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不登記是無效的。不動產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時生效。動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定等四要件。

一、不動產(chǎn)抵押權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)和動產(chǎn)抵押權(quán)法律特征是什么？

1、不動產(chǎn)抵鉀權(quán)

不動產(chǎn)抵押權(quán)是以不動產(chǎn)為標的物的抵押權(quán)。不動產(chǎn)，是土地以及建筑物、林木等地上定著物。依傳統(tǒng)民法，動產(chǎn)以交付(占有)為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法，抵押權(quán)的設(shè)定不移轉(zhuǎn)標的物的占有并以登記為公示方法，因此，抵押權(quán)多在不動產(chǎn)之上設(shè)定。

2、權(quán)利抵鉀權(quán)

權(quán)利抵押權(quán)是指以權(quán)利為標的物的抵押權(quán)。在我國，雖然土地所有權(quán)不能用于抵押，但土地所有權(quán)之上所設(shè)定的用益物權(quán)可以用于抵押。土地用益物權(quán)所蘊含的巨大價值，使其成為理想的抵押財產(chǎn)，而且，除國家、集體外，市場主體對土地所享有的權(quán)利只能是土地利用權(quán)，因此，以用益物權(quán)為抵押財產(chǎn)所設(shè)定的權(quán)利抵押權(quán)，是我國較為常見的、極為重要的抵押方式。

3、動產(chǎn)抵鉀權(quán)

動產(chǎn)抵押權(quán)是指以動產(chǎn)為標的物的抵押權(quán)。動產(chǎn)一般以交付(占有)為公示方法，因此，以動產(chǎn)設(shè)定抵押原并不多見。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，動產(chǎn)價值的急劇增長(如一艘海輪的價值絕不亞于一幢板樓的價值)和重要動產(chǎn)的登記制度的建立，為動產(chǎn)成為抵押財產(chǎn)創(chuàng)造了客觀的必要性和可能性。