發(fā)生二手房交易糾紛物業(yè)應(yīng)該聽誰(shuí)的
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-18 21:03:06
343 人看過(guò)
合同已經(jīng)簽了的話，二手房交易物業(yè)應(yīng)該聽現(xiàn)在的業(yè)主的。但是買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒(méi)有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。如果沒(méi)有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。
(1)找中介
如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方合同中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn)。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。買二手房，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題其實(shí)在簽合同前就可以避免，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費(fèi)，只要記住物業(yè)公司是沒(méi)有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房買賣哪家二手房交易更易發(fā)生糾紛？
367人看過(guò)
-
哪里是二手房交易中糾紛的發(fā)生地？
204人看過(guò)
-
脫離中介交易二手房易生糾紛
283人看過(guò)
-
意向金引發(fā)二手房交易糾紛
173人看過(guò)
-
二手房交易糾紛有哪些，怎樣避免二手房交易糾紛？
197人看過(guò)
-
二手房交易中應(yīng)該避免什么樣的定金糾紛
169人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
律師事務(wù)所買二手房入戶本是件高興事,但碰到原屋主拒絕遷走戶口就比較郁悶,近日市民李小姐就碰到尷尬事,如今其因?yàn)樵葜骶懿贿w戶,導(dǎo)致其戶口已經(jīng)在外漂了兩年。對(duì)此,律師表示李小姐要求合理,實(shí)在協(xié)商不成,可考慮采取訴訟。戶口在外漂了兩年當(dāng)初是為了讓小孩到吉大這邊上學(xué),所以才買了房子,沒(méi)想到兩年了戶口遲遲沒(méi)有辦法遷入,我實(shí)在很著急。昨日,記者接到李小姐的電話,其告訴記者,為了方便孩子上學(xué),2005年她購(gòu)買了君怡花園的一套二手房,并打算將戶口由香洲遷至吉大。2006年起她就一直開始申請(qǐng)戶口遷入,但舊業(yè)主趙先生卻一直以各種各樣的借口拒絕將戶口遷出。李小姐的戶口早從香洲遷出,兩年來(lái)一直都無(wú)法遷入吉大。此后,李小姐多次找到居委會(huì)、派出所等部門,但都未能得到解決。她曾咨詢過(guò)戶政部門得知,自己只需到房屋所在地的居委會(huì)提交書面申請(qǐng)和房產(chǎn)證即可得到解決后,她又再次通過(guò)居委會(huì)聯(lián)系趙先生,并向趙先生告知此建議,但趙先生再次以自2023-06-10203人看過(guò) -
一、發(fā)生物業(yè)和業(yè)主的糾紛誰(shuí)管如果業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生糾紛，可以有以下幾點(diǎn)解決措施：（一）業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。（二）由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。（三）投訴。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。（四）提起訴訟或提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。二、小區(qū)物業(yè)不作為怎么辦（一）投訴到業(yè)主委員會(huì)，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會(huì)成員敦促物業(yè)及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題，如果多次投訴物業(yè)無(wú)效，則可以有業(yè)主委員會(huì)走流程更換物業(yè)公司。（二）投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間周期相對(duì)較長(zhǎng)，有些新樓盤小區(qū)的未及2023-06-18493人看過(guò) -
房產(chǎn)中介二手房交易活動(dòng)作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無(wú)效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時(shí)，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題2023-06-02344人看過(guò) -
根據(jù)合同的相對(duì)性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主在購(gòu)買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交嗎前業(yè)主若與現(xiàn)業(yè)主沒(méi)有特別規(guī)定的，物業(yè)不可以要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)繳前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉课菟袡?quán)的轉(zhuǎn)移不代表物業(yè)費(fèi)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人間沒(méi)有特別約定的，現(xiàn)業(yè)主沒(méi)有為前業(yè)主補(bǔ)交拖欠物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。同時(shí)，若物業(yè)以此為由未向現(xiàn)業(yè)主提供相應(yīng)到位服務(wù)的，造成損害的，現(xiàn)業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商甚至通過(guò)訴訟等方式要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立2023-07-02388人看過(guò)
-
二手房買賣個(gè)稅由賣方承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。個(gè)稅是怎樣扣除個(gè)人所得稅一般由公司代扣代繳。個(gè)人所得稅＝（工資總額－五險(xiǎn)一金－5000）稅率－速算扣除數(shù)。個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計(jì)征和按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國(guó)境外取得的所得，實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)稅都是公司直接在員工工資里面扣除，然后代替員工進(jìn)行繳納他們的個(gè)稅的，是不需要員工自己去繳納的?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)2023-07-03293人看過(guò) -
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前在其官網(wǎng)發(fā)布通告提醒市民注意二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，比如買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)，以避免產(chǎn)生交易糾紛。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)稱，房地產(chǎn)中介須告知房屋買賣雙方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)。中介應(yīng)提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，而且不可向買賣雙方承諾交易所涉稅費(fèi)金額。中介協(xié)會(huì)提醒，買方購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。買方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格(注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個(gè)人所得稅繳納的情況)。中介應(yīng)對(duì)買方購(gòu)房資格進(jìn)行充分提示。中介協(xié)會(huì)表示，中介向買賣雙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)建議買賣雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)盡2023-06-1051人看過(guò) -
