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買賣合同是否包含物業(yè)費(fèi)問題？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-02 09:41:09 344 人看過

不屬于。物業(yè)費(fèi)糾紛屬于物業(yè)合同糾紛，不屬于買賣合同糾紛。《民法典》中有規(guī)定物業(yè)合同這一有名合同，因物業(yè)費(fèi)問題發(fā)生的糾紛屬于物業(yè)合同糾紛，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以發(fā)出催告；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。但是物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎

一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。

比如山東省規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)最高按照60％的比例收取；而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

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商品房買賣合同不是購房合同。1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一、認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎房屋認(rèn)購協(xié)議有法律效力，認(rèn)購書是商品房買賣合同的預(yù)約合同。認(rèn)購書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。二、房屋認(rèn)購書具有法律效力嗎房屋認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，具有法

2023-03-15

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合同費(fèi)用是否包含稅費(fèi)

合同價(jià)款一般是含稅的。增值稅指的是價(jià)外稅，因此是不在合同價(jià)款內(nèi)的，其余稅種是價(jià)內(nèi)稅，若是沒有特殊的約定就含在合同價(jià)款之內(nèi)。但是合同中有特殊約定的除外。在我國法律的規(guī)定中，交易是需要交稅的。合同是交易，發(fā)票是交易完結(jié)的證據(jù)，發(fā)票應(yīng)該是正式發(fā)票，因此合同價(jià)格就是含稅的。合同中的含稅點(diǎn)如何計(jì)算可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)來確定合同里面的含稅點(diǎn)：售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物一般稅率為17％。含稅點(diǎn)一般指該產(chǎn)品的稅金，注意合同中是否確定價(jià)格含稅或者不含稅，從而知道合同中的價(jià)格是否含稅，以及根據(jù)具體的商品類別，知道稅率是多少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的

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2023-05-31

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2023-04-14

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機(jī)動(dòng)車
我想問問安徽縣級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？除了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)包含哪些？

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．00元月．平方米（已包含稅、費(fèi)）基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù)1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非

2023-03-17

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二手房買賣物業(yè)費(fèi)糾紛問題怎么解決？

買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。(1)找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。(2)依法拒絕繳納《收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢

2023-06-29

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解除宅基地買賣合同范本之中需要包含哪些問題？

一、解除宅基地買賣合同范本之中需要包含哪些問題?解除宅基地買賣合同之中需要包含宅基地糾紛雙方的基本信息、需要解除該合同的理由以及糾紛的解決辦法等。可以解除合同的法律規(guī)定如下：《民法典》(2021.01.01生效)第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、宅基地買賣合同有效嗎?根據(jù)《土地管理法》第六

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律師解答：不是。不是。房屋所有權(quán)并不是簽訂合同就發(fā)生變更，而是要到相關(guān)部門登記后才能發(fā)生變更，所以購買或轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)一定要依法進(jìn)行房屋登記手續(xù)。在房屋買賣中，并非買方交了錢、賣方交了房，房屋的所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給買方。如果房屋轉(zhuǎn)讓沒有進(jìn)行登記，即便雙方錢貨兩清，房屋在法律上還是屬于賣方所有。《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

2024-04-15

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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。所以，買賣合同的當(dāng)事人在訂立合同時(shí)沒有取得標(biāo)的物所有權(quán)或者處分權(quán)的，并不導(dǎo)致合同無效，只是影響合同能否實(shí)際履行以及物權(quán)轉(zhuǎn)移行為能否產(chǎn)生效力。未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同效力如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，所以只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。

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房屋買賣合同中是否必須包含房產(chǎn)證？

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。沒有辦理房產(chǎn)證的房子法院可以拍賣嗎沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受

2023-07-05

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物業(yè)費(fèi)拖欠問題，房屋買賣雙方如何解決？

二手房買賣后，如果合同沒有明確規(guī)定的，前房主欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由前業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。前業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。已賣但沒過戶能查封嗎能查封，法律上以房管局登記在誰名下，就屬誰名下的房產(chǎn)。未過戶就是還登記在被執(zhí)行人名下，法律上就認(rèn)定為被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，法院就可以查封。房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實(shí)際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當(dāng)；2、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知

2023-07-17

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一般來說合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)是含稅的價(jià)格。增值稅是價(jià)外稅，所以不在合同價(jià)款內(nèi)，其余稅種是價(jià)內(nèi)稅，如果沒有特殊約定就含在合同價(jià)款內(nèi)。但合同中有特殊約定的除外。一、買賣合同的特征有哪些1、買賣合同是有償合同出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買受人，是以獲取買受人支付的相應(yīng)價(jià)款為目的；買受人支付價(jià)款，是以獲取出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)為目的，兩者互為對(duì)價(jià)、具有明顯的有償性。這是買賣合同的基本特征，也是買賣合同區(qū)別于贈(zèng)與合同的顯著標(biāo)志。2、買賣合同是雙務(wù)合同買賣合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)互相對(duì)應(yīng)互為條件，一方當(dāng)事人的權(quán)利，恰是另一方當(dāng)事人的義務(wù)，一方當(dāng)事人的義務(wù)恰是另一方當(dāng)事人的權(quán)利。出賣人的權(quán)利是獲取對(duì)應(yīng)的價(jià)款，而這恰是買受人的義務(wù)；出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)是其義務(wù)，這恰是買受人的權(quán)利，具有明顯的雙務(wù)性。3、買賣合同是諾成、不要式合同買賣合同的成立不以交付標(biāo)的物為要件，只要雙方當(dāng)事人本著自愿的原

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合同形式
蓋章問題是否會(huì)影響買賣合同的效力？

買賣合同沒有蓋章可以生效。雙方簽字或者按指紋的，買賣合同成立?；蛘咭环揭呀?jīng)支付價(jià)款，對(duì)方已經(jīng)接受價(jià)款的，即使沒有簽字蓋章或者按指印的合同仍然成立。合同依法成立時(shí)生效，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人約定生效時(shí)間。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按照指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合同成立。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。買賣合同可以寫門店嗎根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。門面一般是指商鋪，是可以成為買賣合同的標(biāo)的物的，商鋪出售合同是商鋪出售過程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零

2023-07-02

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國際貨物買賣合同
國際貨物買賣合同需要包含哪些要素？

國際貨物買賣合同的基本內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：1、合同名稱等表明合同本身的情況；2、合同當(dāng)事人的情況；3、簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)；4、合同標(biāo)的的的名稱、類型、范圍、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和數(shù)量；5、履行合同的期限、地點(diǎn)和方式；6、價(jià)格條件、支付金額、支付方式和各種附加費(fèi)用；7、包裝和噴嘴；8、運(yùn)輸；9、文件。國際貨物買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)國際貨物買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容由“約首”、“本文”、“約尾”三部分組成。約首包括合同的名稱、編號(hào)、締約日期、締約地點(diǎn)、締約雙方的名稱及地址、合同序言等；本文為合同主體部分，包括各項(xiàng)交易條件與合同條款；約尾是合同的結(jié)束部分，包括合同的份數(shù)、附件、使用文字及其效力、合同的生效日期與雙方簽字等。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)

2023-07-04

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