面積在144平米以上的需要繳納4％。）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。另需注意，二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二、二手房5年時(shí)間怎么計(jì)算？按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算？《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》策三條：“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上

二手房交易量比較制圖/劉江房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免新政實(shí)施后第一周交易1186套二手房交易量暴漲137%記者今天上午從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到，自本月1日房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免新政實(shí)施以來，二手房成交量比實(shí)施前一周暴漲137%。本月第一周交易1186套來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手房住宅成交量為1186套，比10月第四周上漲137%，比10月第三周上漲77%。中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家等中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析也顯示，自10月22日財(cái)政部發(fā)布一系列減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策以來，為了節(jié)省稅費(fèi)，絕大部分二手房交易都處在停滯狀態(tài)，等待11月新政實(shí)施后過戶的現(xiàn)象非常普遍。新政實(shí)施后，積壓了一個(gè)星期的過戶需求一下子爆發(fā)，導(dǎo)致二手房成交量暴漲。四成購(gòu)房者準(zhǔn)備馬上出手不能再猶豫了，遇到利好就趕緊行動(dòng)。昨天上午，在中大恒基小西天店，前來登記購(gòu)房的楊小姐告訴記者，她明年即將結(jié)婚，早就看好了一套二手房，但

一、長(zhǎng)沙二手房需要幾年才能交易9月24日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)“9.23”限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。根據(jù)通知，在本市購(gòu)買的二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、預(yù)告登記證明)滿三年方可上市交易;屬于房產(chǎn)辦證處遺項(xiàng)目的，可以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，不受滿三年上市交易限制;經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。贈(zèng)予、拍賣(不含法院拍賣)按“9.23”限購(gòu)政策執(zhí)行。受理科室須按有關(guān)規(guī)定對(duì)個(gè)人戶口和集體戶口進(jìn)行嚴(yán)格的審查。在本市無房的非本市戶籍家庭，其個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明繳納時(shí)間從2015年9月1日開始計(jì)算，連續(xù)繳納滿24個(gè)月，方可取得購(gòu)房資格;一次性繳納的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，不予認(rèn)可;因工作變動(dòng)尚有1-2個(gè)月個(gè)人

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局最新規(guī)定，8月1日起，市民賣出房屋時(shí)，裝修費(fèi)、貸款利息、公證費(fèi)等可以扣除在合理費(fèi)用中，免征二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅。稅負(fù)減輕，當(dāng)然是件好事情，但是要享受到這個(gè)待遇，恐怕也不是那么容易。近年來，為了打擊炒樓現(xiàn)象，稅務(wù)部門出臺(tái)了許多有關(guān)二手房屋交易稅收政策：去年規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓有盈利的要據(jù)實(shí)征收盈利部分20％的個(gè)人所得稅；今年規(guī)定，6月1日起出售5年內(nèi)二手房要全額征收營(yíng)業(yè)稅。但也應(yīng)了那句老話，上有政策，下有對(duì)策。比如去年國(guó)家規(guī)定個(gè)人居住不到兩年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要征收營(yíng)業(yè)稅之后，就有中介幫售房者和買家想到了對(duì)策：買賣雙方先進(jìn)行公證，等到居住滿兩年后再交易?，F(xiàn)在改為5年了，這個(gè)對(duì)策失靈了，賣家因?yàn)槔U稅多了——特別是那些房屋未滿5年的——就有可能少報(bào)、瞞報(bào)房屋成交金額，以達(dá)到少繳納個(gè)稅的目的。所以，國(guó)家稅務(wù)總局通知中明確，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的

2008年10月29日第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)[摘要]記者今天上午從京城多家中介公司了解到，為了能享受11月1日以后二手房交易減免契稅、印花稅等優(yōu)惠政策，九成二手房交易的買賣雙方選擇暫緩過戶。網(wǎng)簽量驟減過戶基本停滯“再等幾天，我們就少繳好幾千塊錢，為什么不等等呢？不差這幾天！”在中大恒基洋橋店購(gòu)房的吳女士對(duì)記者表示。而來自于中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺(tái)以來，其每天都能接到上百個(gè)客戶咨詢電話，而其公司九成的二手房交易目前都處于停滯狀態(tài)，就等11月1日后再進(jìn)行過戶。與此同時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周末(10月25日、26日兩天)，北京二手房網(wǎng)簽量?jī)H為28套，相比減免稅收政策出臺(tái)前的一個(gè)周末(10月18日、19日兩天)，下降了約53％。為享優(yōu)惠先交定金不過戶據(jù)了解，目前已經(jīng)達(dá)成購(gòu)買意向的二手房交易，都是由買方先交定金，等11月1日后再簽合同。而已經(jīng)簽訂完購(gòu)房

