一、房產(chǎn)預(yù)告登記多少費用
預(yù)告登記費也叫抵押登記費,即房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù),在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用,即預(yù)告登記費。80元的預(yù)告登記費和20元的檔案管理費即可。
二、如何辦理房屋預(yù)告登記
1、預(yù)購商品房預(yù)告登記需要的材料:
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;
(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;
(5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;
(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料:
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)抵押合同原件;
(4)主債權(quán)合同原件;
(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;
(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;
(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的,提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的材料:房屋抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,除提交下列規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件:
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;
(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。
4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料:已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋,可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;
(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。
5、預(yù)告登記的變更登記需要的材料:
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預(yù)告登記證明原件;
(4)變更事實的有關(guān)證明文件原件。
6、預(yù)告登記的注銷登記需要的材料:
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預(yù)告登記證明原件;
(4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
7、具體程序:
(1)確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力,具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預(yù)售許可證。
(2)與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記,也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何,雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。
(3)申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后,買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記,買房人可以單方申請預(yù)告登記。
(4)申請成功后,去房管局辦理預(yù)告登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
8、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。
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預(yù)告登記的房產(chǎn),預(yù)告登記還有效嗎青海在線咨詢 2021-11-22房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為限制債務(wù)人處分不動產(chǎn),保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記無效。
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預(yù)告登記費用應(yīng)該是多少錢?遼寧在線咨詢 2022-11-20預(yù)告登記計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、房屋登記費按件收取,不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。 2、住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。 3、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時,每增加一本證
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