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土地租賃的相關(guān)法律政策

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 18:34:24 199 人看過

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

用國有土地使用證可以貸款嗎

用國有土地使用證可以貸款。國有土地使用證貸款以土地使用權(quán)登記為前提，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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房屋租賃稅：關(guān)于土地使用權(quán)的稅收政策

土地使用稅的納稅人包括使用土地的公司和個人,具體納稅情況需根據(jù)實際情況而定。如果沒有明確約定,則需由租賃方承擔(dān)土地使用稅。但如果存在事先約定的情況,則應(yīng)按照約定進行分配。土地實際使用者是土地使用稅的納稅人,如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的公司和個人租賃土地,租賃人應(yīng)繳納土地使用稅;如果免稅公司租賃土地,租賃人應(yīng)繳納土地使用稅。法律規(guī)定對于租賃土地的土地使用稅由誰承擔(dān)并沒有完全明確的答案。然而，在租賃雙方租賃土地時，土地使用稅的承擔(dān)問題可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行分配。如果沒有明確的約定，一般需要租賃方承擔(dān)土地使用稅。但若存在事先約定的情況，則應(yīng)按照約定進行分配?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的公司和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，必須按照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。預(yù)付款被稱為公司，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、民營企業(yè)、股

2023-10-26

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建設(shè)用地
土地增減掛鉤是什么政策,相關(guān)法律規(guī)定

一、土地增減掛鉤是什么政策增減掛鉤土地征收是屬于國家試行的一種土地征收政策，目的是實現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的最終目標。二、相關(guān)法律規(guī)定《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點管理辦法》第二條本辦法所稱城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤(以下簡稱掛鉤)是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項目區(qū)(以下簡稱項目區(qū))，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標。第三條掛鉤試點工作應(yīng)以落實科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以保護耕地、保障農(nóng)民土地權(quán)益為出發(fā)點，以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為目標，以優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和節(jié)約集約用地為重點。具體遵循以下原則：（一）以規(guī)劃統(tǒng)籌試點

2023-04-19

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2023-04-01

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北京房屋租賃合同備案的相關(guān)政策

一、房屋租賃合同的含義房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。二、房屋租賃合同的性質(zhì)房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。三、北京房屋租賃合同備案政策凡租賃雙方自行達成房屋租賃交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間達成交易的，租賃雙方應(yīng)與經(jīng)紀機構(gòu)共同簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構(gòu)居間成交版)》；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋的，出租人應(yīng)與從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《北京市房屋出租代理合同》，租賃代理機構(gòu)將所代理房屋出租時，應(yīng)與出租人、承租

2023-03-20

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關(guān)于公租房出租的相關(guān)政策

公租房不可以出租。制定公租房政策時，相關(guān)部門認真總結(jié)了經(jīng)適房和限價房管理中出現(xiàn)的問題，完善了公租房政策。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住;連續(xù)3個月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。“近期的出租問題，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關(guān)信息來查處?！睂砉夥渴鞘袌龌墓芾?，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責(zé)任，它要承擔(dān)管理過程中轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問題的責(zé)任。租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門發(fā)現(xiàn)后，可會同產(chǎn)權(quán)單位進行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會得到相應(yīng)支持。2013年7月15日，住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》正式生效。辦法規(guī)定，本地及外來人員均可申請公共租賃住房，無正當理由連續(xù)6

2023-05-05

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法律綜合知識
土地租賃合同無效的相關(guān)判決

一、土地租賃合同無效的相關(guān)判決租賃合同無效的情形：無民事行為能力人訂立租賃合同的；無處分權(quán)的人訂立租賃合同，且無過錯的所有權(quán)人不進行追認的；合同當事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無效；其他情形。二、租賃合同無效的賠償房屋租賃合同確認無效后，其賠償上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、關(guān)于土地租賃合同無效案例某大型投資公司租用北京某物業(yè)管理公司土地，簽訂合同，支付2000余萬元，建成廠房后，方知被物業(yè)公司欺騙了，費盡心機，方獲部分賠償，可嘆可惜?；景盖?/div>

2021-11-29

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土地征收
農(nóng)村土地征收政策的相關(guān)條文

