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小區(qū)收的物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)對小區(qū)的房屋公共建筑，環(huán)境以及綠化等維護(hù)整治而收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)包括：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

4、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任。

可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形：

1、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行增加的收費(fèi)項目；

2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；

3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費(fèi)，可拒交；

4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；

5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；

6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)；

7、物業(yè)公司未按照合同履行服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；

8、供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交。

法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

小區(qū)空置房物業(yè)費(fèi)該如何收取？

小區(qū)空置房物業(yè)費(fèi)可以按70％交納。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)性六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。