商品房怎樣才能預售
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 17:03:46
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商品房預售應當符合：預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書；預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證；預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。
一、買房子要審核開發(fā)商哪些證件
買房子要看的開發(fā)商的證件包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證書以及商品房預售許可證。具有上述證書的，才能進行商品房預售。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、房地產開發(fā)商買房需要什么手續(xù)
房地產開發(fā)商需要以下證件才能合法賣房：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、商品房預售就要繳全款嗎
商品房預售不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結果。但實踐中，商品住宅首付不低于30%，商業(yè)用房首付不低于50%；
而通常已經(jīng)取得了商品房預售許可證的話，一次性購房的是要補齊房款才能簽合同去房管局做備案的。
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