土地使用權(quán)沒到期房屋征收怎樣補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-15 23:32:23
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一、土地使用權(quán)沒到期房屋征收怎樣補(bǔ)償
1、土地使用權(quán)還沒有到期的，征收房屋時(shí)除了給予房屋拆遷的補(bǔ)償外，還會(huì)退還相應(yīng)的土地出讓金。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、房屋拆遷流程
1、第一步：
發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。
2、第二步：
征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。
3、第三步：
對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。
4、第四步：
擬訂“一書四方案”并上報(bào)審批由市縣級國土部門按照審批機(jī)關(guān)對報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批。
5、第五步：
發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。
6、第六步：
發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。
7、第七步：
上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽證會(huì)上各方發(fā)表的意見，逐一上報(bào)給本級人民政府進(jìn)行審批。
8、第八步：
土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
以上可知如果土地使用權(quán)還沒有到期的，雖然國家可以進(jìn)行征收但是也是要給補(bǔ)償?shù)?，除了本身的拆遷補(bǔ)償外，還有一定的土地出讓金。
拆遷的過程中大家可以詳細(xì)了解一下自家的土地使用權(quán)是否到期。
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土地使用權(quán)一般情況下，被征收房屋價(jià)值應(yīng)包括土地使用權(quán)等因素，故不應(yīng)對被征收房屋的國有土地使用權(quán)另行補(bǔ)償。如查明房屋評估報(bào)告確實(shí)未包含土地使用權(quán)價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)視為評估報(bào)告明顯依據(jù)不足，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許被征收人申請重新鑒定。有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。律師補(bǔ)充：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安2023-05-06172人看過 -
土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)在征收過程中是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償一、一般國有土地使用權(quán)可以得到補(bǔ)償，如果土地被使用，土地使用者因政府需要使用土地而不能繼續(xù)使用土地，因此，應(yīng)給予土地使用者適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。（2）政策依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條也明確規(guī)定，“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用面積的土地使用權(quán)。在正常交易條件下，熟悉情況的雙方自愿在評估時(shí)點(diǎn)以公平的方式進(jìn)行交易，交易金額為”也就是說，房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值兩部分，這兩部分的價(jià)值應(yīng)參考同等條件下的市場交易價(jià)格。也可以理解為在同等條件下購買土地使用權(quán)和房屋的成本。二是劃撥國有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償規(guī)定劃撥國有土地使用權(quán)無償取得，原土地使用權(quán)人未向國家繳納土地使用費(fèi)。國家為了公共利益需要收回土地的，不需要對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。換言之，國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用者在取得土地時(shí)支付土地使用費(fèi)，國家出于公共利益征用土地時(shí)返還土地。2023-05-3198人看過 -
土地使用權(quán)居民土地使用權(quán)征收補(bǔ)償是指《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評2023-06-03168人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的相關(guān)法律條文規(guī)定，房屋土地使用權(quán)到期的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋土地使用權(quán)制度的規(guī)定，有利于貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等民事主體合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。房屋土地使用權(quán)40年到期后怎么辦（一）產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回2023-07-01371人看過
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土地使用權(quán)土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國的土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值2023-06-24256人看過 -
土地使用權(quán)在城市房屋拆遷糾紛案例中，對于公民依法所享有的土地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，實(shí)踐中有不同的認(rèn)識(shí)，對此主要有兩種觀點(diǎn)：一種認(rèn)為城市房屋拆遷管理?xiàng)l例中沒有規(guī)定對土地使用權(quán)給予補(bǔ)償，所以不應(yīng)補(bǔ)償。另一種認(rèn)為土地使用權(quán)同樣屬于公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。筆者同意第二種觀點(diǎn)。試分析如下：一、學(xué)理基礎(chǔ)我國實(shí)行的土地所有制是城市土地國家所有，城郊和農(nóng)村土地集體所有。房屋所有人只享有土地使用權(quán)而沒有所有權(quán)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是互相分離的。土地使用與土地占有存在著密切的聯(lián)系，占有是前提，使用或收益是目的，土地占有權(quán)是對土地的實(shí)際控制權(quán)，它是行使土地所有權(quán)和使用權(quán)的基礎(chǔ)。另外，有權(quán)利就應(yīng)有救濟(jì)，有損失就應(yīng)有補(bǔ)償，這是一條最基本的法律原則，既然法律賦予被拆遷人享有土地使用權(quán)，就應(yīng)該對該權(quán)利的行使提供保障和救濟(jì)，土地使用權(quán)受到侵害，應(yīng)給予補(bǔ)償。二、立法依據(jù)（一）憲法層面2002023-06-10336人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎樣補(bǔ)償國有土地使用權(quán)房屋湖北在線咨詢 2022-10-07《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對于承租土地（后房屋）的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。另外在企業(yè) -
土地使用權(quán)使用權(quán)出讓，國有土地承租房屋能得到補(bǔ)償嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-20根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補(bǔ)償主體。但承租人能否獲得征收補(bǔ)償，主要取決于征收補(bǔ)償協(xié)議和租賃合同的約定。當(dāng)事人對問題沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限和征收補(bǔ)償范圍的實(shí)際情況，酌情確定。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸出租人（房屋所有人）；因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸承租人（實(shí)際搬遷人、被安置人）；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的 -
房屋征收和土地使用權(quán)的補(bǔ)償規(guī)定是什么？浙江在線咨詢 2023-11-08收回國有土地使用權(quán)，應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償就包含了土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)包含在房屋的價(jià)值之中。這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的基本補(bǔ)償原則。 -
房屋土地使用權(quán)到期了國家會(huì)有多少補(bǔ)償黑龍江在線咨詢 2022-10-06房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸 -
房屋產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)應(yīng)該怎樣續(xù)期內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-04-261、住宅土地使用年限到期后將自動(dòng)續(xù)期。 2、準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 3、土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使
