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一般來說房東是不能夠自主清理租客東西的，要是在合法的租賃合同期內(nèi)房東入屋清理租客東西的，是屬于違法行為，要是情節(jié)嚴重的會涉嫌到非法搜查罪，是有可能要坐牢的。要是租客逾期還不交房租并且經(jīng)過房東的催告之后還是沒有支付的，房東可以依法解除租賃合同，解除合同之后租客應(yīng)該要在期限內(nèi)搬走，逾期沒有搬走的，房東是可以入屋清理租客東西的。

一、租房合同剛簽不想租了租金退嗎

1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。

4、租來的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

5、與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網(wǎng)上租房子，經(jīng)過層層篩選而定下來的房子，由于工作等一些原因，沒有實地看房的。也可以無條件要求房東退房，并退還租房定金。

二、房租專項扣除對房東影響

從長遠的眼光來看，個稅專項抵扣會直接導(dǎo)致房租的上漲。

房租的收入是屬于房東的個人所得。正常來講，無論我們是否申請租房的專項抵扣，房東都應(yīng)該交房屋出租的個人所得稅。但是實際的情況是，很多房東跟租客之間都是私下簽協(xié)議，房租的收入并沒有算入房東的個人所得，因此房東可以避免了這個稅費。當然可以與租客協(xié)商稍低的房租。

然而，新個稅出臺了以后，租客可以申請房租的個稅抵扣，這樣一來，房租就一定會算是房東的個人收入，因此房東的個人所得稅便高了。而羊毛出在羊身上，既然租客報了房租個稅抵扣，那么房東要多交的稅費就會直接加在租客的頭上。

租客與房東的關(guān)系來講，租客是被動的，房東是主動的。因此，個稅專項抵扣會直接影響房東要交的稅費，從而導(dǎo)致了房租的上漲。