日前，記者從相關(guān)部門獲悉，為落實(shí)國(guó)家和湖南省市關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的規(guī)定，根據(jù)長(zhǎng)沙市政府2010年12月30日下發(fā)的《會(huì)議備忘錄》精神，經(jīng)與市地稅局研究決定，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收問題正式明確：90平方米以下唯一住房收取1%契稅；90平方米以上的普通住房征收2%契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房或非住宅的按4%稅率征收契稅。最值得關(guān)注的是企事業(yè)單位二手房交易，除正常契稅之外，還將全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加5.575%，自2011年1月1日起執(zhí)行。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達(dá)到7330套，超過了商品房23%以上。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗介紹說，這與二手房營(yíng)業(yè)稅減免的政策有很大關(guān)系。今年元旦二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策出臺(tái)后，二手房出現(xiàn)新政后集中過戶現(xiàn)象，成交量一度大幅上漲，比政策出臺(tái)前翻了一番。另?yè)?jù)了解，自10年前本市房地產(chǎn)市場(chǎng)形成，一手房一直唱主角，成交量保持在二手房的2倍以上。對(duì)于今年二手房與一手房的成交情況，祁世釗認(rèn)為，因?yàn)橄迌r(jià)房、經(jīng)適房供應(yīng)量的增加，今年預(yù)計(jì)商品住宅成交12萬套左右；二手住宅成交預(yù)計(jì)8萬套左右。剔除限價(jià)房、經(jīng)適房，二手房有望超過一手房。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前在其官網(wǎng)發(fā)布通告提醒市民注意二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，比如買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)，以避免產(chǎn)生交易糾紛。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)稱，房地產(chǎn)中介須告知房屋買賣雙方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)。中介應(yīng)提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，而且不可向買賣雙方承諾交易所涉稅費(fèi)金額。中介協(xié)會(huì)提醒，買方購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格(注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個(gè)人所得稅繳納的情況)。中介應(yīng)對(duì)買方購(gòu)房資格進(jìn)行充分提示。中介協(xié)會(huì)表示，中介向買賣雙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)建議買賣雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方在交易過程中，應(yīng)盡

二手房交易稅能減免?這幾種情況免個(gè)稅1、無償贈(zèng)予直系親屬二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予，這個(gè)過程下來的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。2、符合“滿五唯一”條件單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購(gòu)買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。3、無償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈(zèng)予，且想要省去個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都

1.非機(jī)動(dòng)車船(不包括非機(jī)動(dòng)駁船)非機(jī)動(dòng)車是指以人力或者畜力驅(qū)動(dòng)的車輛，以及符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人機(jī)動(dòng)輪椅車、電動(dòng)自行車等車輛;非機(jī)動(dòng)船是指自身沒有動(dòng)力裝置，依靠外力驅(qū)動(dòng)的船舶;非機(jī)動(dòng)駁船是指在船舶管理部門登記為駁船的非機(jī)動(dòng)船。2.拖拉機(jī)拖拉機(jī)是指在農(nóng)業(yè)(農(nóng)業(yè)機(jī)械)部門登記為拖拉機(jī)的車輛。3.捕撈、養(yǎng)殖漁船捕撈、養(yǎng)殖漁船是指在漁業(yè)船舶管理部門登記為捕撈船或者養(yǎng)殖船的漁業(yè)船舶。不包括在漁業(yè)船舶管理部門登記為捕撈船或者養(yǎng)殖船以外類型的漁業(yè)船舶。4.軍隊(duì)、武警專用的車船軍隊(duì)、武警專用的車船是指按照規(guī)定在軍隊(duì)、武警車船管理部門登記，并領(lǐng)取軍用牌照、武警牌照的車船。5.警用車船警用車船，是指公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)獄、勞動(dòng)教養(yǎng)管理機(jī)關(guān)和人民法院、人民檢察院領(lǐng)取警用牌照的車輛和執(zhí)行警務(wù)的專用船舶。6.按照有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納船舶噸稅的船舶。7.依照我國(guó)有關(guān)法律和我國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以

