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首付分期簽了借款協(xié)議還能退房嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 10:43:14 135 人看過(guò)

《民法典》生效前的規(guī)定：

滿足下列條件之后可以無(wú)條件退房退款：

1、延遲結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

3、權(quán)證。

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如約定此條件的，買(mǎi)房人可以申請(qǐng)退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

4、開(kāi)發(fā)商證件不全。

開(kāi)發(fā)商證件不全，比如在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)未取得商品預(yù)售許可證(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)，若購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房屋就可以申請(qǐng)退回。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

5、購(gòu)房者無(wú)法得到貸款。

購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的，也可以申請(qǐng)退房。因?yàn)樵?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7992553952205947796.html">簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

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    購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：1、買(mǎi)房人貸款額度不足，增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人。2、買(mǎi)房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買(mǎi)受人。購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求?！鞠嚓P(guān)法律】我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。相關(guān)知識(shí)：購(gòu)房合同更名的流程和風(fēng)險(xiǎn)一、購(gòu)房合同更名的流程1、未完成網(wǎng)簽和備案這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手
    2023-05-05
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  • 簽了退款協(xié)議未退款能報(bào)案嗎
    看具體情況，如果是惡意的，屬于詐騙的話可以報(bào)案。如果不是詐騙，那么屬于合同糾紛，可以上法院起訴。簽訂合同后，合同即發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同。被人詐騙可及時(shí)到公安部門(mén)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)審查附合立案標(biāo)準(zhǔn)的，依法通過(guò)偵查收集相關(guān)證據(jù)，進(jìn)行破案?！豆矙C(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第一百六十六條公安機(jī)關(guān)對(duì)于公民扭送、報(bào)案、控告、舉報(bào)或者犯罪嫌疑人自動(dòng)投案的，都應(yīng)當(dāng)立即接受，問(wèn)明情況，并制作筆錄，經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，由扭送人、報(bào)案人、控告人、舉報(bào)人、自動(dòng)投案人簽名、捺指印。必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)錄音或者錄像。
    2023-04-15
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  • 買(mǎi)房首付款已交付，房款還能不能退
    一、買(mǎi)房首付款已交付，房款還能不能退買(mǎi)房首付款已交付，房款還能不能退。不歸責(zé)于任何一方的，定金和房款能退；賣(mài)方毀約的，房款能退、定金能退雙倍；買(mǎi)方毀約的，房款能退、定金不能退，應(yīng)以定金承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、期房還沒(méi)交房能不能退房能不能退房，但是要付違約金。以下6種情況能不能退房：1、延遲交房：般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就能不能要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這
    2024-01-21
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  • 簽了借款協(xié)議還要寫(xiě)借條嗎
    簽訂了借款協(xié)議后就能證明雙方的借貸關(guān)系，所以是不需要借條的，借款協(xié)議比借條更具有法律效力。借款協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)1、借條的名稱(chēng)最好不要寫(xiě)成欠條欠條是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來(lái)而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對(duì)過(guò)往經(jīng)濟(jì)往來(lái)的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)避免出現(xiàn)欠條可以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。2、要寫(xiě)清楚債權(quán)人和債務(wù)人的全名實(shí)踐上出借人與借款人往往關(guān)系較密切也不泛親戚關(guān)系，借款時(shí)將日常習(xí)慣稱(chēng)謂寫(xiě)入借條，萬(wàn)一借款人逾期還款出借人想到法院起訴借款人往往會(huì)因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門(mén)外。3、將還款期限寫(xiě)入借條中借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù)，實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知道“訴訟時(shí)效”的概念。理論界對(duì)借款沒(méi)有約定還款期限的訴訟時(shí)效問(wèn)題理解不一，有人主張適用3年訴訟時(shí)效也有人主張適用20年訴訟時(shí)效。各地法院對(duì)此問(wèn)題的把握也不盡相同。因此從債
    2023-06-13
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#購(gòu)房指南
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    退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>

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