買房可以延期交房怎么解決
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時(shí)間： 2024-08-12 12:33:44
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若房產(chǎn)交付延誤，購房者首當(dāng)其沖可以采取催告措施，經(jīng)過反復(fù)督促后，如果開發(fā)商未能在合理期限內(nèi)如約履行交付房屋的義務(wù)，那么當(dāng)事人可以據(jù)此展開法律行動(dòng)訴請(qǐng)解除合同。此外，在不同情況下，購房者還可依法追究開發(fā)商并要求其負(fù)擔(dān)返還雙倍定金等合同中規(guī)定的其他違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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法律綜合知識(shí)購房人如果能夠順順利利地購買到心儀的房產(chǎn)自然是最好，但是如果因種種原因而發(fā)生了糾紛，購房者就要想辦法解決，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。比如，如果因開發(fā)商違約而發(fā)生了逾期交房糾紛如何處理呢？以下是對(duì)這個(gè)問題的具體解答。一、逾期交房糾紛如何處理交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同。《解釋》第15條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時(shí)，買受人可以選擇是否解除合同。不選擇解除，可以要求出賣人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為逾期交房的免責(zé)事由，該事由成立將2024-01-03297人看過 -
法律綜合知識(shí)延期交房退房貸款的處理有：1．先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。2．業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用。3．業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院2024-08-20113人看過 -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照規(guī)定交付房產(chǎn)，經(jīng)過購房者書面敦促之后，若是在合理期間內(nèi)仍未完成該項(xiàng)義務(wù)，然而開發(fā)商卻提出了延遲交付的正當(dāng)理由，那么在此種情況下，購房者并無必要解除購房合同。盡管并非由于不可抗力因素或者是合同中明確規(guī)定的免責(zé)條款所致，但這一情況仍在購房者可接受的范圍之內(nèi)，比如開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)困難而暫停施工一段時(shí)間，目前已經(jīng)恢復(fù)正常等。此時(shí)，購房者可以選擇繼續(xù)耐心等待，同時(shí)向開發(fā)商索取相應(yīng)的違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸畻l【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。2024-04-30248人看過 -
民事責(zé)任開發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個(gè)月仍未交房的購房者可以解約。購房者必須先催告開發(fā)商交房，如果開發(fā)商經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，購房者可以解除買賣合同，并請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。一、開發(fā)商違約交房怎么辦開發(fā)商按期交房是其履行合同義務(wù)的必要條件，是其履行合同必不可少的條件。因開發(fā)商違約交房的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)地因違約交房導(dǎo)致的違約責(zé)任。同時(shí)，購房者有權(quán)在合理期限內(nèi)向開發(fā)商行使催告權(quán)，同時(shí)在法定期限內(nèi)行駛解除權(quán)。若因?yàn)橛馄诮环拷o購房者造成損失的，購房人還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-03-24376人看過
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法律綜合知識(shí)通常情況下，商品房買賣合同會(huì)對(duì)延遲交付房屋時(shí)可啟動(dòng)退房程序的期限做出明確規(guī)定，該期限通常在三十日至九十日之間變動(dòng)。若超過這一期限，開發(fā)商仍然未能如約交房，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，同時(shí)索取訂金的兩倍作為補(bǔ)償或者要求開發(fā)商按銀行同期利率支付房款利息。在訂立合同時(shí)，雙方已經(jīng)協(xié)商界定了開發(fā)商延遲交房應(yīng)承擔(dān)的違約金責(zé)任的話，則合同將持續(xù)執(zhí)行，在此期間，購房者不得以開發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十二條2024-05-01226人看過 -
法律綜合知識(shí)新房延期交房賠償有可以根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂合同約定的賠償損失，如果合同沒有約定的情況下需要向有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商延期交房可以退房，并且雙倍返還訂金或支付房款利息。一、房子延期交房該怎樣賠償房子延期交房賠償方式：1.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同，約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人承擔(dān)延期交付的違約金。（1）如果商品房買賣合同約定延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過司法途徑解決。2.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)2022-07-15125人看過 -
