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辦理流程：1、申請(qǐng)。2、受理。3、審核。4、記載于登記簿。5、收費(fèi)。6、發(fā)證。辦理材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（2）申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定（原件）。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記指什么？單方預(yù)告登記如何辦理？摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記申請(qǐng)人應(yīng)是商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，需提交的資料是：（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（2）當(dāng)事人身份證明或者單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；（3）委托書(shū)（原件）及代理

預(yù)購(gòu)商品房期房買賣登記需要的材料：1、上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)2、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)3、委托書(shū)(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書(shū)需公證(其中香港公證文書(shū)須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國(guó)公證文書(shū)經(jīng)須所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證)。4、商品房預(yù)售合同(原件)預(yù)購(gòu)商品房期房買賣登記應(yīng)繳費(fèi)用：(一)交易手續(xù)費(fèi)1、預(yù)購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓人繳納2、預(yù)購(gòu)商品非住房轉(zhuǎn)讓由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納(二)登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè)(土地單方預(yù)告登記50元/件)由申請(qǐng)人繳納經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)(三)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收。房地產(chǎn)交易登記工作程序：辦理契稅——取號(hào)——受理——繳納交易登記費(fèi)用——領(lǐng)取收件收據(jù)

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記需要下列材料：1．登記申請(qǐng)書(shū)原件；2．申請(qǐng)人身份證明；3．已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；5．預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；6．設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

南京預(yù)購(gòu)商品房、保障住房預(yù)告登記注銷要求在30個(gè)工作日內(nèi)完成的，但是基本辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)都是在3至5個(gè)工作日內(nèi)可以辦理完成（不含權(quán)籍調(diào)查、公告/公示、補(bǔ)正材料時(shí)間）。辦理時(shí)限與費(fèi)用時(shí)限：法定時(shí)限：30個(gè)工作日;承諾時(shí)限：涉及實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)的或者個(gè)人類3個(gè)工作日，其他類5個(gè)工作日(大宗批量、需權(quán)籍調(diào)查等復(fù)雜的除外;辦理時(shí)限不含權(quán)籍調(diào)查、公告/公示、補(bǔ)正材料時(shí)間)。費(fèi)用：不收費(fèi)。辦理材料1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表：(1)單方申請(qǐng)的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(單方);(2)雙方申請(qǐng)的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(雙方)原件.2.申請(qǐng)人、代理人身份證明.原件.查驗(yàn)后退還3.委托代理人辦理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)：(1)單位提交授權(quán)委托書(shū)(單位);(2)個(gè)人提交授權(quán)委托書(shū)(個(gè)人)原件.4.預(yù)告登記注銷原因文件：(1)合同備案時(shí)間為2016年10月7日后的，提交：預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明和合同備案注銷憑證;(2)合同備案時(shí)間為

趙鳳閣楊光閆文威漯河市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記辦理后，對(duì)商品房轉(zhuǎn)移登記(期轉(zhuǎn)現(xiàn))和預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押登記(期房抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押)，無(wú)時(shí)限上的限制?！斗课莸怯涋k法》實(shí)施后，在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記時(shí)有兩個(gè)制約條件，一是在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記前，必須辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記；二是在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記后，自能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記和房屋抵押登記時(shí)的三個(gè)月內(nèi)不申請(qǐng)相應(yīng)登記的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記失效。在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記前后需要辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)商品房轉(zhuǎn)移登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記。怎樣做才能達(dá)到既不增加申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)、方便高效，又能使登記不失效、保護(hù)當(dāng)事人權(quán)利，成為登記機(jī)構(gòu)必須考慮的問(wèn)題。我們的做法是，在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告

(一)申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書(shū)(原件);2、身份證明(復(fù)印件);3、預(yù)購(gòu)房屋預(yù)告登記證明(復(fù)印件);4、主債權(quán)合同(原件);5、抵押合同(原件)6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(shū)(原件)。抵押合同中有預(yù)告登記的約定內(nèi)容的，可不提交第6項(xiàng)材料。(二)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抵押人抵押權(quán)人手續(xù)費(fèi)(差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收)登記費(fèi)印花稅抵押金額(萬(wàn)元)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰)非住宅2000(含2000)以下0.7550元/證5元/證2000-5000(含5000)0.1755000-10000(含10000)0.10510000以上0.035住宅50(含50)以下150元80元/套5元/證50以上300元

