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購房定金以實際交付為準(zhǔn)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 21:26:50 124 人看過

關(guān)于定金所涉及的額度規(guī)定方面，在我國現(xiàn)行的法律體系之中并未有明確的、強制性規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)進行限制，然而，在實際應(yīng)用層面上，我們強烈建議遵循如下的基本準(zhǔn)則：即在雙方當(dāng)事人達(dá)成共識的前提下，根據(jù)主合同標(biāo)的金額的百分之二十作為上限，以此來確定定金的具體數(shù)值。若超出這一上限，那么對于超出部分的定金效力將不再具有約束力。因此，我們可以將這些原則總結(jié)為以下三點：首先，關(guān)于定金數(shù)額的設(shè)定問題，必須由雙方當(dāng)事人在相關(guān)的合同協(xié)議中自行協(xié)商決定，同時，當(dāng)事人應(yīng)享有充分的自主決策權(quán)；其次，鑒于定金在實際操作過程中的高度敏感性以及可能受到最高限額的嚴(yán)格限制，因此，任何超過主合同標(biāo)的額百分之二十的定金約定實際上都是無法得到認(rèn)可與執(zhí)行的；最后，如果實際交付的定金數(shù)額高于或者低于原先約定的定金數(shù)額，那么就應(yīng)該視為對約定定金數(shù)額的變更，并且，最終的定金數(shù)額應(yīng)以實際交付的數(shù)額為準(zhǔn)。

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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律師費是否以實際支付為標(biāo)準(zhǔn)

一、律師費是否以實際支付為標(biāo)準(zhǔn)律師費即律師代理費，是指律師為委托人代理法律事務(wù)應(yīng)當(dāng)收取的報酬。律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標(biāo)的額比例收費和計時收費、風(fēng)險代理收費等方式。二、律師代理費特點律師費具有以下特點：1、律師應(yīng)當(dāng)以其所在律師事務(wù)所的名義統(tǒng)一收案收費，不得私下收取律師費。2、律師費不同于辦案經(jīng)費，律師為處理受托事務(wù)支出的必要費用仍須委托人承擔(dān)。比如交通費、住宿費、司法鑒定費等。3、律師費不同于訴訟費，律師費是基于委托關(guān)系產(chǎn)生的民事代理費用，訴訟費是基于向法院提起訴訟產(chǎn)生的強制性費。律師費是可協(xié)商的，訴訟費是不可協(xié)商的。(提醒：各地區(qū)的律師收費標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。)三、律師代理費常規(guī)收費常規(guī)收費是參照訴訟程序的級別進行，訴訟程序為二審終審制，即訴訟分一審階段、二審階段，首次提起訴訟即為一審，一審判決或裁定后，如一方當(dāng)事人不服，即可提起二審，二審判決為終審判決，一般情況

2021-11-29

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定金合同
定金合同自實際交付定金次日成立對嗎

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效。關(guān)于定金交付的時間，立約定金應(yīng)于合同成立前交付，成約定金于合同訂立時交付，違約定金和解約定金既可以在主合同成立同時交付，也可以在主合同成立后、履行前交付。一、違約定金的適用情形（一）定金需要實際交付，由于定金是實踐合同，顧名思義，只有將定金交付給另一方，定金合同才生效，即從實際交付定金之日起生效。（二）交付定金的數(shù)額需要雙方意思表示一致。有時候，實際交付時定金會與約定的定金數(shù)額上有差別，這個時候?qū)儆趩畏降淖兏ń鸷贤?，此時，如果對方?jīng)]有異議，定金合同生效，但是如果對方拒絕，一方即使交付定金，定金合同也不生效。（三）注明字樣。當(dāng)事人需要在定金合同中注明“定金”字樣或者“定金罰則”，才能成立定金合同。我國法律規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金的，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/div>

2023-03-20

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定金
為什么定金條款在實際交付定金的基礎(chǔ)上生效

為什么定金條款以實際交付定金為準(zhǔn)生效？定金是一種擔(dān)保，又稱保證金，即在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的款項。原告高某聲稱我有一棟樓。2007年8月30日，通過中介聯(lián)系，我與被告李某達(dá)成房屋買賣協(xié)議。被告以33萬元的總價購買了該樓房，付款方式為現(xiàn)金購買。雙方還約定，被告簽字時應(yīng)交定金5000元。協(xié)議簽訂后，被告交了定金5000元，我同時開了收據(jù)。然而，由于被告單方面的原因，他突然把我還沒裝的現(xiàn)金搶了回來，自己走了。后來得知被告單方面決定不購買上述房屋。我認(rèn)為，合同簽訂后，雙方都應(yīng)誠實守信。被告擅自解除合同，損害了我的合法權(quán)益。于是，他起訴法院，要求被告交納定金5000元。雙方解除合同，訴訟費用由被告承擔(dān)。被告李辯稱房屋買賣合同無效。原告房屋共有人馬某不在房屋出賣人之列。其次，作為該房屋的共有人和共有人，馬某在簽訂房屋買賣合同時沒有出現(xiàn)或簽字，但屬于該房屋共有人和共有人的原告在沒有馬某同意出售

