如何知道房屋要拆遷
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-18 05:56:51
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1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；
3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；
4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。
房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。
它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實務(wù)中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》施行后，國有土地上的房屋征收進入了有法可依的新階段——政府必須嚴格依照法定流程實施征收補償，而被征收人則應(yīng)對這一流程中的若干重要時點準確把握，為自己的法律維權(quán)保留機會，而不至于讓時點偷偷溜走，最終坐等強拆來襲。那么，房屋拆遷究竟有哪些法定必經(jīng)程序呢?需要被征收人重點掌握的關(guān)鍵時間節(jié)點又有哪些呢?在明律師將為您做全面解讀。1、社會穩(wěn)定風險評估+征收補償費用到位?！稐l例》第12條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。2、征收決定+征收補償方案?！稐l例》第8條規(guī)定，為了公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。第10條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、2023-06-17246人看過 -
結(jié)婚證近日，家住西寧市城北區(qū)的郝先生向都市報96369新聞熱線反映，他住在城北區(qū)，父母住在城東區(qū)，因父母年齡大了，他想在父母住房附近買套房，方便照顧，但是一直沒有找到合適的。他有個朋友的房子離郝先生父母家不遠，剛好朋友遇到了和他一樣的情況，郝先生將房屋置換的想法告訴朋友，并且找評估公司評估了兩人的房子，市值也差不了多少錢。郝先生說，他和朋友商量之后，決定以房換房，對于差價也不再補償。但是不知道能不能這樣做，想借助都市報熱線詢問相關(guān)部門。記者從西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處了解到，以房換房是可行的，雙方當事人需帶身份證明、房產(chǎn)證、換房協(xié)議書，已婚的需提供結(jié)婚證(未婚者提供單身證明)共同到西寧市房屋權(quán)屬登記中心辦理登記和相關(guān)手續(xù)。另據(jù)房產(chǎn)部門工作人員介紹，按照有關(guān)規(guī)定，房屋市值低的一方還需按差額繳納契稅。2023-06-10349人看過 -
1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。2、根據(jù)第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。房屋拆遷評估流程拆遷評估的流程主要包括八個階段。第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直2023-07-0458人看過
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房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。法律咨詢：想購買拆遷安置房，但房產(chǎn)證要三年后才辦，購買的過程中需要注意什么法律問題?購買這樣的房子有沒有風險?法律認可嗎?律師解答：有風險，建議簽訂詳細的購房合同，約定好違約責任和損失賠償額的計算方法，并讓出賣方簽訂承諾書。最好找律師代書。相關(guān)法律知識：房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷2023-06-10379人看過 -
在拆遷中，拆遷戶需要知道哪些拆遷文件（1）首先，相關(guān)拆遷文件要齊全。（三）建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理拆遷安置金業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明，（2）房屋拆遷需辦理拆遷許可證，拆遷通知書（現(xiàn)公告）。（三十日內(nèi)復(fù)核，核發(fā)拆遷許可證。)（3）房屋拆遷人委托的評估[發(fā)送評估報告和通知（5天）]。（估價委員會由三名以上國家注冊房地產(chǎn)估價師組成。)（4）根據(jù)國辦發(fā)[2000]39號文的有關(guān)規(guī)定，配件價格結(jié)合市場確定。（五）制定房屋拆遷補償實施細則。（貨幣補償和安置）2023-05-31150人看過 -
拆遷協(xié)議房屋拆遷工作的申請流程包括以下步驟：首先，建設(shè)單位需要獲得市發(fā)展規(guī)劃局的建設(shè)項目批準文件、市規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點地圖和市國土資源局的建設(shè)用地批準文件。接下來，建設(shè)單位需向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請。經(jīng)批準拆遷后，建設(shè)單位應(yīng)委托拆遷實施單位，并下發(fā)權(quán)力委托書。最后，雙方在拆遷協(xié)議上簽署。拆遷實施單位應(yīng)當按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進行深入調(diào)查，制定拆遷方案和實施方案。房屋拆遷工作的申請流程包括以下步驟：首先，建設(shè)單位需要獲得市發(fā)展規(guī)劃局的建設(shè)項目批準文件、市規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點地圖和市國土資源局的建設(shè)用地批準文件。接下來，建設(shè)單位需向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請。經(jīng)批準拆遷后，建設(shè)單位應(yīng)委托拆遷實施單位，并下發(fā)權(quán)力委托書。最后，雙方在拆遷協(xié)議上簽署。拆遷實施單位應(yīng)當按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進行深入調(diào)查，制定拆遷方案和實施方案。2. 房屋拆遷需要提交哪些文件？根據(jù)我國2023-08-18236人看過 -
履行不能拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。行政單位的這些工作人員肯定沒有房屋評估的資質(zhì)為行政單位，實際上也是委托給那些相對專業(yè)的評估公司進行評估的，對于評估公司的最終評估結(jié)果，沒有任何證據(jù)的話2023-08-16209人看過
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房屋承租人可以獲得的拆遷補償：1。解除租賃協(xié)議房屋拆遷時，承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。2、未解除租賃協(xié)議2、1產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同的被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的房屋由原房屋承租人出租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立租賃合同。2、2承租人取得的費用2、2、1搬遷補助費：按建筑面積或合作規(guī)定計算拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：（1）設(shè)備搬遷、安裝費用；（2）不能恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價格結(jié)合成新結(jié)算費用2、2、2停產(chǎn)停業(yè)損失按建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。3、如果對拆遷方案不滿意，建議不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依法向房管局申請裁決。房屋拆遷賠償金怎么算房子拆遷賠償?shù)挠嬎闶菍τ诜课輧r值的補2023-08-05278人看過 -
拆遷安置是指由拆遷人對被拆遷人給予拆遷補償和拆遷安置所發(fā)生的全部費用總和。包括拆遷人在拆遷補償中，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式所支付的結(jié)構(gòu)差價結(jié)算費用和實際作價補償所支付的房屋價值，也包括拆遷人在拆遷安置中，所支付的購建安置房費用和各種補助費用。土地補償費和安置補償費標準一、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地征收補償款分配是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織決定的，如果經(jīng)集體同意，就算沒有本村戶口也可以獲得征地補償款。二、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。2023-07-0799人看過 -
普通意義上的房屋承租人已喪失了被拆遷人資格，無法分享房屋征收補償中的房屋補償部分，但是，直管公房和單位自關(guān)公坊的承租人是例外。公房承租人雖然不享有所有權(quán)，但實質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的關(guān)系，公房名為租賃，但承租人享有的是類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。因此，在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)人的物權(quán)權(quán)利。既有獲得補償安置的權(quán)利，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機構(gòu)的權(quán)利。另外強調(diào)一點，如果被征收房屋是非住宅房屋，承租人是可以按照租賃合同的約定分享搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失等補助款的。拆遷時：承租人能否獲得拆遷補償款拆遷時：承租人能否獲得拆遷補償款1、解除租賃協(xié)議房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。2、未解除租賃協(xié)議2．1產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同被拆遷人與2023-07-02162人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋拆遷該如何賠償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門2023-06-02197人看過
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法律綜合知識一、房屋拆遷是如何合法強制拆遷強拆需要按照既定的流程來拆，具體的流程為區(qū)分需要被強拆的房屋等書合法還是違法的建筑。1、若建筑是合法的，首先需要判斷對方是否在補償期限內(nèi)搬離了房屋、是否提出了行政訴訟、或者是行政復(fù)議請求，若是沒有提出，可以向法院提出強拆請求，在請求被批準之后，可以實施強拆行為。《城市房屋拆遷管理條例》第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2024-02-09393人看過
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