法律綜合知識(shí)購房者在某些情況下可選擇退出交易，然而在此過程中通常需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若購買方因不可抗力事件或開發(fā)商嚴(yán)重違反合同規(guī)定的情況下，如開發(fā)商未能依照規(guī)劃建設(shè)房屋或存在延期交付現(xiàn)象時(shí)，購買方可根據(jù)購房協(xié)議及相關(guān)法律條文之規(guī)定，主張解除購房合同且免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，或者以此為基礎(chǔ)與開發(fā)商進(jìn)行商議以達(dá)成終止購房合同的共識(shí)。然而需注意的是，若購買方并未享有法定或約定的解約權(quán)利，那么其試圖解除購房合同便構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約行為。從法律層面來看，購買方可以采取以下措施來解決問題：首先，仔細(xì)研讀購房協(xié)議中的相關(guān)條款，明確其中是否對(duì)購買方此時(shí)所享有的解約權(quán)有所規(guī)定；其次，嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求解除購房合同的可能性。若購買方在支付款項(xiàng)等方面確實(shí)面臨困境，通過與開發(fā)商進(jìn)行友善協(xié)商，同時(shí)支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，一般而言，開發(fā)商是有可能同意解除購房合同的?？偟膩?/div>2024-08-20252人看過
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按合同約定的期限交付房屋，經(jīng)過購房者的反復(fù)催促后仍未在三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行義務(wù)，那么購房者便有權(quán)向開發(fā)商索償因延期交付所造成的相應(yīng)損失；在此情況下，購房者的銀行貸款通常不會(huì)受到直接影響，但需依照原合同繼續(xù)履行還款責(zé)任。然而，如果經(jīng)過購房者反復(fù)催促后，開發(fā)商仍然無法在三個(gè)月的合理期限內(nèi)交付房屋，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其延遲行為，那么購房者便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的購房合同，同時(shí)辦理相關(guān)的退房手續(xù)；在此種情形下，購房者的銀行貸款也可一并進(jìn)行解約處理，但前提是必須提前完成剩余的還款事項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人2024-04-21356人看過-
法律綜合知識(shí)一、房屋延期交房貸可以嗎怎么辦若期房未能按照承諾日期交付，則購房者可在催告公示滿三個(gè)月之后決定是否退出交易并停止支付貸款。在此過程中，購房者有義務(wù)向開發(fā)商發(fā)出書面催告書；當(dāng)催告期截止至第三個(gè)月時(shí)，如果開發(fā)商尚未按約定履行交房手續(xù)且無法提供合理的解釋或理由，那么購買者有權(quán)請(qǐng)求解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商就其違約行為作出適當(dāng)賠償與補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋延期交房可以退房嗎房屋延期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以退房，但當(dāng)2024-07-14210人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房子延期不交房可以怎么處理對(duì)于此類問題，我們建議根據(jù)不同的情況采取相應(yīng)措施：如若此種延期交付現(xiàn)象屬于合理的逾期范圍內(nèi)，買房人可給予開發(fā)商一定程度的寬容期，耐心等待一段時(shí)日之后便能夠進(jìn)行房屋驗(yàn)收事宜。然而若屬于不正當(dāng)?shù)难悠诮桓稜顩r，那么買房人有權(quán)利尋求合法權(quán)益保護(hù)。具體操作方法如下：首先，與開放商達(dá)成友好協(xié)商。通過與開發(fā)方深入溝通，了解其逾期交付的原因并尋求解決方案，或許能夠達(dá)成雙方滿意的解決路徑。其次，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。當(dāng)購物過程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量或延期交付等問題，作為消費(fèi)者，您擁有向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴的權(quán)益，協(xié)會(huì)將協(xié)助您解決相關(guān)問題。再次，向房地產(chǎn)管理部門反映問題。房管部門具有監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)、維護(hù)公平交易環(huán)境等職責(zé)，如存在違法違規(guī)行為，你可以向房管部門如實(shí)反映情況，協(xié)助督促其糾正違規(guī)行為。最后，向法院提起訴訟。在探索過上述所有途徑無果后，如果仍然無法解決問題，購房者有權(quán)向人民法院依法提起2024-03-06300人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房人可以行使合同解除權(quán)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-23463人看過 -
