有關(guān)限價(jià)商品房購買限制和房產(chǎn)證辦理的信息
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時(shí)間： 2023-07-03 10:53:58
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限價(jià)商品房可以買賣，申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房的，需要以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
北京限價(jià)商品房資格
北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》
第四條申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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限價(jià)房可以買賣。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年之內(nèi)入??；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。需注意的是：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房。限價(jià)商品房能做抵押嗎限價(jià)商品房不能抵押貸款，限價(jià)商品房也算是保障性質(zhì)商品房的一種，限價(jià)房是開發(fā)商在拿地的時(shí)候國家就已經(jīng)限制了銷售價(jià)格的房屋。在購買限價(jià)商品房的時(shí)候可以申請(qǐng)辦理按揭貸款，但是購買的限價(jià)商品房不能用來辦理抵押貸款，需要在限價(jià)商品房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑2023-07-11411人看過 -
一、限價(jià)商品房可以買賣嗎目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。二、出售限價(jià)商品房需要哪些條件1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。三、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件(一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。(二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年2023-05-0261人看過 -
限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：1、限制：5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓2、需在交房之日起一年內(nèi)入住3、不得同時(shí)享受其他政策性住房已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購買限價(jià)房。4、房源：有兩種籌集方式限價(jià)商品住房通過土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。5、價(jià)格：按市場價(jià)的一定比例測定限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定廊坊《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》【2016】5號(hào)第六條申請(qǐng)購買限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：(一)申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚(離異滿1年)或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居住;(二)上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元;(三2023-05-04290人看過 -
限價(jià)商品房交易條件應(yīng)滿足申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)戶籍，家庭年人均收入低于三萬元等條件。限價(jià)商品房買賣政策規(guī)定購房人取得房屋證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，如需轉(zhuǎn)讓的應(yīng)交納百分之三十五的土地收益等價(jià)款等情況。一、限價(jià)商品房交易條件限價(jià)商品房交易條件如下：1.申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;2.家庭上年人均收入低于3萬元;3.家庭住房建筑面積不超過60平方米;4.家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成2023-06-04148人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房限價(jià)房購買條件因各地政策不同而不同。限價(jià)房，又稱限房價(jià)、地價(jià)的商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)房購買的具體條件因各地政策不同而不同。主要應(yīng)符合：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。北京申請(qǐng)限價(jià)房條件如下1、承辦機(jī)構(gòu)：戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。2、辦理對(duì)象：北京戶籍且具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭符合北京市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。3、申請(qǐng)條件：人均住房面積在15及以下；3人及以下家2023-07-07308人看過 -
民事行為能力購買限價(jià)商品房須經(jīng)過以下程序：1、申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《天津市限價(jià)商品住房購買申請(qǐng)審核表，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單并交申請(qǐng)人。3、收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購買條件的，納入公示范圍。5、公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公2023-05-29157人看過 -
法律綜合知識(shí)一、限價(jià)商品房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料1．準(zhǔn)備好詳細(xì)的測量圖表。您可前往開發(fā)商指定的房地產(chǎn)尺寸計(jì)量站以申請(qǐng)及領(lǐng)取精確測繪表格，亦或攜帶個(gè)人有效身份證明原件前往開發(fā)者辦公室直接領(lǐng)??；同時(shí)，您還可向相關(guān)房產(chǎn)登記部門提出書面申請(qǐng)，要求實(shí)測房間面積。2．填寫申請(qǐng)表格。請(qǐng)向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取及按照格式規(guī)范填寫《房屋（土地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，在表格填寫完畢后，務(wù)必請(qǐng)開發(fā)商在此確認(rèn)并簽署其公章。3．獲取所需文件證明。此類文件包括購樓協(xié)議書、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)證副本等重要資料。已填寫完整的申請(qǐng)表須請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后一并加蓋單位公章。4．支付各項(xiàng)稅費(fèi)費(fèi)用。您需要交納公共修繕基金費(fèi)用與契稅等項(xiàng)目，具體的繳費(fèi)方式可向開發(fā)商的專職辦理人員進(jìn)一步咨詢了解。5．獲得合法的房產(chǎn)證并妥善保管。請(qǐng)務(wù)必將管理部門所提供的取得證書的正式通知函妥善保管，視通知上規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。同時(shí)，在交付印花稅以及產(chǎn)2024-07-28172人看過 -