2023-05-08

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詐騙罪金額是以實際獲得為準(zhǔn)嗎

詐騙金額是按實際獲得計算的。以行為人實際騙取的數(shù)額為準(zhǔn)計算。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，金融詐騙的數(shù)額不僅是定罪的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是量刑的主要依據(jù)。在具體認(rèn)定金融詐騙犯罪的數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)以行為人實際騙取的數(shù)額計算。對于行為人為實施金融詐騙活動而支付的中介費、手續(xù)費、回扣等，或者用于行賄、贈與等費用，均應(yīng)計入金融詐騙的犯罪數(shù)額。但應(yīng)當(dāng)將案發(fā)前已歸還的數(shù)額扣除。1、詐騙金額達(dá)到3000元的，就可以進行刑事立案，依法追究行為人的刑事責(zé)任。2、若是數(shù)額較小，沒有達(dá)到3000元，尚不構(gòu)成詐騙罪，但是違反社會治安，根據(jù)《治安管理處罰法》規(guī)定，嫌疑人也會處5～15日拘留，可并處1000元以下罰款。一、詐騙罪中不知情可以無罪釋放嗎如果在案件調(diào)查過程中確認(rèn)不知道詐騙情況，并且從未參與其中的，一般不會構(gòu)成詐騙罪，當(dāng)然也就不需要承當(dāng)相應(yīng)的刑事責(zé)任。不過到底對詐騙過程是否完全不知情，不但要看相關(guān)人員的供述和辯解，同時也要參

2023-06-20

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購房合同以交付定金成立嗎

在購買房產(chǎn)之時，實際交付定金的定金合同即宣告成立。所謂定金，即是指當(dāng)事人雙方為了確保債務(wù)的切實履行，而預(yù)先決定由當(dāng)事人一方先行向另一方支付一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。然而，定金的數(shù)額最高不應(yīng)超過主合同標(biāo)的金額的20％，若超過此限則屬無效之定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-06

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商品房買賣合同
確定實際交付日期

本文探討了房屋交接后的一段時間內(nèi)辦證的時限問題。開發(fā)商與每一買受人獨立訂立合同,應(yīng)當(dāng)自每戶房屋交接之日起計算辦證時限。文章強調(diào)房屋交接有先后,辦證自然亦有先后。從每戶房屋交接之日計算辦證期限并未加重開發(fā)商的責(zé)任,不損害其他買受人的利益。最后,文章提到整個一期資料不可能一并交齊,如果由此導(dǎo)致已交齊資料的買受人長期不能辦證,相當(dāng)于把其他買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的不利后果轉(zhuǎn)嫁于遵守合同的買受人。首先，我們需要明確題目中的關(guān)鍵詞“90日”是指什么。根據(jù)常識，這里應(yīng)該指的是房屋交接后的一段時間。因此，我們可以將“90日”改寫為“從房屋交接之日起計算的一段時間”。接下來，我們需要將原句中的“每一買受人房屋交接之日起計算”改寫為“從房屋交接之日起計算”。這樣，我們就得到了最終的答案：“從房屋交接之日起計算的一段時間”。1、合同直接約束當(dāng)事人雙方，開發(fā)商與每一買受人獨立訂立合同，獨立交付房屋，應(yīng)當(dāng)自每戶房屋交付之日

2023-09-08

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法律綜合知識
職務(wù)侵占罪以實際挪用資金為準(zhǔn)嗎

一、職務(wù)侵占罪以實際挪用資金為準(zhǔn)嗎依照通常情況，職位侵犯所涉及的金額計算，主要依據(jù)其實質(zhì)上挪用的資金額進行評估。倘若侵犯行為所導(dǎo)致的損失金額較大，那么實施這一行為的行為人便可能被判定犯有職務(wù)侵犯罪。具體而言，職務(wù)侵犯罪乃是指，那些在公司、企業(yè)或其它相關(guān)機構(gòu)中擔(dān)任重要職務(wù)的人員，通過利用他們職權(quán)上的優(yōu)勢，非法占有該單位財務(wù)，且其占用金額達(dá)到一定程度的行為。在對職務(wù)侵犯所涉金額進行確認(rèn)時，不僅要考慮到財物本身的真實價值，還應(yīng)摒除單純依賴所得利潤的影響，對其進行全面的考量與認(rèn)定?！缎谭ā返诙倨呤粭l公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務(wù)的人員和國有公司、企業(yè)或

