購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意的幾點(diǎn)問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-06-13 18:44:58
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一.看商品房預(yù)售許可證。
為什么要看商品房預(yù)售許可證，主要是商品預(yù)售許可證是最后一個(gè)證件，項(xiàng)目只有具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國(guó)有土地使用證》之后，項(xiàng)目才有可能拿到商品房預(yù)售許可證。如果有商品房預(yù)售許可證的話，購(gòu)房者還要看是否對(duì)應(yīng)你所購(gòu)買的樓盤(主要是樓號(hào))。
二.看購(gòu)房合同文本是否是當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印制版本。
因?yàn)楦鞯胤抗芫志薪y(tǒng)一合同模板，房管局統(tǒng)一模板中明確規(guī)定了出賣人與買受人的權(quán)利和義務(wù)。也只有用房管局的統(tǒng)一的合同，辦理網(wǎng)簽備案的時(shí)候，才能通過(guò)審查。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意開發(fā)商是否通過(guò)合同版本中可選擇項(xiàng)的約定加重購(gòu)房者義務(wù)，規(guī)避其責(zé)任。
三.看房屋面積與面積誤差的解決方式。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，以及出現(xiàn)面積誤差時(shí)的解決方式。
四.看房款的數(shù)額、支付時(shí)間及逾期付款的違約責(zé)任。
在購(gòu)房的時(shí)候，一些開發(fā)商只給一個(gè)臨時(shí)的購(gòu)房合同和單據(jù)，這種情況往往是開發(fā)商所售的商品房還不具備預(yù)售條件。對(duì)于這些情況，購(gòu)房者要注意，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維護(hù)自己合法權(quán)益。
五.看交房時(shí)間及逾期交房的違約責(zé)任。
現(xiàn)在開發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，甚至低于支付房款的銀行貸款利息，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
六.看產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及其違約責(zé)任。
建議明確產(chǎn)權(quán)登記具體時(shí)間，并約定具體的辦理方式。另外，建議明確約定因開發(fā)商的原因，遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。
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承攬合同的訂立過(guò)程中還存在其他合同訂立中經(jīng)常產(chǎn)生的問(wèn)題，如主體資格、標(biāo)的的不合法及合同的形式不合要求等。這一些問(wèn)題在合同中帶有普遍性，當(dāng)事人應(yīng)予足夠認(rèn)識(shí)。承攬合同既然是以完成一定工作為內(nèi)容的合同。在合同訂立時(shí)，定作人不能預(yù)知工作成果的好壞，因此應(yīng)當(dāng)考慮承攬人是否能勝任這項(xiàng)工作。為了促使合同順利履行，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，定作人應(yīng)明確提出定作物或項(xiàng)目數(shù)量、質(zhì)量及其它特定要求，承攬人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供設(shè)備能力、技術(shù)條件、工藝水平等情況。合同的主要條款應(yīng)包括定作物的質(zhì)量要求、數(shù)量、包裝、加工方法，原材料的提供以及規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；用定作人原材料完成工作的，合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定原材料的消耗定額，價(jià)款或酬金，履行的期限、地點(diǎn)和方式，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法；對(duì)短期檢驗(yàn)難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的定作物或項(xiàng)目，應(yīng)在合同中規(guī)定保證期限，違約責(zé)任等。有關(guān)技術(shù)協(xié)議書、技術(shù)資料、圖紙等，也是合同的有效組成部分，必須在主合同中注明并附在合同文2023-03-14104人看過(guò) -
房產(chǎn)規(guī)劃1．買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。2．選房時(shí)在沒(méi)有滿意房源的前提下千萬(wàn)避免退而求其次。3．在開發(fā)商通知去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查房子。異地購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些1、要估計(jì)自身購(gòu)買承受力。事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及2023-07-0689人看過(guò) -
購(gòu)房合同現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款，客戶只須在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。一般來(lái)講這種格式合同是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審閱或者其本身是他們制訂的，但不要以為這簽訂這樣的合同就可以完全相信開發(fā)商，作為購(gòu)房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。第一，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，違約金也一定要寫清，每逾期一天每天多少；第二，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）多少，實(shí)際使用面積是多少。有關(guān)面積誤差最高院有一個(gè)專門的司法解釋，如果實(shí)際交付時(shí)有誤差可按這一解釋來(lái)解決。第三，如果開發(fā)商在宣傳中承諾的小區(qū)配套設(shè)施，綠化率等等也可以要求將此內(nèi)容寫入合同之中，第四，應(yīng)在合同中明確提出兩證辦理及發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。逾期違約責(zé)任。如果發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同2023-04-22436人看過(guò) -
交了定金沒(méi)簽合同，定金不一定能退，會(huì)出現(xiàn)以下情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，定金能退。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，定金能退。租房交了定金沒(méi)簽合同能退定金嗎租房交了定金沒(méi)簽合同，按照法律規(guī)定是不能退還的。不過(guò)可以與房東進(jìn)行協(xié)商，是否能夠退還部分定金。交了定金后反悔，房東有權(quán)利不退還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履2023-08-12414人看過(guò)
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簽訂工礦或農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同，應(yīng)盡量使用全國(guó)統(tǒng)一的買賣合同示范文本，對(duì)于示范文本不適用而使用經(jīng)市工商局批準(zhǔn)的自制合同文本的，必須做到：條款要齊備、內(nèi)容應(yīng)明確具體，有國(guó)家規(guī)定的要按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，沒(méi)有規(guī)定的，要雙方商定。簽訂工礦或農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同，應(yīng)盡量使用全國(guó)統(tǒng)一的買賣合同示范文本，對(duì)于示范文本不適用而使用經(jīng)市工商局批準(zhǔn)的自制合同文本的，必須做到：條款要齊備、內(nèi)容應(yīng)明確具體，有國(guó)家規(guī)定的要按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，沒(méi)有規(guī)定的，要雙方商定。2023-06-09465人看過(guò) -