而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。近日已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。2018年，也是全國農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，到12月底全國土地確權(quán)工作就要全部結(jié)束，有部分農(nóng)民趁著土地確權(quán)還沒有結(jié)束，想在農(nóng)村建一棟自家的房子，但是需要注意的注意的時，今年的一號文件指出，在試點宅基地“三權(quán)分置”的同時將會與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合，提高宅基地的經(jīng)濟價值，對于農(nóng)村一些違規(guī)占用土地的住宅將進行清理，因此在建房的時候，要避免違規(guī)建房。我們已經(jīng)閱讀了今年的一些征地補償?shù)南嚓P(guān)政策以及標準，這就能夠充分的說明，我們政府對于農(nóng)村土地的關(guān)心以及保護是有多么重大的意義，同時也能夠說明我們農(nóng)民這方面合法權(quán)益也是受到保障的農(nóng)村土地征收程序擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民

2023-08-04

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農(nóng)村土地租賃需要什么條件,相關(guān)法律規(guī)定

一、農(nóng)村土地租賃需要什么條件要租賃農(nóng)村集體土地時，如果向村委會直接承租的，需要本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。如果向承包人承租的，承租人需要具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)。二、相關(guān)法律規(guī)定《農(nóng)村土地承包法》第十九條土地承包應(yīng)當遵循以下原則：（一）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；（二）民主協(xié)商，公平合理；（三）承包方案應(yīng)當按照本法第十三條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；（四）承包程序合法。第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四

2023-06-17

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土地租賃
土地租賃的稅收政策有哪些變化

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。國家出臺了有關(guān)政策用以規(guī)范房屋租賃市場，并努力實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)的目標。土地租賃能轉(zhuǎn)租嗎視具體情況而定。1、如果是農(nóng)民集體所有的土地，經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準后，是可以轉(zhuǎn)租的。2、如果是國有土地的話，國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得

2023-07-04

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土地使用權(quán)人租賃土地的稅收政策是什么？

在我國，土地使用權(quán)人需要向政府支付多項稅費，包括土地使用稅、個人所得稅和城建稅等。土地使用稅應(yīng)由實際使用土地的一方繳納，因此租賃土地也需要繳納土地使用稅。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。如果擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。在我國，土地使用權(quán)人需要向政府支付土地使用稅、個人所得稅和城建稅等稅費。土地使用稅應(yīng)由實際使用土地的一方繳納，所以租賃土地應(yīng)繳納土地使用稅。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用稅如何計算？土地使用稅是一種由政府征收的稅收,用于支持土地的開發(fā)和利用。其計算方式通常是以土地的面積和土地的評估價值為基礎(chǔ)。根據(jù)不同的法規(guī)和政策,土地使用稅的計算方法可能會有所不同。在一些地區(qū),土地使用稅的計算方式可能以土地的收成或產(chǎn)出為基礎(chǔ),而在其他

2023-08-31

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“撫養(yǎng)費”，顧名思義，是對未成年人的健康成長所必須的費用。我國對子女撫養(yǎng)費作出了以下規(guī)定：1、撫養(yǎng)費的內(nèi)容“撫養(yǎng)費”，包括子女生活費、教育費、醫(yī)療費等費用，故未成年子女成長所必須的費用都屬撫養(yǎng)費的內(nèi)容，那種只承擔(dān)生活費和學(xué)費的看法是錯誤的。2、給付撫養(yǎng)費的時間未成年的或不能獨立生活的子女，就可以要求父母付給撫養(yǎng)費。對于在校大學(xué)生，因有獲取勞動收入的能力，一般認為不在規(guī)定范圍內(nèi)。但如學(xué)習(xí)等無法克服的客觀原因，無法勞動收入，也可依法要求父母支付撫養(yǎng)費。按法律規(guī)定，撫養(yǎng)費應(yīng)付至子女能獨立生活為止。3、未直接撫養(yǎng)子女一方支付撫養(yǎng)費數(shù)額的確定夫妻一方負擔(dān)撫養(yǎng)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！蛾P(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第7條規(guī)定，根據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負擔(dān)能力和當?shù)氐膶嶋H生活水平確定。有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二

2023-03-01

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民法典規(guī)定土地租賃時限是多久，相關(guān)法律規(guī)定

一、民法典規(guī)定土地租賃時限是多久租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、相關(guān)法律規(guī)定《土地承包法》第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：（一）平等

2024-02-06

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2024-01-03

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