什么條件才能出售商品房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-09 09:25:41
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根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條的規(guī)定，出售預售商品房要滿足的條件如下：
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
4、持有商品房預售許可證。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房出售條件是怎樣的
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：
（1）企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。
（2）用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
（3）規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
（4）符合工程質量標準，已通過竣工驗收。
（5）保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。
（6）達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件；其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
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1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實；6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、買期房有七大風險，購房者該如何防范？1、房屋質量風險防范措施：請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測。一般的質量問題可要求開發(fā)商限期整改；基礎工程和主體結構方面的質量問題，要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，然后根據(jù)具體情況進行維修、退房、或者索賠等。2、面積縮(漲)水風險防范措施：查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，看開發(fā)商公布的各單元套內面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不2023-03-30168人看過 -
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法律綜合知識一、深圳人才房出售條件在深圳欲購置人才房，必須具備深圳本土戶籍而非他省異地身份。此外，還需在原地繳納至少為期五年之久的社會保險或稅務證明。對于本科及其以上學府畢業(yè)的高素質人才而言，只需當?shù)乩U納滿三年的社會保險或稅務證明便可。第二個確認的要素是住房狀況。申請者的個人名下不可擁有其他住房產(chǎn)權，且在提出申請前的過去五年時間內不得轉讓所有房產(chǎn)。同樣，亦無法在深圳購置經(jīng)濟適用房此類帶有政策性的住房，無法申領部分地區(qū)的住房補貼優(yōu)惠政策。申請人的年紀必須達到35周歲，同時還是該地的單身人士。除此之外，按照選房規(guī)范，凡已經(jīng)與其他保障性住房項目簽訂認購協(xié)議并且仍然有效的申請家庭，由于并不符合這一批次的住房認購標準，因此將被排除于參選范圍之內。申請選中的家庭只能從他們的選房隊伍以及認購意向項目中所選出的住房當中挑選出一套。在簽署認購協(xié)議之際，申請認購市本級保障性住房的家庭必須完成推遲返還所租賃物業(yè)的相關程序。2024-07-10394人看過
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一、在什么條件下商品房可以預售商品房預售的條件如下：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得2023-04-18268人看過 -
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具備什么條件的商品房能預售甘肅在線咨詢 2023-02-26根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； (二)持有建設工程規(guī)劃許可證； (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 -
什么條件下才能取得商品房預售許可證, 開發(fā)商應當滿足什么條件預售西藏在線咨詢 2022-03-15(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款 -
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售嗎商品房現(xiàn)售應具備什么條件廣西在線咨詢 2022-01-07商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
