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新手買房前要怎么做準(zhǔn)備

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 00:19:47 315 人看過

律師解答新手買房前一般需要做好如下準(zhǔn)備：

1、確定購房的基本需求，如位置、面積、價格等；

2、提前了解開發(fā)商是否是合法登記的企業(yè)；

3、開發(fā)商是否具備建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等證件；

4、了解小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計等情況。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十二條【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。

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想買房子需要什么證件,買房之前需要做哪些準(zhǔn)備?

一、想買房子需要什么證件需要的證件是按全款和貸款買房來區(qū)別的。1、全款買房對于全款買房的已婚人士來說，在買房時需要準(zhǔn)備：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。如果是全款買房的單身人士的話，則需要準(zhǔn)備身份證、戶口本。2、貸款買房對于貸款買房的已婚購房人士來說，在買房的時候需要準(zhǔn)備好：結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結(jié)婚證、單位營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。但是如果是單身人士購買房屋的話，則只需要提供戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。二、買房之前需要做哪些準(zhǔn)備1、了解貸款政策對于購房者來說，買房之前應(yīng)該做好相關(guān)的準(zhǔn)備才能順利購買房屋，購房者在買房之前需要了解清楚相關(guān)的貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自

2023-06-24

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按揭買房前期需做什么準(zhǔn)備工作

按揭買房前期需做的準(zhǔn)備工作是：簽訂房屋買賣合同，交付首付款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款?！顿J款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

2024-08-07

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新手購房前需要完成的準(zhǔn)備工作包括確認(rèn)購房資金、符合貸款條件、具有購房資格、了解開發(fā)商資質(zhì)和申請預(yù)售許可等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同,并申請預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。新手購房前需要完成的準(zhǔn)備工作包括以下幾點:1.確保自己有足夠的購房資金;2.如果需要申請貸款,請確認(rèn)自己是否符合貸款條件;3.確認(rèn)自己是否具有購房資格;4.了解開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全;5.以及其他相關(guān)準(zhǔn)備工作。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2023-11-21

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買二手房前如何準(zhǔn)備資金

買二手房需要貸款，咱們國家的信貸政策對按揭的要求是首套首付不低于30％，但并不是說100萬的房子首付30萬就夠了，如果計劃不當(dāng)，買房前后如果資金安排出了問題，會非常被動，本節(jié)淺談買房的資金準(zhǔn)備。首先，我們來看貸款。首套房七成按揭并不是房價的七成如何理解？比如一套100萬的房子，銀行不會按照100萬的70％來貸款的，這里有一個風(fēng)險的問題，而且銀行也需要對你購買的房子做一個市場價評估。一般來說100萬的房子銀行評估會在總房價的85－90％，也就是說一套100萬的房子一般情況下銀行評估最多90萬，而銀行能貸款借款人的錢就是90萬的70％，60萬。那要買一套100萬的房子，首付款就需要100－63＝37萬另外還需要預(yù)留出交易時候要交的稅和各項費用。買二手房，錢這樣安排第一份：5萬元。去向：定金。定金咱們在其他章節(jié)里說過了，就是你看中房子，價格和其他條件都和賣方談攏的情況下雙方簽訂定金協(xié)議時需要向業(yè)

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購買二手房注意事項如下：1、查看房屋手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)利的唯一證明；2、福利房屋的合法性，應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突；3、查看房屋產(chǎn)權(quán)，要了解房屋的所有權(quán)；4、小心賣方一房多賣；5、明確過戶、付款時間和形式，明確過戶時間和原業(yè)主在有效期內(nèi)未過戶時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限，這些都會在產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明清楚。大多數(shù)商品房的使用權(quán)限為70年。但也有一些房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。除產(chǎn)權(quán)年限外，還要了解房屋從建設(shè)之初到現(xiàn)在的使用年限。成都二手房購買流程及注意事項（一）二手房買賣流程1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅

2023-07-02

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購買二手房要提早做準(zhǔn)備查看“房齡”很重要

房屋買賣不像買衣服那樣隨意，特別是在二手房交易中，各類糾紛層出不窮。近日，市民楚女士撥打本報熱線66778866反映，她通過中介購買二手房，因事先不了解房齡，且自己的收入對貸款年限、金額有影響，最終不但交易沒完成，她所付的中介費也沒要回來。二手房交易，市民應(yīng)作哪些準(zhǔn)備呢?記者為您來打探。1房齡較長，市民無法獲得預(yù)期貸款近日，市民楚女士在西工區(qū)一家中介公司看中一套90多平方米的二手房。中介公司發(fā)布的廣告說，該房是2002年建成的，售價52萬元。楚女士對戶型、房價都比較滿意，看房當(dāng)天就付給房主2000元訂金，第二天又與中介公司簽訂了合同，并付了1萬元中介費。簽合同前，我跟中介公司商議，準(zhǔn)備使用公積金貸款，首付33萬元，貸款19萬元，中介公司沒有提出任何異議，但我在辦理公積金貸款時遇到了問題。楚女士說，合同簽完后，她到市住房公積金管理中心咨詢，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)實際是在1996年建成的，房齡較長，結(jié)合她

2023-06-10

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買新房前怎么做購房資格核驗

1、什么時候做購房資格核驗?與買二手房不同，買新房是在認(rèn)購時，將審核資料提交給開發(fā)商。開發(fā)商首先進(jìn)行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合購房資格等。注意事項：雖然現(xiàn)在資格核驗系統(tǒng)和市地稅局、人力社保部門聯(lián)網(wǎng)，可對購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核。但購房者在買新房的時候，還需要提供完稅或社保繳納的紙質(zhì)證明或截圖，以便開發(fā)商完成購房資格核驗的初審，減少違約的機率。2、購房資格核驗要交什么資料?不同情況的家庭，提供的核驗資料略有不同。一般情況下，《家庭購房申請》、《購房承諾書》可由開發(fā)商提供。3、購房資格核驗流程是什么?用多長時間?(1)提交申請在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息將材料提交給網(wǎng)簽機構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。(

2023-06-13

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準(zhǔn)備上市前的準(zhǔn)備工作怎么做？

企業(yè)上市前應(yīng)做以下準(zhǔn)備：1、企業(yè)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立的股份有限公司；2、召開股東大會作出決議；3、制作招股說明書或者其他公開發(fā)行募集文件；4、依照法律規(guī)定聘請保薦人；5、其他準(zhǔn)備。一、公司設(shè)立需要具備什么條件1、發(fā)起人符合法定的資格，達(dá)到法定的人數(shù)。設(shè)立股份有限公司，股份有限公司的發(fā)起人可以是自然人，也可以是法人，但其中須有過半數(shù)的發(fā)起人在中國境內(nèi)有住所；應(yīng)有5人以上的發(fā)起人。2、發(fā)起人認(rèn)繳和向社會公開募集的股本達(dá)到法定的最低限額。股份有限公司須具備基本的責(zé)任能力，為保護(hù)債權(quán)人的利益，設(shè)立股份有限公司必須要達(dá)到法定資本額。3、股份發(fā)行、籌辦事項符合法律規(guī)定。股份發(fā)行、籌辦事項符合法律規(guī)定，是設(shè)立股份有限公司所必須遵循的原則。股份的發(fā)行是指股份有限公司在設(shè)立時為了籌集公司資本，出售和募集股份的法律行為。4、發(fā)起人制定公司章程，并經(jīng)創(chuàng)立大會通過。公司章程雖然由發(fā)起人制訂，但以募集設(shè)立方式設(shè)立股份有限

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二手房買賣前要先報備嗎

目前我國法律對二手房買賣前要不要備案是沒有規(guī)定的，但如果是開發(fā)商預(yù)售商品房的，就需要在預(yù)售前備案，取得預(yù)售許可證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證