一、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記下一步是放款嗎目前銀行貸款的流程大致為審核15天內(nèi)，放款30天內(nèi)，具體時(shí)間和各大銀行而定。二、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（一）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。三、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，……以保障債權(quán)人將來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)?！@些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購(gòu)房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商一房二賣，或者對(duì)已銷售給購(gòu)房者的期房私

一、怎么進(jìn)行商品房登記預(yù)告進(jìn)行商品房登記預(yù)告需要在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。二、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)商品房流程1.購(gòu)買后滿五年可上市交易：購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。2.房屋需要交易才可轉(zhuǎn)商：可以是買賣，也可以是贈(zèng)予，但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。3.購(gòu)買人或受贈(zèng)人要有資質(zhì)：要做資質(zhì)審核，約十個(gè)工作日。4.交契稅：資質(zhì)審核通過(guò)后可以去地稅交契稅。5.繳納土地出讓金：帶著相關(guān)材料：（1）房本;（2）身份證;（3）戶口本;（4）契稅票;（5）一手房稅票)到不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心，繳納土地出讓金(即兩次契稅票繳稅金額差額的35%)。6.完成交易(制證)：不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心在手續(xù)都齊全的的情況下，兩個(gè)工作日

一般情況下，可以這樣進(jìn)行商品房登記預(yù)告：1、需要商品房登記預(yù)告的當(dāng)事人，需要在商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；2、約定后，購(gòu)房者需要到房地產(chǎn)管理部門遞交申請(qǐng)；3、審核通過(guò)后，房產(chǎn)管理部門可以記載在登記本里面，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)登記證明。預(yù)告登記是什么？預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

【金華不動(dòng)產(chǎn)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記網(wǎng)上預(yù)約指南】第一步：點(diǎn)擊右側(cè)藍(lán)色鏈接進(jìn)入金華不動(dòng)產(chǎn)在線官網(wǎng);注意：沒(méi)有登錄的記得要登錄哦！還要實(shí)名認(rèn)證哦！第二步：點(diǎn)擊抵押登記，然后再點(diǎn)擊“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”第三步：準(zhǔn)備好所需材料1、申請(qǐng)表2、申請(qǐng)人身份證明原件及復(fù)印件3、主債權(quán)合同4、抵押合同5、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定7、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料第四步：選擇預(yù)約日期及時(shí)間第五步：填寫(xiě)房產(chǎn)證號(hào)即可

所需材料1、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)(原件及復(fù)印件);2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件及復(fù)印件);3、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);4、商品房預(yù)售方案。5、預(yù)售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的分層分戶圖)6、商品房預(yù)售總平面圖(報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)7、商品房預(yù)售款監(jiān)管證明;8、落實(shí)前期物業(yè)管理的證明;9、白蟻預(yù)防合同;10、工程施工合同;11、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件;12、公安編號(hào)批準(zhǔn)文件;13、抵押權(quán)人同意預(yù)售抵押房地產(chǎn)證明;14、其它。相關(guān)鏈接：

申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪些材料預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記需要下列材料：1．登記申請(qǐng)書(shū)原件；2．申請(qǐng)人身份證明；3．已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；5．預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；6．設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。《中華人民共和國(guó)民法典》第二

（一）交易手續(xù)費(fèi)1、預(yù)購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓人繳納。2、預(yù)購(gòu)商品非住房轉(zhuǎn)讓由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0．08%繳納。（二）登記費(fèi)：住房80元、套；非住房550元、登記單元；車位80元／個(gè)（土地單方預(yù)告登記50元／件）由申請(qǐng)人繳納。經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)。契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收。房地產(chǎn)交易登記工作程序：辦理契稅——取號(hào)——受理——繳納交易登記費(fèi)用——領(lǐng)取收件收據(jù)——記載公示——繕證——領(lǐng)證注意事項(xiàng)：合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人（包括無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者），合同需公證。是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購(gòu)商品房期房買賣登記需要的材料1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）；3、委托書(shū)（原件

一、商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記具有以下區(qū)別：1.法律性質(zhì)不同。2.實(shí)際功能不同。3.操作上的不同。4.適用范圍不同。5登記主體不同。二、商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會(huì)對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。三、商品房預(yù)售如何登記備案商品房預(yù)售登記備案程序如下：1.商品房預(yù)售合同備案，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得