二手房交易中可以申請(qǐng)退房嗎二手房退房詳情
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時(shí)間： 2023-08-18 16:24:27
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下列合同，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
（一）因重大誤解而訂立的；
（二）訂立合同時(shí)不公平的。一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立的合同，受害人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
二手房交易中有哪些陷阱？
中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：
1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂霸王合同，只收錢，不辦事。
2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。
3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。
4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了二道販子。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。
（原文標(biāo)題：二手房交易中有哪些陷阱？如何防止二手房中介吃差價(jià)？）
《民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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法律綜合知識(shí)一、一般二手房定金可以退嗎若僅僅是買方因?yàn)樽陨碓?，在交付了?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購(gòu)房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金。二、二手房交易流程是怎樣的1、買賣雙方達(dá)成交易意向首先要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好想購(gòu)買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)如果想申請(qǐng)貸款，那么先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》自己和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣2024-02-14420人看過 -
在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，即先把要買的房子定下來，一般是交1萬元或2萬元，也有要求交5萬元的，數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼?，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因：一是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買方上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時(shí)，中介公司就說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成；三是買房者的原因，交定金是一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來后又不想買了，想退定金；四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對(duì)買賣合同的履行方式達(dá)不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，最終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。在這四種情況當(dāng)中，大多數(shù)是中介公司的2023-06-10195人看過 -
定金在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，一般是比較困難的，所以要謹(jǐn)防中介公司在定金方面設(shè)置的合同陷阱。如何順利退回定金呢？筆者建議采用下列方式：一是將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款，比如買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議了，此款全部退還買方。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明。二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序。三是是如果交了定金，要在合同中寫明一定時(shí)間之內(nèi)（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定2023-06-10438人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么條件下能在二手房交易中退房以下條件下能在二手房交易中退房：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．法律規(guī)定的其他情形。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、二手房交易糾紛的訴訟時(shí)效二手房交易糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，2023-06-20134人看過
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債權(quán)擔(dān)保實(shí)踐中，“違約方”要求定金返還只要符合一定條件，可以要求賣房人返還定金，法院予以支持，當(dāng)事人也可以創(chuàng)造條件，使返還定金的條件成就，但不能獲得雙倍定金返還。一、購(gòu)房定金已付發(fā)現(xiàn)甲方違約怎么辦收取購(gòu)房定金，甲方違約可以要求其雙倍返還定金。法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定是：定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、付了定金簽了購(gòu)車合同能不能不買了付了定金簽了購(gòu)車合同可以不買。但是不得要求返還定金。而且，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、購(gòu)房合同違約有什么責(zé)任購(gòu)2023-02-13288人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房甲醛超標(biāo)可以退房嗎若是房屋內(nèi)甲醇含量嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)范圍，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)法規(guī)，租戶或購(gòu)房者此時(shí)便有權(quán)利向業(yè)主提出退房申請(qǐng)。具體而言，在房屋租賃以及買賣交易中，假如業(yè)主提供的房屋及其附帶設(shè)施未能滿足合同約定的條件或者未按合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)工作，從而威脅到租戶或購(gòu)房者的正常居住體驗(yàn)和人身財(cái)產(chǎn)安全，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施進(jìn)行修繕；而對(duì)于租戶或購(gòu)房者來說，他們則享有提出支付違約金的權(quán)利，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益；同時(shí)，如果業(yè)主的行為導(dǎo)致了他們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主還需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條【合同約定不明確時(shí)的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)2024-03-31451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房虛假宣傳可以退房嗎在法律層面上，買方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否有權(quán)申請(qǐng)退房。如果開發(fā)商在銷售過程中對(duì)商品房及其附屬設(shè)施進(jìn)行了夸大或失真的宣傳，并且這種行為直接影響到買受人制定購(gòu)房決策及其房?jī)r(jià)設(shè)定，那么這種宣傳便被視為商品房買賣合同的一部分。當(dāng)開發(fā)商未能實(shí)現(xiàn)其在宣傳中所做出的承諾時(shí)，他們必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等2024-03-17384人看過 -
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二手房交易不成功的中介費(fèi)可以退還。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，中介合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的，依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定仍不能確定的，依照中介人的勞動(dòng)合理確定。合同因中介提供合同媒體服務(wù)而成立的，合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介的報(bào)酬。中介促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用由中介承擔(dān)。中介不促成合同成立的，不得要求報(bào)酬，但可以要求委托人支付中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。二手房交易未成應(yīng)退還中介費(fèi)中介有告知義務(wù)2008年07月14日0927來源：新聞晚報(bào)消費(fèi)者沈女士2007年10月在嘉定區(qū)某房屋中介公司購(gòu)買了一套二手房。雙方約定在2008年上半年完成房屋過戶等一系列手續(xù)。但等到沈女士付清房款和中介費(fèi)3500元，準(zhǔn)備過戶時(shí)，卻被告知無法交易過戶，原因是該房屋是使用權(quán)房屋。既然無法交易，那么中介公司應(yīng)該退還中介費(fèi)。然而，該中介公司只同意退還2000元。沈2023-07-02423人看過 -
二手房交易可退房情形有四種：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實(shí)際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房。二手房交易有哪些需要注意的事項(xiàng)1、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、二手房交易注意事項(xiàng)之土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是2023-07-26157人看過 -
申請(qǐng)免稅二手房買賣個(gè)稅由賣方承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。二手房交易個(gè)稅辦理流程1、交易手續(xù)費(fèi)：6元／平方米2、登記費(fèi)：住宅80元／宗、非住宅100元／宗3、工本費(fèi)：10元／本、印花稅：5元／本4、契稅：普宅1．5％、非宅3％5、營(yíng)業(yè)稅及地主教育2023-07-21235人看過
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房產(chǎn)交易一、二手房不滿兩年可以交易嗎二手房不滿兩年可以交易，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。交易過程中需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、還要二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。三、二手房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)二手房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是202023-04-11348人看過 -
買二手房存在的交易風(fēng)險(xiǎn)第一步，核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。1、產(chǎn)權(quán)人信息交定金前一定要核查房主信息，重點(diǎn)查看房主信息是否真實(shí)，比對(duì)身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件;共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場(chǎng)，如果不能到現(xiàn)場(chǎng)，也必須提供經(jīng)公證的委托書。配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購(gòu)買證明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說明解押條件和解押時(shí)間，以確保交易按時(shí)完成。如被查封，不建議購(gòu)買。2、房源信息商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時(shí)間，年限的區(qū)別決定了稅費(fèi)的區(qū)別。2023-06-02403人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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什么是二手房交易可退房河南在線咨詢 2023-11-01二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的 (四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋 (五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的 (六)被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓 -
二手房交易可退房情形都有什么四川在線咨詢 2022-10-13二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的 (四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋 (五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的 (六)被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓 -
二手房交易程序已經(jīng)完成，可以退房嗎廣西在線咨詢 2022-05-10二手房交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。 1，二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。 -
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二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易吉林省在線咨詢 2021-11-06二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。