發(fā)生二手房交易糾紛解除居間合同的方法：有以下情形可合法解除：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等等。一、什么條件下才可以解除合同當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一的可以解除合同：1、發(fā)生不可抗力事件；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履2023-02-19376人看過(guò) -
二手房過(guò)戶二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購(gòu)買者應(yīng)該通過(guò)房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。（2）如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。二手房房屋漏水責(zé)任人是誰(shuí)1、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公2023-07-21248人看過(guò)
-
一、二手房交易常見的糾紛有哪些？1、房屋價(jià)格浮動(dòng)引起糾紛許多糾紛是賣方與買方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格產(chǎn)生了浮動(dòng)后引起的。雙方因?yàn)閮r(jià)格浮動(dòng)想要反悔，買方不購(gòu)買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方就只能起訴至法院。2、雙方缺乏信任引起糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。3、中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范引起糾紛由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。4、賣方故意隱瞞真實(shí)信息引起糾紛賣方有時(shí)會(huì)為了促成交易，便隱瞞房屋的真實(shí)信息，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，雙方產(chǎn)生糾紛。二、如何防范糾紛產(chǎn)生？1、找一個(gè)聲譽(yù)良好的中介公司買賣雙方需要選擇經(jīng)政府行2023-04-0792人看過(guò) -
(一)雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見。經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。(二)通過(guò)仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說(shuō)明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁2023-06-2250人看過(guò) -
一、二手房交易的流程是怎樣的1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)首先考察性價(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。5、交房按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。二、2023-03-03154人看過(guò) -
房產(chǎn)交易【成都二手房交易頻現(xiàn)糾紛】2月23日下午，在成都二手房交易市場(chǎng)二樓的休息區(qū)，五六個(gè)人爭(zhēng)得面紅耳赤不可開交。可這次爭(zhēng)吵不是發(fā)生在買賣雙方，而是買家、賣家與中介的爭(zhēng)吵。原來(lái)，賣家歐先生準(zhǔn)備將一套剛拿到產(chǎn)權(quán)證的住房出讓，按照1月25日簽訂合同時(shí)談好的價(jià)格成交，歐先生按出讓價(jià)與購(gòu)買價(jià)的差額繳納營(yíng)業(yè)稅4200元，可過(guò)戶日期臨近，中介卻說(shuō)營(yíng)業(yè)稅漲到了18000元，面對(duì)多出來(lái)的13800元，歐先生表示不能接受。而賣家袁先生已經(jīng)交了70萬(wàn)購(gòu)房定金和1萬(wàn)元中介費(fèi)，到了收房的日子，現(xiàn)在卻拿不到房，心里的火也全部發(fā)到了中介身上。談好的4200元營(yíng)業(yè)稅，怎么陡增至18000元?中介使壞還是政策有變?中介小曾無(wú)奈地嘆氣說(shuō)道，這也不是我們能夠預(yù)料得到的，一切都?xì)w咎于房產(chǎn)新國(guó)八條。中介小曾向記者解釋說(shuō)，原來(lái)購(gòu)買不滿5年的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以選擇按照差額來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，新國(guó)八條現(xiàn)在一刀切為按全額征收，這使得歐先生出讓的房屋營(yíng)業(yè)2023-06-10339人看過(guò)
-
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。四、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府2023-06-16151人看過(guò) -
一、2手房交易過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)交2手房交易過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該買賣雙方一同承擔(dān)。具體如下：1.契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1.5％；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％；2.個(gè)人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；3.印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％；4.測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1.36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方。二、二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的2023-05-22133人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
二手房交易中應(yīng)該如何預(yù)防糾紛福建在線咨詢 2023-07-05購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國(guó)法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題全面考慮并約定清楚。對(duì)以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛。 -
易發(fā)生二手房買賣糾紛的有哪些河北在線咨詢 2023-03-04引起二手房買賣糾紛的情況有： 一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣家毀約引起糾紛。 二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛。 三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生糾紛。 四、由于支付定金而引起糾紛。 五、中介費(fèi)支付引起糾紛。 六、因戶口問(wèn)題引起糾紛。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位。 -
怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
物業(yè)跟業(yè)主發(fā)生糾紛應(yīng)該怎么處理天津在線咨詢 2023-10-19您在投訴前應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如證據(jù)的收集、整理;重點(diǎn)搜集物業(yè)公司未按協(xié)議履行的相關(guān)證據(jù)，證據(jù)要充分完整;關(guān)于物業(yè)跟業(yè)主發(fā)生糾紛應(yīng)該怎么處理問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
發(fā)生二手房交易糾紛了，如何解除居間合同云南在線咨詢 2022-10-13居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒(méi)有約定，可以依照《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 3、當(dāng)事人一方遲延履