開發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個(gè)月后仍未交房的能解除合同。購房合同中有約定的按約定，沒有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。一、房地產(chǎn)商延期交房賠償怎么算房地產(chǎn)商延期交房如何賠償，標(biāo)準(zhǔn)如下：1、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。一、開發(fā)商違約起訴的流程如下：1、攜帶業(yè)主身份證原件和復(fù)印件，購房合同原件與復(fù)印件各一份；2、看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案；3、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息；4、收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約；52023-03-19346人看過
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法律綜合知識(shí)在遇到房產(chǎn)交付日期延遲的情況下，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出書面督促要求（即“催告”）。若在催告之后的3個(gè)月時(shí)間里，開發(fā)商仍然未能兌現(xiàn)承諾如期交付房產(chǎn)，那么您就可以考慮通過司法途徑來解決這個(gè)問題，比如向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時(shí)要求其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，如果是由于開發(fā)商方面的原因?qū)е路课萁桓堆舆t，或者是因?yàn)槟鷤€(gè)人的原因?qū)е沦彿靠铐?xiàng)支付延遲，經(jīng)過書面催告后，雙方均未能在3個(gè)月的合理期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，那么作為合同解除權(quán)人的您，有權(quán)請(qǐng)求解除這份合同，這一請(qǐng)求應(yīng)該得到法院的支持，除非你們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)已經(jīng)對(duì)此進(jìn)行了特別約定。然而，如果法律并未對(duì)該事項(xiàng)做出明確規(guī)定，或者你們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)也沒有對(duì)此進(jìn)行任何特殊約定2024-07-2581人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)，買家擁有退房權(quán)利。當(dāng)合同規(guī)定的交付日期到期之時(shí)，您可向開發(fā)商發(fā)出關(guān)于房產(chǎn)交付的催告通知函，此后三個(gè)月內(nèi)，如開發(fā)商未能履行交付義務(wù)，您將享有法定的權(quán)利要求退房。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)按照雙方在合同中約定的事項(xiàng)歸還您支付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及因此而產(chǎn)生的活期利息。若合同中有違約金條款，開發(fā)商也需一并賠償。若開發(fā)商與買家在簽署合同時(shí)已經(jīng)明確約定了交付時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任，那么開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)時(shí)，買家便可依據(jù)合同的約定解除合同、退房并收回購房款；反之，若合同中并無明確約定違約責(zé)任，則買家需以書面形式向開發(fā)商發(fā)送催告函。若三個(gè)月后開發(fā)商仍然未能交付房產(chǎn)，買家將有權(quán)解除購房合同、退房并收回購房款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)2024-05-14452人看過
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買二手房交房后買方不退款可以延期交房么廣東在線咨詢 2022-07-03延期交房買方要退房需要本人去，開發(fā)商超過三個(gè)月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定 -
買期房可以申請(qǐng)延遲交房嗎吉林省在線咨詢 2022-11-27開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可 -
買期房中途延遲交房可以嗎安徽在線咨詢 2021-12-10開發(fā)商交貨晚，買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金金額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照合同約定的比例執(zhí)行；合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。，雖然逾期交付的違約金沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但合同中違約金的比例不是固定的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，違約金超過30 -
買商品房延遲交房如何解決甘肅在線咨詢 2023-10-28買商品房延遲交房，買受人可以進(jìn)行催告，如果開發(fā)商在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人就可以單方解除合同，同時(shí)可以要求其賠償違約金。 -
房屋買賣可以延期交房多久湖南在線咨詢 2023-03-16房屋買賣延期交房不存在一般多久的說法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計(jì)算違約金，超過三個(gè)月，購房者有權(quán)要求解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除
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