購房合同關(guān)注的應該注意的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 15:32:52
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購房合同應該注意的問題：
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。
3、房屋的檔次和裝修標準表述一定要詳細、具體。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體地加以說明。
5、違約責任的約定一定要對等。
一、交了45萬首付只拿到收據(jù)怎么辦
交了45萬首付只拿到收據(jù)，應當及時要求開發(fā)商開具其他的證明憑證，比如說簽訂購房合同等。作為購房者，一定要主張在購房合同中對所購房屋的面積、價格、質(zhì)量、環(huán)境、交房日期、違約責任等事項加以詳細約定。一旦房地產(chǎn)公司違約，購房者就可以依據(jù)合同追究其違約責任。
二、簽訂合同的注意事項
在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。
工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。
三、簽訂裝修施工合同注意事項
1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。
4、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用國內(nèi)名牌、國際名牌之類的字眼。
5、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。
6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。
7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。
11、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。
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一、結(jié)清水表賬單本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上房屋購買人不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，房屋購買人要詢問房屋出賣人是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水費賬單收據(jù)。二、協(xié)助煤氣過戶按照燃氣公司的規(guī)定，上房屋購買人必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、房屋出賣人在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。三、結(jié)清電話費有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，房屋購買人就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電2023-06-20206人看過 -
立遺囑1、如果有數(shù)份遺囑內(nèi)容相互矛盾時，有公證遺囑的應該以公證遺囑為準，如果沒有公證遺囑，則以最后所立遺囑為準。2、立遺囑人要具備行為能力，所立遺囑要出自立遺囑人的自愿。3、所處分的財產(chǎn)必須是立遺囑人本人的財產(chǎn)，如夫妻共同財產(chǎn)不能由一方單獨處分。4、代書人和見證人的規(guī)定：繼承人、受遺贈人、與繼承人有利害關(guān)系的人，不能作為遺囑見證人，如他們的債權(quán)人、債務人、合伙人、配偶、子女、父母等。四、遺贈與遺囑的寫法和要求基本相同，只是受贈人是法定繼承人以外的人。2023-06-08271人看過 -
1、商品房交接手續(xù)應當在開發(fā)商通知的時間內(nèi)辦理。商品房達到合同約定交付條件的，開發(fā)商應當在合同確定的交付日期前書面通知出賣人辦理交接手續(xù)。如果開發(fā)商通知中明確了辦理移交手續(xù)的時間、地點和證件，且開發(fā)商通知中規(guī)定的交付日期給了買方必要的準備時間和便利，買方應按時辦理移交手續(xù)。買受人拒不接受房屋或者未按期辦理交接手續(xù)的，必須承擔逾期交接的違約金，房屋毀損、滅失的風險自書面交接通知確定的交付日期起由買受人承擔。二是要求開發(fā)商在交工時出示相關(guān)證明文件?，F(xiàn)行《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，交付商品房一般應當具備以下條件：取得建設工程規(guī)劃驗收證書和房屋建設工程竣工驗收備案證明材料；取得《房屋測繪成果》辦理房屋權(quán)屬登記；消除該商品房存在的權(quán)利瑕疵；符合甲方承諾的其他條件；該商品房為住宅的，甲方還應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（俗稱“兩本書”）。買受人交付商品房時，可以要求開發(fā)商出示合同約定2023-05-08497人看過
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產(chǎn)品購房人和轉(zhuǎn)讓人在辦理房屋交接時，驗收時應特別注意下列問題：房屋沉降引起的質(zhì)量問題。房屋沉降主要是地基土質(zhì)問題引起的，從而造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。固墻體材料選擇不當而引起墻體開裂及粉刷起殼的質(zhì)量問題。外墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等因設計或施工選定的生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品型號、產(chǎn)品質(zhì)量不夠理想問題。磚砌體沿磚縫滲水問題。外墻鋼窗周壁滲水問題。圈梁底、構(gòu)造柱邊縫滲水問題。外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水問題。陽臺里口外墻面滲水問題。固定落水管的管卡腳處墻面滲漏問題。陽臺之間隔板處墻體滲水問題。山墻滲漏水問題。各種墻上錨腳可能產(chǎn)生的滲漏問題。管道與樓地面接處滲漏問題。地面順樓板方向裂縫及預制樓板縫處滲漏水問題。衛(wèi)生間、廚房的地坪斜泛水問題。地面起砂問題。地面空鼓（起殼）問題。墻部位滲漏水問題。出屋面管道周壁滲漏水問題。屋面油氈起鼓、開裂、張口引起滲漏問題。油氈屋面流沿移位造成滲漏問題。房屋頂板改用2023-06-10145人看過 -
