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相對于二手房買賣來說，房屋租賃的糾紛要少一些。但是，在訂立租賃合同以及履行租賃合同過程中，也經(jīng)常會出現(xiàn)不少糾紛。我愛我家房產(chǎn)有關(guān)人士分析認(rèn)為，有三類典型租賃糾紛完全可以通過事先約定避免糾紛。

糾紛一：提前退房能要回押金嗎？

房客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到房客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由房客所造成的如水、電、煤等遺留費(fèi)用，或者用來支付尋找下一房客時所產(chǎn)生的中介費(fèi)。通常房東認(rèn)為房客提前退租應(yīng)視為違約，押金不該返還。但有的房客認(rèn)為自己結(jié)清了水、電、煤等費(fèi)用，且未對房屋內(nèi)的家具、家電造成損壞，理應(yīng)拿回押金。這時便產(chǎn)生了糾紛，關(guān)鍵是看租賃合同中是否有約定提前退租的違約金及具體如何約定。

糾紛二：中介費(fèi)免付是否有依據(jù)？

房客提前退租，房東要求中介公司返還中介費(fèi)。這類糾紛雖然也是由房客提前退租引起的，但卻轉(zhuǎn)變?yōu)榉繓|與中介之間的糾紛。租賃合同已經(jīng)存在并生效，中介方的責(zé)任就已告一段落。盡管房客提前退租，但因?yàn)楹贤缫焉В虼?，因房客提前退租給房東帶來的損失，應(yīng)按照租賃合同約定履行各自的義務(wù)與責(zé)任。

糾紛三：出租房里東西壞了由誰修？

到底由誰來支付維修費(fèi)用，房客與房東常常會為此爭執(zhí)不休？房東往往認(rèn)為是房客使用不當(dāng)造成損毀，而房客則認(rèn)為是家具或家電自然老化，雙方各執(zhí)一詞。事實(shí)上，在租賃合同中或者物業(yè)交驗(yàn)單上，通常應(yīng)寫明責(zé)任歸屬，維修人員也能夠判斷造成損壞的原因。如果是緊急情況，房客要求房東維修卻一時又聯(lián)系不到房東，中介公司應(yīng)幫助房客找維修人員先行維修，再協(xié)助聯(lián)系房東解決費(fèi)用由哪方承擔(dān)。

我愛我家房產(chǎn)有關(guān)人士提醒房東和房客，在簽訂租賃合同包括附件，以及做物業(yè)交驗(yàn)時，都要多個心眼，考慮可能存在或發(fā)生的各種情況，盡量將責(zé)任明確化，免除糾紛隱患。作為中介方，應(yīng)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)幫助雙方考慮各種問題，從而將大家的損失減小到最低。