購(gòu)房合同買商品房不同階段的購(gòu)房者需要注意的問(wèn)題環(huán)節(jié)一做足功課是前提陳-先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，在雙方感情急速升溫的同時(shí)，陳-先生想到該是買房的時(shí)候了。購(gòu)置新房結(jié)婚是大勢(shì)所趨，不管最后是否修成正果，房子準(zhǔn)備起來(lái)沒(méi)錯(cuò)的。于是趁著自己平時(shí)的空閑時(shí)間，開始了漫長(zhǎng)的準(zhǔn)備期。陳-先生首先把自己所居住地區(qū)和女友家所在地區(qū)連成一線，隨之取中點(diǎn)畫圓，這樣在圓內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域至少距離一方父母家較為方便，也有可能碰巧正好處在雙方“娘家”中間雙方不吃虧。之后陳-先生又買來(lái)專業(yè)的雜志，把圈內(nèi)所涉及的板塊區(qū)域分門別類做統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃的地鐵、在建的工地都在他的秘笈里，在隨后的日子里，每天關(guān)注房產(chǎn)新聞，購(gòu)買最新的專業(yè)類雜志，更新自己的秘笈，這樣一切盡在他的掌握之中。買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。上文陳-先生的想法很有創(chuàng)意，而且做的很細(xì)心，每天掌握一點(diǎn)樓市的動(dòng)態(tài)，多關(guān)2023-04-21310人看過(guò) -
律師事務(wù)所簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書要注意下列問(wèn)題：1．考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。2．注意當(dāng)事人雙方基本情況。在認(rèn)購(gòu)書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。3．注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。如何簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書（一）購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書，并按認(rèn)購(gòu)書要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書一般包括以下基本條款：1、當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將2023-07-21396人看過(guò) -
一份買賣合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說(shuō)清楚：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。4、付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款），貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚說(shuō)，這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明2023-02-28327人看過(guò)
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商品房預(yù)售購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購(gòu)房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。二、落實(shí)開發(fā)商做出的許諾。對(duì)開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)2023-04-22148人看過(guò) -
1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì)簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：(1)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。(2)審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。(1)簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要2023-03-26309人看過(guò) -
購(gòu)買房子簽訂合同需要注意的問(wèn)題包括查看開發(fā)商是否具備五證，使用的購(gòu)房合同是否規(guī)范，房屋的面積是否符合約定等，購(gòu)買房子簽訂合同后能辦理房產(chǎn)證。一、購(gòu)買房子簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買房子簽訂合同需要注意的問(wèn)題：1.首先看開發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4.買期房要注意建筑面積的約定；5.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；6.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；7.注意約定違約責(zé)任。二、購(gòu)買房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證嗎購(gòu)買房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證，一并需要提供購(gòu)房者身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、購(gòu)房稅費(fèi)減免審批表、完稅憑證、房屋登記申請(qǐng)書。三、購(gòu)買房子交了定金可以退嗎買房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典2022-08-19178人看過(guò) -
（一）確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。（二）確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或在物的使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作2023-02-21129人看過(guò)
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買房簽訂合同的注意點(diǎn)是：1、開發(fā)商五證買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”；2、是否使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份房屋定購(gòu)協(xié)議書，交一筆訂金；3、查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。什么是買房簽訂合同時(shí)需要注意的首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證2023-08-02429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同的注意問(wèn)題隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級(jí)案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。二、房屋買賣合同協(xié)議書范本甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（2022-04-06378人看過(guò)
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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購(gòu)買商品房如何簽訂合同要注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)貴州在線咨詢 2022-05-101、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購(gòu)買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍是否有 -
買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
簽商品房預(yù)售合同前應(yīng)注意什么問(wèn)題購(gòu)房者在簽商品房預(yù)售合同前應(yīng)注四川在線咨詢 2022-03-09一、商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、簽商品房預(yù)售合 -
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意什么，購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購(gòu)商品房合同前，須對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，看其是否取得了預(yù)售商品房的資格，持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無(wú)效的商品房預(yù)售合同給購(gòu)房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對(duì)實(shí)際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計(jì)算單位，包括購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)明確所購(gòu)商品房的公 -
期房購(gòu)房應(yīng)注意什么合同簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題四川在線咨詢 2023-04-01法律對(duì)期房的購(gòu)房合同規(guī)定《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
