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房屋抵押登記在債權(quán)人代理人名下有效嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-26 17:50:45 60 人看過(guò)

依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋抵押貸款應(yīng)該將房屋登記在債權(quán)人的名下，而代理人只是處理抵押貸款的人，不屬于債權(quán)人，所以登記在代理人名下的房屋抵押是無(wú)效的。所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房屋抵押登記的程序房屋抵押登記基本程序如下：

1、進(jìn)行抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。

2、登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核

（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

（2）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效。

（3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

（1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購(gòu)的房屋抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證

（1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?/p>

6、登記機(jī)關(guān)立卷歸檔。登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

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    監(jiān)護(hù)人以被監(jiān)護(hù)人名義與抵押權(quán)人訂立抵押合同，即便該行為損害了被監(jiān)護(hù)人利益，該抵押合同若無(wú)其他效力瑕疵，應(yīng)認(rèn)定有效。如對(duì)于被監(jiān)護(hù)人遭受的損失，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人進(jìn)行賠償。被監(jiān)護(hù)人不得以損害其利益為由否認(rèn)抵押效力。一、監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)（一）保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)益。即監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康，照顧被監(jiān)護(hù)人的日常生活，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)益不受侵犯，對(duì)未成年的被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行管教。（二）保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益。對(duì)被監(jiān)護(hù)人的合法財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管，對(duì)被監(jiān)護(hù)人的合法收入依法加以保護(hù)。非為被監(jiān)護(hù)人的利益，監(jiān)護(hù)人不得利用或處分其財(cái)產(chǎn)。（三）代理被監(jiān)護(hù)人參加民事活動(dòng)和民事訴訟活動(dòng)。監(jiān)護(hù)人是被監(jiān)護(hù)人的法定代理人，代理被監(jiān)護(hù)人行使民事權(quán)利，履行民事義務(wù)。當(dāng)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，監(jiān)護(hù)人有權(quán)代理被監(jiān)護(hù)人提起民事訴訟。當(dāng)被監(jiān)護(hù)人造成他人損害時(shí)，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)權(quán)受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不
    2023-03-31
    338人看過(guò)
  • 房屋登記在誰(shuí)名下就歸誰(shuí)所有嗎
    一、房屋登記在誰(shuí)名下就歸誰(shuí)所有嗎房屋登記在誰(shuí)名下不一定就歸誰(shuí)所有，需視情況而定：1.一般房產(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字，通常就認(rèn)定房子是誰(shuí)的；2.如果房子是婚后購(gòu)買的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3.房子如果是共同所有的，房產(chǎn)證上不論寫誰(shuí)的名字都是屬于共有人共同所有。二、房屋登記不當(dāng)如何處理房屋登記不當(dāng)?shù)奶幚恚?.撤銷登記。因當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準(zhǔn)登記的；或者房地產(chǎn)行政主管部門因工作疏忽導(dǎo)致核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)?。由房屋登記機(jī)關(guān)決定撤銷全部或者部份登記事項(xiàng)，并公告其房屋權(quán)屬證書作廢。2.賠償損失。因登記機(jī)關(guān)及其工作人員無(wú)正當(dāng)理由不受理登記申請(qǐng)、不按期辦理登記申請(qǐng)或者工作疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。3.追究行政責(zé)任或刑事責(zé)任。當(dāng)事人以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的；涂
    2023-04-30
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  • 抵押登記在什么時(shí)候下無(wú)效
    1、因債權(quán)消滅而消滅。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。2、因抵押物的滅失而消滅。若因抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)提供與抵押物價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押權(quán)人可以就代位物(拆遷補(bǔ)償款、賠償金等)行使抵押權(quán)。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，又沒(méi)有相應(yīng)的代位物的，抵押權(quán)消滅。3、因法定期間屆滿而消滅。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。4、因抵押權(quán)的行使而消滅。通過(guò)抵押物折價(jià)或拍賣等方式處理，即使其債權(quán)未完全受償，抵押權(quán)也消滅。5、因抵押權(quán)人放棄而消滅。權(quán)利既可以行使，也可以放棄，這是權(quán)利人的自由。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。6、未經(jīng)擔(dān)保人同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。依據(jù)我國(guó)《
    2023-02-20
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#抵押擔(dān)保
北京
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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      西藏在線咨詢 2022-10-24
      抵押登記變更范圍原抵押有效1，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部