2023-06-12

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買新房有什么準(zhǔn)備

1。買房的目的是什么？這是買房時首先要明確的一點。如果是用于自住，就要多關(guān)注周邊配套設(shè)施和出行成本，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住房；如果是用于投資，就要關(guān)注住房的升值潛力。在我看來，這是兩種不同生活方式的選擇。對生活便利性要求高的人，適合在市區(qū)購買二手房；對生活質(zhì)量要求高的人，不妨選擇郊區(qū)的新房。此外，正常情況下，新房首付低于二手房，首付壓力大的購房者可以優(yōu)先購買新房。3。買房的時候，最不重要的是錢。首付和月供的多少，將直接影響未來幾十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家在買房時要量力而行，根據(jù)家庭收入確定總價和還款期限。4。選擇房地產(chǎn)一般來說，實力雄厚、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量相對更有保障。在同一地區(qū)，也可以優(yōu)先考慮房地產(chǎn)的持續(xù)成功開發(fā)，因為這類房地產(chǎn)通常具有高度的資源整合度和完善的配套設(shè)施。5。配套設(shè)施是否完善，直接影響社區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個設(shè)施完善的社區(qū)，在3公里以內(nèi)，應(yīng)該具備衣食住行等滿

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買房者提前做準(zhǔn)備：三大購房訣竅必看！

買房的前提是購買能力，購買能力包括兩部分：首付款和月供。買房前我們要把自己能調(diào)動的現(xiàn)金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。買到適合自己的好房子，是每個人都孜孜以求的，如何做到這一點，其實是有訣竅的。預(yù)算，適度超前買房的前提是購買能力，購買能力包括兩部分：首付款和月供。買房前我們要把自己能調(diào)動的現(xiàn)金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。很多年輕人會將自己的積蓄加上父母能支持的錢作為買房的首付款，月供的評估一般以不超過年收入的5%為宜。隨著收入增長，年輕人的購買力會逐年提高；年輕人的家庭結(jié)構(gòu)處于膨脹期：單身結(jié)婚三口之家，對房屋功能的需求增長很快。所以，年輕人買房宜適度超前消費。超前消費表現(xiàn)在：其一，應(yīng)盡可能在主城區(qū)買房，年輕人事業(yè)處于快速上升期，在工作上投入的時間、精力很多，主城區(qū)交通便捷，能節(jié)約大量的上下班的交通時間來發(fā)展事業(yè)。其二，房型上盡可能買三房兩廳、兩房兩廳。否則兩三年之后就不夠用了。

2023-04-22

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二手房交易中買方需要做哪些準(zhǔn)備工作

一、二手房交易中買方需要做哪些準(zhǔn)備工作二手房買賣交接時買方可能要做以下幾件事：1．簽房屋交接書二手房買賣交接時，可能要簽房屋交接書，但是，實踐中雙方有其他約定的除外。2．辦理房屋過戶辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，取得房屋所有權(quán)。3．驗收房屋領(lǐng)取鑰匙，驗收房屋。如果驗收時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，就要及時提出來，并要求保修，或者主張違約賠償?shù)取?．交納費用交納物業(yè)管理費、維修基金，具體根據(jù)物業(yè)合同確定。5．結(jié)清賬單，辦理過戶結(jié)清水電、維修基金，行二手房買賣時，因為原屋主的使用，所以一定要注意結(jié)清這部分的賬單。進(jìn)行煤氣、電視過戶等，為方便搬進(jìn)新買的二手房后，日常生活不受正常影響，那么便要及時辦理日常所需資源的過戶。6．其他比如車位、租約等，都要一一進(jìn)行交接，避免影響今后正常使用。二、用公積金買二手房需要哪些條件買二手房用公積金貸款需要滿足以下這些條件：1．房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)

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商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。當(dāng)然還一定要有一筆資金的支持，這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。并且對于商品房的一切相關(guān)知識您一定要做足功課。比如什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高？什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？等等名詞解釋，當(dāng)然更重要的是哪些房能買，哪些房不能買。當(dāng)您把這些基礎(chǔ)信息了解全面后，您才能夠真正的進(jìn)入到實際看房的大軍當(dāng)中，所以您將來想買到一套好房，了解這些基礎(chǔ)知識是必不可少的。

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