限價(jià)商品房買賣規(guī)定，限價(jià)商品房購(gòu)買流程
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-07-06 04:06:23
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一、限價(jià)商品房買賣規(guī)定
限價(jià)商品房買賣規(guī)定：
1．購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
2．如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。交納比例為35％。
3．如果想要買賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。
4．限價(jià)商品住房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
二、限價(jià)商品房購(gòu)買流程
限價(jià)商品房購(gòu)買流程：
1．公布房源信息
市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息。
2．提出購(gòu)房意向
3．組織公開搖號(hào)
區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。
4．公布搖號(hào)結(jié)果
搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》
5．選房簽訂合同
申請(qǐng)家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明以及持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。
三、限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別
限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是定位不同、定價(jià)不同。限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到事前限定。商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。
《限價(jià)商品住房配售通知書》
《限價(jià)商品住房選房排序通知單》
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購(gòu)房合同在天津購(gòu)買限價(jià)房后還能再買商品房嗎？看當(dāng)?shù)卣?。天津限價(jià)房的申請(qǐng)條件1、申請(qǐng)人具有天津非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請(qǐng)時(shí)需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)）工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2、家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4．5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6．75萬元；單人申請(qǐng)的，本人上年收入低于6．75萬元。3、家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元（含）。4、家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請(qǐng)的應(yīng)無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。限價(jià)房?jī)r(jià)格定價(jià)原則1、限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。2、銷售2023-02-10151人看過 -
一、申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房應(yīng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：(一)購(gòu)買限價(jià)商品房須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。(二)申請(qǐng)家庭年收入、人均住房使用面積、家庭總資產(chǎn)須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下8.8萬元及以下15㎡及以下57萬元及以下4人及以上11.6萬元及以下15㎡及以下76萬元及以下(三)申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，可包括：1、配偶;2、父母;3、未成年子女;4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女;5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女;6、根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。二、申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房需提交材料:1、申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿(身份證正、背面復(fù)印在同一面上;戶口簿首頁、2023-05-05212人看過 -
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申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房需要滿足一定的條件。那么，申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房需要注意什么？在滿足什么條件下可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房？申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房的主體有哪些？申請(qǐng)限價(jià)商品房需要注意什么(一)購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。(二)不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭，將被取消購(gòu)房資格。區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。(三)騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，應(yīng)追究刑事責(zé)任。對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng);對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款;已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。文件規(guī)定一、申請(qǐng)條件(以天津市為例)符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品2023-06-02378人看過 -
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一年以內(nèi)（含一年）貸款利率為5．60％；一至五年（含五年）期利率為6．00％；五年以上為6．15％。限價(jià)商品房買賣規(guī)定貸款的利率方面，五年以下（含五年）利率為3．75％，五年以上為4．25％。如果央行不再調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以此為標(biāo)準(zhǔn)。限價(jià)商品房買賣規(guī)定有哪些限價(jià)商品房買賣規(guī)定如下：1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)；2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。2023-08-10435人看過 -
限價(jià)商品房可以買賣，申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房的，需要以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。北京限價(jià)商品房資格北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！侗本┦薪ㄔO(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》第四條申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：（一）申請(qǐng)人須有本市戶籍2023-07-03236人看過
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北京市建委在北京建設(shè)網(wǎng)上公示了《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)兩限房的申購(gòu)資格等等做出了明確的規(guī)定。（一）申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的限制：1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8．8萬元及以下；2、住房的限制——人均住房面積在15㎡及以下；3、家庭總資產(chǎn)的限制——家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房；（二）供應(yīng)對(duì)象的限制針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭（三）申請(qǐng)人資格的限制：申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：1、申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目2024-04-16266人看過 -
法律綜合知識(shí)買限價(jià)房什么時(shí)候給房產(chǎn)證一般是辦理入住手續(xù)后1年左右能下來房產(chǎn)證。同時(shí)買了限價(jià)房和商品房，可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證嗎？可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。不考慮限購(gòu)的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無問題；關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購(gòu)買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。限價(jià)房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等2024-04-19403人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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