一、辦事依據(jù)《關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知(津政發(fā)〔2008〕39號(hào))、《關(guān)于落實(shí)〈天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法〉有關(guān)問題的通知(津國土房改〔2008〕291號(hào))、《關(guān)于放寬限價(jià)商品住房購買條件的通知(津國土房?！?009〕13號(hào))二、辦事須知限價(jià)商品住房購買申請(qǐng)人，持以下要件的原件和復(fù)印件向戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)：1、本人身份證;2、家庭戶口簿;3、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明;三、辦事程序及時(shí)限1、向戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。2、區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況進(jìn)行初審，工作時(shí)限5日。3、申請(qǐng)人持家庭成員收入證明材料到區(qū)民政局進(jìn)行收入核查，工作時(shí)限15日。4、區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房資格進(jìn)行審核，工作時(shí)限5日。5、區(qū)房管局將申請(qǐng)人相關(guān)情況公示，公示期限5日。6、區(qū)房管局開具《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明。2023-05-29384人看過
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業(yè)主納入保障性安居工程計(jì)劃;單套建筑面積控制在90平方米以下;房價(jià)略低于同地段同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格。1、首次置業(yè)退個(gè)稅沈陽知名人士表示，政府建限價(jià)房的出發(fā)點(diǎn)是解決中等收入人士首次置業(yè)的困難，其實(shí)政府可采取減免稅收等方式扶持中等收入人士(尤其是包括公務(wù)員在內(nèi)的白領(lǐng)工薪階層)置業(yè)，操作上有兩點(diǎn)建議：第一、減免購房者在購房行為中需產(chǎn)生的所有個(gè)人稅費(fèi)。第二、既然認(rèn)可購房費(fèi)用是必要的生活成本，就應(yīng)該提高購房者工薪收入的免稅額度，甚至可規(guī)定首次置業(yè)者可退回若干年限內(nèi)的已繳個(gè)稅，同時(shí)，供樓部分的工薪收入可免個(gè)稅直至供樓完畢。但是若房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)則要補(bǔ)交購房契稅，并且減免個(gè)稅的做法僅限第一套房，且對(duì)人均購買面積應(yīng)有所限制。這樣的做法，同樣可做到政府讓利，而享受讓利的購房者又真正得到實(shí)惠，且多了選擇的余地。2、中收入者購二手房減稅“增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)”是今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中住房部分的重要內(nèi)容2023-05-29425人看過 -
法律綜合知識(shí)可以，購買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外，目前購買限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50％的補(bǔ)貼。2023-11-25118人看過 -
法律綜合知識(shí)限價(jià)房是政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地，建設(shè)限制銷售價(jià)格，限制住房套型面積，限制銷售對(duì)象的房屋，是一種經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房產(chǎn)商通過出讓的方式獲得土地，建設(shè)的以市場為需求，進(jìn)行買賣的房屋?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》第二條本辦法所稱限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。2024-04-17257人看過 -
商品房現(xiàn)售限價(jià)房又稱限價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是限價(jià)、限套、限面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的臨時(shí)措施，不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前，我國一些城市正在積極推廣限價(jià)房。限價(jià)房和商品房差別很大，主要有：1。成本結(jié)構(gòu)不同。2、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只賣不租，商品房不受限制。3、購買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，購買對(duì)象具體，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因此實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房的購買對(duì)象和條件不受限制。不同經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格政策實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房的售價(jià)完全由市場決定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。4、房屋產(chǎn)權(quán)分為四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)僅在收益權(quán)上與其不同。商品房上市出售后，收入全部歸個(gè)人所有。還建房與商品房之間究竟有哪些區(qū)別還建房與商品房之間的區(qū)別有：還建房要求買受人支付定金或房價(jià)款，商品房一般要2023-08-18254人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房限價(jià)房和商品房存在很多區(qū)別：一、限價(jià)房的價(jià)格和銷售對(duì)象在土地出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定好了，后期開發(fā)商也必須按照這個(gè)價(jià)格出售房屋，而商品房則是由市場調(diào)控。二、限價(jià)房的土地出讓價(jià)格比一般的商品房要低，但可能在信用貸款等其他方面有優(yōu)惠。限價(jià)房出現(xiàn)的目的主要是為了緩解市場壟斷的情形并防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。三、商品房買賣自由，是市場經(jīng)濟(jì)條件下自由流動(dòng)的。限價(jià)房采取的是競價(jià)的辦法，建設(shè)單位是通過招標(biāo)形式產(chǎn)生的。四、在房屋賣出時(shí)，限價(jià)房要求必須從拿到房本那一刻開始計(jì)算，使用有五整年才能對(duì)其他人出售，但是商品房沒有這個(gè)要求。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價(jià)原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，而商品房的價(jià)格則由市場決定。（二）銷售對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)中低收人家庭，而商品房的銷售對(duì)象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴(yán)格。（2023-06-3054人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房和限價(jià)房的價(jià)格不同，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就被限定房屋價(jià)格，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象了。5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，土地出讓價(jià)格比一般商品房低，房屋戶型，面積等條件種類都較少。商品房是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定，可以在市場上自由交易的房屋，房屋的戶型、面積等條件種類都較多，房價(jià)也比較高。如何申請(qǐng)限價(jià)房限價(jià)房申請(qǐng)流程：1、申請(qǐng)：由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《限價(jià)商品住房購買申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證（原件和復(fù)印件）、家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）、家庭成員戶籍所在地住房證明；2、初審：區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人；3、收入核查：申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》2023-06-30156人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購入限價(jià)商品房后再購置新的房產(chǎn)對(duì)原有的限價(jià)房有什么影響海南在線咨詢 2022-10-30目前沒有影響，只不過對(duì)你再購入新的房產(chǎn)屬于2套，契稅3%征收。
