限價(jià)商品房是否可以買賣轉(zhuǎn)讓？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 15:41:49
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限價(jià)商品房可以買賣，但是需要滿足一定的條件。根據(jù)各地方出臺(tái)的關(guān)于限價(jià)商品房的政策規(guī)定，都可以明確限價(jià)商品房可以買賣，但是需要滿足取得房屋所有權(quán)證滿五年這一條件，并且限價(jià)商品房八年內(nèi)不得上市交易。各地關(guān)于限價(jià)商品房的買賣的具體要求都不同，需要隨時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)氐南迌r(jià)商品房買賣政策。
購買限價(jià)商品房的條件和申請(qǐng)步驟
面對(duì)高房?jī)r(jià)，剛性需求的買房人只能尋找價(jià)格更合適的房源，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房便成為了他們的首選。同為保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)針對(duì)的是拆遷戶，屬于定向安置的比較多。相比購買經(jīng)適房，限價(jià)房的購買條件則要寬松一些。
購買限價(jià)商品房小提示
1、天津限價(jià)房申購條件放寬
申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件：
（一）申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；
（二）家庭上年人均收入低于3萬元；
（三）家庭住房建筑面積不超過60平方米，家庭住房為公有住房的，計(jì)租面積應(yīng)換算為建筑面積，其中高層和多層成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1．3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1．15計(jì)算；
（四）家庭人口原則上在2人（含）以上。此外，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請(qǐng)須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請(qǐng)限價(jià)商品住房。
申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)房。
注：上年總收入單人家庭不超4．5萬，2人戶不超9萬可申請(qǐng)
家庭上年人均收入為上年家庭總收入除以家庭人口。在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1．5倍計(jì)算。即單人戶上年收入不超過4．5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元。
2、天津限價(jià)房申請(qǐng)購買步驟：
第一步－－申請(qǐng)
申請(qǐng)人持以下要件的原件和復(fù)印件向戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)：1、本人身份證；2、家庭戶口簿；
3、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明；
第二步－－住房核查
區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。
第三步－－收入核查
申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在街道辦事處、區(qū)民政局對(duì)家庭成員收入進(jìn)行審核，工作時(shí)限為15天。
第四步－－公示
區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行5天公示。
第五步－－發(fā)證
對(duì)公示無異議的家庭，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開具《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》，《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》有效期為1年。
《大連市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)大連市限價(jià)商品房建設(shè)和銷售管理暫行辦法的通知》
第十六條
限價(jià)商品房在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得出售。售房家庭不得再次申請(qǐng)購買限價(jià)商品房。
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法律綜合知識(shí)一、限價(jià)房是否可以購買“限價(jià)商品房可以買賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件：購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。綜上所述，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。二、限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：1、限制：5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。2、需在交房之日起一年內(nèi)入住。3、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租2024-01-1450人看過 -
限價(jià)房買賣本質(zhì)上是商品房，可以上市交易。但由于是低價(jià)限價(jià)房，國家對(duì)限價(jià)房的買賣也有相應(yīng)的限制。1、購買限價(jià)房的家庭必須在交房之日起一年內(nèi)入住。2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購買限價(jià)房的同時(shí)不得申請(qǐng)其他政策保障性住房。注：已租賃廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)貼或優(yōu)惠，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原租房，可以再次申請(qǐng)購買限價(jià)商品房。限價(jià)房是保障房嗎限價(jià)房是保障房的一種，保障性住房一共有四種：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房和公租房。限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷2023-08-0868人看過 -
商品房買賣1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。一、深圳二手房交易稅費(fèi)要交多少1、一手房屋交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅2023-03-05459人看過 -
法律綜合知識(shí)可以，購買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外，目前購買限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50％的補(bǔ)貼。2023-11-25118人看過
