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未批先建違法行為是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 13:32:59 118 人看過

一、未批先建違法行為是什么

未批先建違法行為具體指的是建設(shè)單位在建設(shè)項目未經(jīng)環(huán)評審批或未依法重新獲批時，擅自開工建設(shè)的行為。這種行為違反了環(huán)境保護(hù)和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的相關(guān)法律法規(guī)，屬于非法建設(shè)活動。

根據(jù)規(guī)定，對于“未批先建”項目，相關(guān)部門會進(jìn)行嚴(yán)格的專項整治，梳理現(xiàn)有問題項目，并依據(jù)項目是否符合當(dāng)前規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及環(huán)保審批條件等因素，采取相應(yīng)的處理措施。

二、未批先建的法律后果

未批先建的法律后果是嚴(yán)重的，主要包括責(zé)令停止建設(shè)、罰款以及可能的責(zé)令恢復(fù)原狀等。具體而言：

1．建設(shè)單位若未依法提交建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件或文件未經(jīng)批準(zhǔn)即擅自開工建設(shè)，將由負(fù)有環(huán)境保護(hù)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令停止建設(shè)，并處以罰款，同時可以根據(jù)情況責(zé)令恢復(fù)原狀。

2．若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門也將依法責(zé)令停止建設(shè)，并視情況采取限期改正、罰款、拆除等處罰措施。

三、未批先建房屋會拆除嗎？

未批先建的房屋不一定會被拆除，這取決于具體情況和違法性質(zhì)的嚴(yán)重程度。

1．雖然未批先建行為違反了法律規(guī)定，但并不意味著所有未批先建的房屋都必須被拆除。

2．對于已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設(shè)工程設(shè)計方案審查文件，且建設(shè)內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的房屋，可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響。

3．如果房屋屬于違法建筑且無法采取改正措施消除影響，或者屬于未批準(zhǔn)翻建的房屋且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定后確定為違法建筑，則可能會被責(zé)令自行拆除或由相關(guān)部門依法拆除。

因此，對于未批先建的房屋是否會被拆除，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和處理。

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1、依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，對土地進(jìn)行征收時，少批多占、未批先占是屬于非法征地的行為，征收人要承擔(dān)行政處罰或者刑事責(zé)任。2、被征收人遇到未批批準(zhǔn)而強(qiáng)行占用土地行為的，可以向縣級以上有民政府舉報，也可以申請行政訴訟維護(hù)自己的利益。《土地管理法》的規(guī)定，對土地進(jìn)行征收時，少批多占、未批先占是屬于非法征地的行為，征收人要承擔(dān)行政處罰或者刑事責(zé)任。

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根據(jù)《土地管理法》第44條的規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。一、拆遷遇到未批先占如何維權(quán)對于未批先占的情況，先向相關(guān)部門申請政府信息公開，如果政府信息公開表明沒有征地批準(zhǔn)文件，可以向國土資源部門提出土地違法查處申請，請求國土資源部門對地方政府的違法征地或相關(guān)企業(yè)的違法占地行為進(jìn)行查處

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工程造價
土地合法但未批先建能強(qiáng)拆嗎

土地合法但未批先建的，可以強(qiáng)拆，未批先建屬于違章建筑?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。第六十七條建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報；逾期不補(bǔ)報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。一、未辦理施工許可證先行施工的法律責(zé)任是怎么規(guī)定的？《建筑工程施工許可管理辦法》第十二條對于未取得

2023-03-03

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