我們在簽訂購房合同時應該注意什么通常，開發(fā)商提供標準合同。如果你直接簽合同，你很容易落入上述陷阱。在這種情況下，您可以通過選擇補充協(xié)議來彌補這些問題，補充協(xié)議應包括以下內(nèi)容：（I）房屋面積：開發(fā)商應簽署房屋購買合同，在預訂階段明確房屋面積與建筑面積的換算方法，并以房屋面積為單位公布每平方米單價和總房價；開發(fā)商應承諾交付時的使用面積等于簽訂合同時設定的面積。房屋實際面積與交付后簽訂的合同面積之差，正負偏差不得超過3%。如果超出此范圍，超出部分的業(yè)主可按合同單價購買，不足部分的開發(fā)商必須按合同單價退還給買方（二）裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面形式執(zhí)行，所有用于裝飾的材料（包括公共部分裝飾所用的工程材料）和模型（廚房用具、衛(wèi)生間用具等）必須清楚標明；請注明精裝修的保修期（三）車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買，使用壽命多長；如果您租用停車位，費用是多少？收費標準的時限是多長？制定依2023-05-07139人看過 -
違約金一、簽訂合同時應當審查施工合同主體；二、注意約定合理的付款方式；三、工期和工期調(diào)整的約定技巧當事人在約定工期調(diào)整的時候，應當明確，對于施工方遞交的工期調(diào)整報告，發(fā)包方應當在幾日內(nèi)回復，如不回復視為認可。四、簽訂建設施工合同時應注意的其他問題1、質(zhì)量條款不應采取主觀標準質(zhì)量條款通常包括“質(zhì)量等級”、“驗收標準”、“特殊標準”的約定。2、多種方式結(jié)合約定承包范圍承包范圍條款應當通過結(jié)合“文字描述”、“施工圖紙”、“工程量清單”、“界面劃分”多種方式進行約定。3、違約責任應當約定具體違約責任的約定方式有：“概況性約定”、“具體約定”兩種方式。建議對于主要義務分別做具體的約定，不要使用概況性約定。此外，違約責任條款還要明確具體的責任方式，比如違約金的計算、違約行為與施工企業(yè)權(quán)利的銜接等。一、施工人承擔違約責任的方式是什么施工人承擔違約責任的方式如下：1、在因施工人自己的原因造成工程質(zhì)量不符合約定時2023-03-21355人看過 -
很高興為你解答關(guān)于二手房簽合同問題，為你做出以下解釋：一、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。二、了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。三、了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。四、了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。五、了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常常口2023-02-04260人看過
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結(jié)婚證婚前的房產(chǎn)分割應根據(jù)具體情況而定。如果是一方婚前全款購買的房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在一方個人名下的，房產(chǎn)在離婚時歸購買者個人所有，但是雙方有約定的除外；如果是一方婚前貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，則婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方也可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有?；榍暗姆慨a(chǎn)加名字有效嗎婚前房產(chǎn)加上名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間2023-07-02404人看過 -
購房合同需要注意下列事項：1.審查開發(fā)商是否五證齊全；2.看清楚爭議解決的方式；3.房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔違約金賠償。一、購房的注意事項都有哪些有下列注意事項：1.如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全。2.如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意賣房。3.要注意購房合同中的各項條款是否合理合法，是否存在霸王條款。4.注意違約責任的約定是否明確。5.注意要明確約定好辦理過戶的時間。二、購買商品房的注意事項有哪些？(一)確定開發(fā)商是否具有預售許可證購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時開發(fā)商應“五證齊全”。買房人買2023-03-22166人看過 -
承諾1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復雜。買房注意事項1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。5、窗子外側(cè)一定要是往2023-07-07427人看過 -
