發(fā)生物業(yè)糾紛應該找誰處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 16:05:26
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發(fā)生物業(yè)糾紛可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
《物業(yè)管理條例》
第五條
國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
一、常見的物業(yè)糾紛有哪些？
1、無物業(yè)服務合同的物業(yè)糾紛
實踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。
2、物業(yè)費用標準問題
物業(yè)費用的收取應遵循合理、公開及與服務相適宜的原則，收取標準應嚴格依照合同的約定。
3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費糾紛
按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務，但實踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復雜，因此，處理此類糾紛要從實際出發(fā)，分不同情況作出處理
4、物業(yè)管理企業(yè)違約
物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在：對公用部位、共用設施設備維護管理不善；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責，造成物業(yè)環(huán)境惡化；未經(jīng)業(yè)主同意，自己或許可他人利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施，或?qū)⑽飿I(yè)管理權(quán)發(fā)包給他人等等。
二、處理物業(yè)糾紛的原則有哪些？
1、物業(yè)管理糾紛處理的合法原則
物業(yè)管理糾紛處理的合法原則是處理物業(yè)管理糾紛時適用法律的原則。在法律、法規(guī)或規(guī)章并不完善的情況下，物業(yè)管理權(quán)利義務的確定和爭議的處理既要符合基本法律，如《民法典》及其他相關法律的規(guī)定和精神，也要尊重當事人依法設立的合同。
2、維護合法的業(yè)主團體自治規(guī)約效力的原則
業(yè)主團體自治權(quán)和自治地位是法規(guī)確定的，在城鄉(xiāng)不同范圍的群眾中制定和執(zhí)行各種守則公約是守法支持的。在解決物業(yè)管理糾紛涉及業(yè)主公約的正當約定條款適用時，就應當承認其效力并予以維護和貫徹執(zhí)行。
3、民事糾紛尊重協(xié)議和合同的原則
因合同和其他民事活動(如代理)引發(fā)的糾紛，應重視當事人之間的約定，以當事人之間達到的合同和協(xié)議為基礎進行處理，尤其要尊重當事人關于糾紛解決方式的約定，對于雙方議定的條款，只要不與強行法沖突，就可以作為調(diào)處糾紛的依據(jù)。
4、保障社會公益優(yōu)先實現(xiàn)和社會安定的原則
社會的安定團結(jié)和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定是壓倒一切的頭等大事，保障社會公益實現(xiàn)是社會主義社會發(fā)展的基本原則和要求。在處理具體物業(yè)管理糾紛時，既要保護當事人的合法財產(chǎn)權(quán)益，又要教育當事人顧全大局，個人利益應當服從公共利益，不得破壞業(yè)主團體自治事業(yè)，不得妨礙物業(yè)管理企業(yè)和有關行政機關合法行使管理權(quán)。
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調(diào)解委員會一、和物業(yè)產(chǎn)生糾紛該找誰解決1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。4、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁業(yè)主通過以上方式仍無法解決糾紛時，可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或?qū)⒓m紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。二、常見的物業(yè)糾紛有什么(1)物業(yè)管理費糾紛。解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應該在給予業(yè)主的相關物業(yè)管理費用繳費收據(jù)上，將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列2023-06-19111人看過 -
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一、鄰里糾紛物業(yè)應該怎么解決可以找相關部門進行協(xié)調(diào)。1．物業(yè)管理法律關系涉及面廣泛，物業(yè)管理中的當事人權(quán)利義務很復雜，一般需以文書形式明確規(guī)定，因為業(yè)主作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人，并不可以隨心所欲地使用該物業(yè)。一個住宅小區(qū)就是一個社會，每個人的自由都為他人的權(quán)利所限制，因為個人的自由權(quán)是以不侵犯他人的自由權(quán)為前提的。自由不是絕對的，而是相對的。當行為影響到別人、侵犯了別人已有的權(quán)利時，行為就應該受到限制。在這一案例中，租戶的行為雖然不屬違法行為而是正常的生活行為，但對別人造成了影響，應該受到約束和限制。2．當小區(qū)鄰里間出現(xiàn)糾紛時，最好是雙方協(xié)商處理。不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。二、如何處置物業(yè)糾紛應該首先應該是安撫處理。1．物業(yè)糾紛案件，這個范圍簡直是太廣泛了，上到打架斗毆，下到鄰里瑣事，有業(yè)主2024-02-07175人看過 -
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計劃的、規(guī)范性的、標的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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