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限價(jià)房可以買賣。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年之內(nèi)入住；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。需注意的是：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房。限價(jià)商品房能做抵押?jiǎn)嵯迌r(jià)商品房不能抵押貸款，限價(jià)商品房也算是保障性質(zhì)商品房的一種，限價(jià)房是開發(fā)商在拿地的時(shí)候國家就已經(jīng)限制了銷售價(jià)格的房屋。在購買限價(jià)商品房的時(shí)候可以申請(qǐng)辦理按揭貸款，但是購買的限價(jià)商品房不能用來辦理抵押貸款，需要在限價(jià)商品房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑2023-07-11411人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)股權(quán)可以無償轉(zhuǎn)讓。但是轉(zhuǎn)讓的人為自然人的需要交納個(gè)稅所得稅，稅率為20%。同時(shí)零元轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。一、承銷有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)我國《中華人民共和國公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、公司有債務(wù)糾紛可以轉(zhuǎn)讓股權(quán)嗎依據(jù)我國公司法的2023-04-1166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約能勝訴嗎若要成功維權(quán)，需著手收集開發(fā)商違約的有力證據(jù)。只要這些證據(jù)足以證明開發(fā)商確實(shí)存在過失行為，便有望贏得訴訟。倘若購房者將此類足夠的證據(jù)握于手中，開發(fā)商必定會(huì)心生畏懼，由于這類案件糾紛解決所帶來的風(fēng)險(xiǎn)較大且對(duì)自身產(chǎn)生的不良后果較為嚴(yán)重。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、開發(fā)商有違約能退房嗎開發(fā)商違約可以退房。購2024-03-29416人看過 -
廉租房限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房房。2023-05-29376人看過
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合同內(nèi)容可以先不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。這種條款叫做所有權(quán)保留條款，是當(dāng)事人根據(jù)合同自愿原則確定合同內(nèi)容的表現(xiàn)，是受法律保護(hù)的，其主要功能是為出賣人降低交易風(fēng)險(xiǎn)。在買受人未履行支付價(jià)款或者其他出賣人認(rèn)為重要的義務(wù)以前，出賣人仍然保有標(biāo)的物的所有權(quán)。這樣出賣人就可以避免在已交付標(biāo)的物而買受人不履行其主要義務(wù)時(shí)，因所有權(quán)已轉(zhuǎn)移而遭受損失。動(dòng)產(chǎn)交付所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎動(dòng)產(chǎn)交付是指將動(dòng)產(chǎn)的占有移轉(zhuǎn)給受讓人的法律事實(shí)。因?yàn)榻桓毒褪钦加械囊妻D(zhuǎn)，故也被稱為占有的交付。交付的法律意義是公示，即表示動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更及移轉(zhuǎn)的法律事實(shí)。我國民事法律，對(duì)動(dòng)產(chǎn)交付在立法上采取的是交付要件主義，即以移轉(zhuǎn)占有為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。在移轉(zhuǎn)占有前，物權(quán)的變動(dòng)不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間也不產(chǎn)生效力。例如，甲與乙訂立了買賣合同，在甲將財(cái)產(chǎn)交付于乙之前，甲仍然2023-08-11353人看過 -
房產(chǎn)證限價(jià)商品房可以買賣，申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房的，需要以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、成都限價(jià)房購買條件是怎樣的市中心城區(qū)請(qǐng)求限價(jià)產(chǎn)品住所的家庭年收入規(guī)范為10萬元以內(nèi)（獨(dú)身居民年收入為5萬元以內(nèi)），自有住所（含租住公房）人均建筑面積規(guī)范為22平方米以下。限價(jià)產(chǎn)品住所的請(qǐng)求條件由市房產(chǎn)行政主管部分根據(jù)中心城區(qū)產(chǎn)品住所價(jià)格、居民家庭可支配收入、寓居水平緩家庭人口結(jié)構(gòu)等要素當(dāng)令調(diào)整，報(bào)市政府同意后對(duì)外發(fā)布施行。市中心城區(qū)家庭或獨(dú)身居民年收入在規(guī)矩的收入規(guī)范以內(nèi)，且契合下列條件之一的，可申購一套限價(jià)產(chǎn)品住所：（一）家庭人口兩人以2023-02-2188人看過 -
法律綜合知識(shí)買限價(jià)房什么時(shí)候給房產(chǎn)證一般是辦理入住手續(xù)后1年左右能下來房產(chǎn)證。同時(shí)買了限價(jià)房和商品房，可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證嗎？可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無問題；關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。限價(jià)房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等2024-04-19403人看過 -
商標(biāo)所謂買賣商標(biāo)，就是法律上所說的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓，是合法的。商標(biāo)轉(zhuǎn)讓需要出讓人與受讓人訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后一同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)，經(jīng)過商標(biāo)局審核并做出認(rèn)定，經(jīng)過公告，即完成商標(biāo)轉(zhuǎn)讓程序。自公告之日起，受讓人享有轉(zhuǎn)讓商標(biāo)所有的權(quán)利。商標(biāo)轉(zhuǎn)讓公證后可以使用了嗎商標(biāo)轉(zhuǎn)讓完成后，就可以使用商標(biāo)了，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓45個(gè)工作日商標(biāo)局會(huì)下發(fā)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓受理知書，4－6個(gè)月會(huì)下發(fā)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓證明，和商標(biāo)注冊(cè)證一起使用。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人對(duì)其在同一種商品上注冊(cè)的近似的商標(biāo)，或者在類似商品上注冊(cè)的相同或者近似的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國商標(biāo)法》第四十二條轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人對(duì)其在同一種商品上注2023-08-04378人看過