1、二手車商戶不能向賣方預(yù)付車款;2、賣方直接將發(fā)票開給買車方;3、二手車商戶按照買方支付的總價(jià)款與買方結(jié)算，并另外收取手續(xù)費(fèi)。一、買到事故車被買家起訴有多大勝率一般證據(jù)確鑿的話可以通過法院起訴來維權(quán)。你可以依據(jù)合同內(nèi)容的約定要求對(duì)方退款或者采取其他方式維權(quán)，要求其賠償。首先，你在購(gòu)買二手車的時(shí)候，經(jīng)銷商有沒有明確告知你車輛的真實(shí)情況，作為專業(yè)的汽車經(jīng)銷商，這是其不可推卸的法定義務(wù)和合同義務(wù)。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者要求增加賠償損失，金額為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或接受服務(wù)費(fèi)用的三倍，也就是我們常說的“退一賠三”。其次，若你有證據(jù)能夠證明你所購(gòu)買的二手車為事故車，需要將該證據(jù)固定保存。最后，若與經(jīng)銷商交涉無果或無法解決的，可以通過訴訟的方法要求退款并賠償。二手車交易，不管是通過平臺(tái)、二手車交易市場(chǎng)，還是通過個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行交易，可以要求

潘石屹應(yīng)降低二手房稅費(fèi)市人大代表潘石屹昨天建議，應(yīng)減免二手房交易稅費(fèi)。潘石屹代表拿出了一組詳細(xì)的數(shù)據(jù)和圖表:這幾年北京二手房市場(chǎng)的成交量不斷上升，去年達(dá)到了9.44萬套，12月份的成交套數(shù)首次超過了新建房的成交套數(shù);但實(shí)際上北京有400萬套的存量房，城市房屋的空置率仍然很高。如果加快這部分閑置房屋的上市流通，對(duì)解決中低收入家庭的住房問題將起到積極作用。在潘石屹代表看來，目前二手房交易的實(shí)際稅費(fèi)占到了成交金額的10.6%，高稅費(fèi)會(huì)制約二手房市場(chǎng)的建立和大規(guī)模成交。對(duì)于很多普通市民來說，二手房交易的稅費(fèi)內(nèi)容也比較復(fù)雜。他建議將二手房交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅統(tǒng)一合并為一個(gè)綜合稅種，方便市民進(jìn)行交易。以開發(fā)SOHO、建外SOHO等聞名的潘石屹，還精心設(shè)計(jì)了一份建議:紅色封面上，一組指向四面八方的箭頭，幾行醒目的白色文字:通過打開圍墻來豐富北京的路網(wǎng)資源，從而起到疏導(dǎo)交通和

近幾年二手房買賣特別火爆，二手房和新房相比周期更短，能快速將房子拿到手入住，周邊配套也比較成熟，一般購(gòu)買二手房買賣費(fèi)用包括房款和二手房買賣交易稅費(fèi)，需要購(gòu)房的朋友如果想要更好的了解透徹二手房買賣相關(guān)知識(shí)，不妨看看《手房買賣法律實(shí)務(wù)操作指南》這本書難得的集理論知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為一體的好書，是作者多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與心得體會(huì)，里面有大量案例，為購(gòu)房者提供幫助。一、三類二手房不可交易大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的（無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害最大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承

市住房保障和房屋管理局、市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局、市金融辦、人民銀行襄陽(yáng)市中心支行、市銀監(jiān)局、襄陽(yáng)住房公積金管理中心、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。公積金貸款變化多《意見》規(guī)定，今后只要職工連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款，而此前是繳滿一年(來襄創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生繳滿6個(gè)月)才能申請(qǐng)。除了降低貸款門檻，用公積金貸款購(gòu)買首套房的首付比例仍為30%外，還放寬了購(gòu)買第二套房的首付比例，由以前總房款的60%放寬到50%。此外，將以前2年提取一次公積金還款的政策，改為按月扣劃還款，減輕還貸者壓力。首套房貸款利息低《意見》規(guī)定，對(duì)居民家庭購(gòu)買首套普通商品房首付比例按30%執(zhí)行、貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，購(gòu)買二套普通商品房，按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。居民在襄陽(yáng)市區(qū)(不含三縣三市及以外的房產(chǎn))內(nèi)無商品房貸款記錄或已還清