2024-08-02

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法律綜合知識
追訴期以實際判刑為準(zhǔn)嗎

關(guān)于追訴期問題，并非單純依據(jù)實際審判結(jié)果來進行判斷的。追訴時效乃是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所界定的，對于犯罪分子應(yīng)當(dāng)追究其刑事法律責(zé)任的有限期間。在這段追訴時效期間之內(nèi)，司法機關(guān)有權(quán)利按照國家法律的規(guī)定追責(zé)犯罪分子的刑事法律責(zé)任；超過這個追訴時效期的，司法機關(guān)則不能發(fā)起任何形式的刑事法律責(zé)任追究行為。而追訴時效的具體時長，則是由犯罪事實所對應(yīng)的刑法法定最高刑所決定的。根據(jù)我國刑法規(guī)定，犯罪行為歷經(jīng)過以下幾個重要時間節(jié)點后，將被視為不再接受法律追訴：當(dāng)犯罪行為所對應(yīng)的法定最高刑為不滿五年有期徒刑時，其追訴時效期為五年；當(dāng)犯罪行為所對應(yīng)的法定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑時，其追訴時效期為十年；當(dāng)犯罪行為所對應(yīng)的法定最高刑為十年以上有期徒刑時，其追訴時效期為十五年；而當(dāng)犯罪行為所對應(yīng)的法定最高刑為無期徒刑或者死刑時，其追訴時效期則長達(dá)二十年。倘若在二十年后，司法機關(guān)認(rèn)定該案件仍然需要繼續(xù)追究相應(yīng)的刑

2024-08-14

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醫(yī)療機構(gòu)
交通事故賠償以實際發(fā)生為準(zhǔn)

發(fā)生交通事故后，依據(jù)法律規(guī)定，受害方可要求賠償醫(yī)療費、誤工費、護理費、住院伙食補助費、營養(yǎng)費、殘疾賠償金、精神撫慰金等項目。要想順利取得上述賠償項目，必須滿足兩個條件：1、上述賠償項目必須有相應(yīng)的證據(jù)支持，并且該證據(jù)符合法律的規(guī)定，方能被法院認(rèn)定和支持。2、上述賠償項目必須是與交通事故相關(guān)且以實際發(fā)生的為準(zhǔn)。上述賠償項目的證據(jù)單據(jù)下述情形不被采用:1、與交通事故無關(guān)的不被采納。比如，交通事故發(fā)生前的交通費單據(jù)及醫(yī)療費單據(jù)。2、虛高的單據(jù)不被采納。比如，故意搜集許多打車費單據(jù)。對于打車費用單據(jù)，法院會根據(jù)實際情形，確定一個合理的數(shù)額。不是在交通事故發(fā)生后，搜集到的任何打車單據(jù)都能被法院采納。3、復(fù)印件一般不會被采納，除非是對方認(rèn)可。向法院提交的證據(jù)，如果沒有原件對方又不認(rèn)可，一般也不會被法院采納。故應(yīng)向法院提交證據(jù)的原件，提交的復(fù)印件在法院與原件核對后，也可向法院提交。4、上述項目中沒有實際

2023-06-03

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法律綜合知識
實際交付面積超過3％可以要求換房嗎

若購房者有證據(jù)證明開發(fā)商所交付的房屋建筑面積或者套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積誤差數(shù)值超出了絕對值3％的范圍，根據(jù)我國相關(guān)民事法律法規(guī)的明確規(guī)定，購房者享有法定的合同解除權(quán)。另外，倘若發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商交付的房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重影響購買目的或者使用價值的規(guī)劃或設(shè)計方面的變更情況（如：房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等基本功能的變更），并且開發(fā)商并未提前告知購房者這一重要變更事宜時，購房者同樣也擁有解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-07-25

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合同生效
房屋買賣合同實際交付

符合下列條件生效：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法

2023-03-05

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房地產(chǎn)開發(fā)
關(guān)于商品房的實際交付

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造

2023-03-20

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購房定金可以付100萬嗎

一、購房定金可以付100萬嗎購房過程中所支付的定金數(shù)額通常上限為所購買房產(chǎn)總價的百分之二十，然而在實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)商往往并未嚴(yán)格遵循這一規(guī)定，而是收取相對較少的定金，例如一至兩萬元人民幣不等。定金作為一種具有擔(dān)保性質(zhì)的款項，買方在收到定金后，有義務(wù)與賣方簽訂相應(yīng)的定金合同以明確雙方權(quán)利和義務(wù)。《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的

2024-04-23

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購房定金作為首付能使用嗎

在購買房產(chǎn)過程中，定金通常并不被視為首付款的一部分。首付款中所包含的內(nèi)容，首先是定金。而所謂定金，系指為確保房屋買賣合同得以順利履行而由買方向賣方提前交付的金額，其上限原則上不得超越主合同標(biāo)的總額的20％。至于首付款，則是在購房過程中按照國家規(guī)定的比例首次支付的最低額度款項，該比例一般不應(yīng)低于總房價的30％。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還

2024-07-30

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