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可以申請退房的具體情形

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-04 18:20:05 422 人看過

依照法律，在一些特定的情況下是可以解除購房合同的。那么在購買商品房時(shí)具體哪些情況可以退房呢?

1、開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開發(fā)商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠購房者簽下了購房合同，這種情況合同是無效的，購房者可要求退房，并且開發(fā)商還要返還購房者交納的房款及利息。

2、套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說您的房屋是按照套(單元)來計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在購房合同中并沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。從數(shù)值上來看，房屋誤差面積絕對值3%時(shí)，購房者完全可以要求解除購房合同并退房。

3、房屋處于抵押狀態(tài)或“一房二賣”

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，也有黑開發(fā)商一房二賣的情況發(fā)生。因此，如果開發(fā)商在房子出售前，就把所售房屋進(jìn)行了抵押，卻未告知購房者，或者賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者在查明情況后，便可要求退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房

如果是您已經(jīng)購買了預(yù)售的房屋，而開發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而導(dǎo)致購房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時(shí)的通知購房者，那么購房者有權(quán)要求退房。

5、開發(fā)商延期交房且催告后仍不交房

一般來說，在簽訂購房合同之后，接下來開發(fā)商要做的就是交房了。但是，由于樓盤建設(shè)是項(xiàng)大工程，開發(fā)商時(shí)常會遇到資金不足的問題，導(dǎo)致延期交房。開發(fā)商會在購房合同中對延期交房設(shè)置一定的期限，若經(jīng)購房者催告后在合理期內(nèi)仍不交房的，購房者可單方面請求解除合同。

6、無法正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證

對于購房者而言，不動產(chǎn)權(quán)證能否辦下來是他們最關(guān)心的問題。但是，一般來說，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證通常都是開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，因此，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致無法正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，購房者就可要求退房，還可以請求賠償損失。

通常情形下，公民在購買房屋的時(shí)候，可能會被要求支付定金，但是不會被要求提前支付違約金。但如果被提前要求支付了違約金，購買者在支付之前，可以先與對方約定在什么情形下可以返還。

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一、延遲交房?此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。九、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產(chǎn)權(quán)證由

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離婚訴訟
可以判決離婚的情形具體有什么

可以判決離婚的條件是證明夫妻感情確已破裂并經(jīng)調(diào)解無效，具體的情形有：重婚或者與他人同居；實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；因感情不和分居滿二年；其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形?？梢耘袥Q離婚的法定情形離婚訴訟男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或有配偶者與他人同居的；（二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；（四）因感情不和分居滿二年的；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤艞l夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解

2023-07-27

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