簽訂購房合同時，應注意以下幾點：（1）產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和質(zhì)量。二、購房價格及付款方式。如為分期分款，還應注明每期的繳款時間。（3）房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積組成。簽訂合同前，應詳細了解房屋的共享面積標準及其主要構(gòu)成，以及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方法。（4）交房日期。一定要明確具體的交房時間，不要用模棱兩可的措辭來表達，因為涉及到逾期交房的違約。（5）明確雙方的權(quán)利和義務。（6）供水、電、氣、通信的準確開通時間。（7）產(chǎn)權(quán)登記時間。開放者應當在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間，不得無限拖發(fā)。（8）違約責任。違約責任主要包括出賣人逾期交付房屋的責任，或者不履行交付房屋的責任；買受人逾期付款的責任，以及損壞不買款的責任。簽定購房合同要注意哪些簽購房合同要注意的事項包括：1、注意確認出賣人信息；2、注意明確貸款不成的約定；3、注意明確相關(guān)費用由誰出；4、注意注明計價方2023-08-08390人看過
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商品房買賣合同一.看商品房預售許可證。為什么要看商品房預售許可證，主要是商品預售許可證是最后一個證件，項目只有具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》之后，項目才有可能拿到商品房預售許可證。如果有商品房預售許可證的話，購房者還要看是否對應你所購買的樓盤(主要是樓號)。二.看購房合同文本是否是當?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印制版本。因為各地房管局均有統(tǒng)一合同模板，房管局統(tǒng)一模板中明確規(guī)定了出賣人與買受人的權(quán)利和義務。也只有用房管局的統(tǒng)一的合同，辦理網(wǎng)簽備案的時候，才能通過審查。同時，購房者還應注意開發(fā)商是否通過合同版本中可選擇項的約定加重購房者義務，規(guī)避其責任。三.看房屋面積與面積誤差的解決方式。購房者在簽訂購房合同時要注意合同中約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，以及出現(xiàn)面積誤差時的解決方式。四.看房款的數(shù)額、支付時間及逾期付款的違約責任。在購房的時候，一些開發(fā)商只給一個2023-06-13201人看過 -
1、學區(qū)齊全完善，各個階段的學習都便利單純的追求某一個學校而購買房子，其實是忽略了上學是一個階段性的長期過程，從幼兒園到中學每一個階段對于孩子的學習都很重要，所以選擇一個學區(qū)齊全的教育地產(chǎn)，對孩子的上學才是最合適。2、學區(qū)不是一成不變，及時關(guān)注每一次的變化學區(qū)的制定不是開發(fā)商說是就是，而是教育局根據(jù)地區(qū)的教育資源分配，統(tǒng)一規(guī)劃的，所以隨著時間變化，學區(qū)在每年都會有稍許的調(diào)整。對于購房者來說，這些變化都是應該關(guān)注的，特別是現(xiàn)在買的都是期房，購買和入住都會有一到兩年的時間差，而這個時間差可能就會發(fā)生學區(qū)的變化了。3、學校的招生簡章需要仔細閱讀每個學校都有自己的招生要求，特別是好的學校，在招生要求上更是嚴苛，比如學習成績，學生戶口等等。對于購房者來說，這些要求必須在購買房子前就了解清楚。4、購房合同上也對學區(qū)問題與開發(fā)商約定好如果購房者買房的目的就是為了學區(qū)，而且開發(fā)商也對購房者做了學區(qū)的承諾，2023-06-13465人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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租房注意事項有哪些租房合同應該注意的問題臺灣在線咨詢 2022-08-26十大注意事項有: 1、不能簽口頭協(xié)議。租房最好是簽訂租房合同，租房合同要細。 2、在租賃期限內(nèi)對房屋修葺義務及費用應由誰承擔。 3、合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。 4、確認上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效明是否一致。 5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 6、租金的支付方式及期限。 7、租金 -
回遷房購買者應注意的問題？寧夏在線咨詢 2022-11-301、要留神該回遷房是不是現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房子交易是不受法律保護的。 2、簽定回遷房交易協(xié)議時，要寫明自獲得房產(chǎn)證多少日起辦理房子權(quán)的搬運手續(xù)。若該回遷房是夫妻共有的，為了確保交易的效能，購房者應請求賣方的配偶在房子交易合同上簽字。 3、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不斷定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就也許作為遺產(chǎn)由繼承人切割，因而盡量請求賣方的靠前次序繼承人簽字 -
購買房改房的問題應該注意哪些方面河南在線咨詢 2022-06-27（一）了解產(chǎn)權(quán)歸屬 在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。 （二）確認登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。 （三）了解
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買房子簽合同時應注意什么問題購房合同的注意事項有哪些香港在線咨詢 2022-03-12購房合同范本中與正規(guī)的合同基本是一樣的，購房合同范本中提到的東西要仔細的瀏覽一遍，文字游戲往往都是你忽略卻又真實存在的。在購房合同范本內(nèi)也要寫到假如不能按期交房或是設計變更等等違約行為的賠償方式。購房合同關(guān)注事項之甲方乙方：產(chǎn)權(quán)的登記以及物管的約定也都是細節(jié)條件，不可忽視。在購房合同范本中盡可能的將各種內(nèi)容全面，詳細的寫出來。不過也要關(guān)注購房合同范本的每個條例也不能相互沖突。簽購房合同關(guān)注事項之項