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房產(chǎn)過戶肯定的說，限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購。因?yàn)橄迌r(jià)商品房本身就是對(duì)城市住房困難家庭的一種社會(huì)保障，是提供給本地區(qū)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及政府規(guī)定的其他家庭的一種保障性住房。因此，如果您已經(jīng)購買了限價(jià)商品房后達(dá)到法定年限又出售的，則不得再申請(qǐng)購買限價(jià)普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。因此，我們建議您在轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品房前一定要慎重考慮，不要輕易下決斷。這里還需要提醒您的是，限價(jià)商品房買賣不同于普通商品房買賣，法律對(duì)此有著各種繁雜的規(guī)定，在交易前，如果條件允許，可以就限價(jià)商品房買賣合同、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等法律事宜咨詢律師，尤其涉及到房產(chǎn)過戶、陰陽合同等，聽聽專業(yè)房產(chǎn)律師的意見將對(duì)您大有裨益。2023-05-01327人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、什么是限價(jià)房限價(jià)房，它還有另外一種稱呼，叫做限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，即是一種限價(jià)格限套型的商品房，與經(jīng)濟(jì)適用房有所差別，又和一般商品房有所不同，限價(jià)房在土地掛牌出讓之時(shí)便被限定了房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。購買限價(jià)房應(yīng)該自購房合同備案的五年之后才可以上市進(jìn)行交易。二、限價(jià)房可以出租可以買賣嗎1、購房者買到限價(jià)房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房;2、限價(jià)房政策明確規(guī)定：購房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市。3、如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格一般是在限價(jià)房原價(jià)格基礎(chǔ)上有一個(gè)折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平?jīng)Q定。限價(jià)房回購后，政府會(huì)繼續(xù)將它用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。4、如果購房者是在取得產(chǎn)權(quán)證五年后想轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的話，就要按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)35%的比例交納土地2023-05-04266人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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商品房限價(jià)可以購買嗎？四川在線咨詢 2021-11-23限價(jià)商品房可以買賣，但有一定的限制。限價(jià)商品房再次出售，申請(qǐng)人需要取得房屋產(chǎn)權(quán)證五年，并取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明。同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。 -
限價(jià)商品房可以買賣嗎，購買限價(jià)商品房的限制有哪些？需要注意什么安徽在線咨詢 2022-02-23“限價(jià)商品房可以買賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購買限價(jià)商品房的限制有哪些，申請(qǐng)時(shí)要注意哪些問題一、購買限價(jià)商品房的限制有哪些具體來說，購買限價(jià)商品房的限制是從以下幾方面來分別規(guī)定的：1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng) -
二手商品房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格是怎么算的遼寧在線咨詢 2022-04-14二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡滿五年以上 １·買方繳納的契稅是購入房屋總價(jià)的３％到５％之間，每個(gè)城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質(zhì)屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半。 ２·雙方各自繳納的印花稅是房屋交易總價(jià)的０．０５％。 ３·交易費(fèi)用雙方各自繳納總費(fèi)用的一半，計(jì)算的方法是房屋的建筑面積乘以６元每平米的總價(jià)。 ４·工本費(fèi)８０元，任意一方繳納即可。 ５·個(gè)人所得稅的 -
限價(jià)房能買賣嗎限價(jià)房可以買賣嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-15限價(jià)房買賣本質(zhì)上是商品房，可以上市交易。但由于是低價(jià)限價(jià)房，國家對(duì)限價(jià)房的買賣也有相應(yīng)的限制。1、購買限價(jià)房的家庭必須在交房之日起一年內(nèi)入住。2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購買限價(jià)房的同時(shí)不得申請(qǐng)其他政策保障性住房。注：已租賃廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)貼或優(yōu)惠，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原租房，可以再次申請(qǐng)購買限價(jià)商品房。 -
轉(zhuǎn)買商品房是否能自由買賣青海在線咨詢 2022-10-20可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按
