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區(qū)分公積金貸款和銀行貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 08:24:04 219 人看過

1、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為3．6％，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為

4．77％；五年以上住房公積金住房貸款年利率為

4．05％，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為

5．04％。

2、貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

3、對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。

4、可貸額度有所不同。商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的

80％，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的

95％或

90％。

5、貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。

6、所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險費(fèi)用；北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)。

7、貸款可申請的最高額度不同。對單筆貸款最高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前最高只能夠貸

40萬。

二手房公積金貸款與一手有什么區(qū)別

2009年07月27日南方網(wǎng)

讀者求助

首次置業(yè)的李女士最近在天河看中了一套二手房單位，70平方米，總價大概85萬元。她想通過黃金樓市了解，這套二手房是否可以申請公積金貸款？如果可以的話，所獲得的首付和利率優(yōu)惠與購買一手樓是否一樣？

記者跑腿

保來理財按揭專業(yè)人士告訴記者，能否申請公積金貸款取決于李女士這套單位的具體形態(tài)，如果是樓齡比較長的混合結(jié)構(gòu)住宅，就無法申請到貸款，如果是框架結(jié)構(gòu)，就沒有問題。從價格上來判斷，李女士看中的房子應(yīng)該是框架結(jié)構(gòu)，應(yīng)該能夠申請到公積金貸款。

只要通過公積金中心審核，無論一手還是二手房置業(yè)，所能夠獲得的銀行利率沒有區(qū)別，但是貸款額度并不相同。一般來說，購買一手樓，公積金貸款成數(shù)不超過購房總價的80％，而購買二手樓，公積金貸款成數(shù)則不能超過購房總價的70％，這就意味著李女士首付起碼要付三成。

此外，一手和二手公積金貸款交易還有一個不同是體現(xiàn)在貸款年限上。一般來說，購買一手樓公積金貸款年限不超過30年；購買二手樓，公積金貸款年限一般不超過20年。

申請公積金貸款基本要求：

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

（2）已在廣州、珠海、佛山、東莞、惠州、江門、中山、肇慶等任一城市繳存住房公積金的職工，在廣州市購買住房的；

（3）廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時需已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時需已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；

（4）具有穩(wěn)定的職業(yè)及穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

（5）非首次申請住房公積金貸款，借款人還清公積金貸款本息且在公積金中心消除首次使用記錄后，在廣州市再次購買住房時，仍可申請公積金貸款。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。q

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公積金貸款，最長期限可以申請30年，但公積金信用貸款，一般最長年限為3年。在貸款額度方面，不同的地區(qū)，公積金貸款最高額度不同。一般情況下，個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高。通常情況下，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。而公積金信用貸款的額度，不同的銀行額度不同，一般最高為30萬或者50萬不等。一、公積金買房貸款額度怎么確定公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。2、按使用配偶額度（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸

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2023-03-13

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一、擔(dān)保公司貸款和銀行貸款的區(qū)別是什么擔(dān)保公司貸款和銀行貸款的區(qū)別是：1．貸款方式不同。銀行貸款的申請門檻比較高，一般要求借款人月收入在月供的2倍以上，而擔(dān)保貸款的申請門檻較高。2．貸款用途不同。貸款可以分為個人消費(fèi)貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款，可以用于日常生產(chǎn)經(jīng)營，也可以用于買車、買房、裝修、教育等等。3．貸款額度不同。銀行貸款最高額度可達(dá)到1000萬元，非銀行貸款最高可達(dá)到1000萬元。4、擔(dān)保方式不同。貸款分為個人信用貸款和非個人擔(dān)保貸款。二、欠銀行貸款一直還不上怎么辦欠銀行貸款一直還不上的辦法如下：1．借款人可以在還款期限前，向銀行申請延期的，銀行同意的，可以延期，不會發(fā)生逾期的情形；2．當(dāng)還款金額過大，還款能力不足時，可以申請分期還款，可以將欠款分成多期歸還，緩解每一期的還款壓力；3．如果欠款金額不大，可以先向親朋好友借錢將銀行的欠款還上，事后再歸還借的錢；4．手里有首飾珠寶、房產(chǎn)、車輛等

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住房公積金貸款是屬于銀行放貸，并非公積金管理中心，但是需要由住房公積金管理中心審核。申請公積金貸款的話，要注意如若貸款人曾經(jīng)有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請公積金貸款。還有如果在貸款之前您已經(jīng)動用了公積金，那么，您的貸款額度有可能會為零，這就意味著您可能無法申請公積金貸款。最后借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。一、申請辦理住房公積金貸款所需資料1、住房公積金貸款申請審批表一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)

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一、公積金貸款銀行是指定的嗎住房公積金貸款業(yè)務(wù)并不需要由特定的銀行承辦。關(guān)于貸款的相關(guān)限制條件如下所述：首先，僅限于參與住房公積金體系的員工有權(quán)進(jìn)行住房公積金貸款的申請操作，而對于未能參加該體系的員工則無法享有此項福利；其次，若員工希望通過住房公積金個人購房貸款實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，必須同時滿足以下條件：即在提交貸款申請之日起之前的6個月內(nèi)連續(xù)不間斷地繳納住房公積金。這是因為，倘若員工在繳納住房公積金方面存在異常情況，如間歇性中斷或不穩(wěn)定的繳納記錄，那么其穩(wěn)定性和收入水平必將受到質(zhì)疑，進(jìn)而增加貸款后帶來的潛在風(fēng)險；再次，如果一位職工的配偶已經(jīng)成功申請過住房公積金貸款，那么在其未完全償還完畢之前，夫妻二人均無法再次獲得住房公積金貸款。原因在于，住房公積金貸款主要立足于為職工家庭解決房屋基礎(chǔ)需求問題，旨在提供一種“住房保障型”的金融支持措施；接著，貸款申請人在提出住房公積金貸款申請之時，除了具備相對穩(wěn)

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一、公積金貸款銀行審批要多久個人申請公積金貸款的流程是：借款申請人提供資料管理部前臺收件、錄入初審、復(fù)審、審批簽訂借款及抵押擔(dān)保合同擔(dān)保公司復(fù)核受委托銀行復(fù)核開發(fā)商或借款人辦理抵押中心放款。一般情況下，職工申請公積金貸款在15個工作日內(nèi)可完成從收件錄入到通知面簽環(huán)節(jié)。其中，公積金貸款初審、復(fù)審、審批三級審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制在3個工作日內(nèi)完成。不過，開發(fā)商或借款人辦理抵押環(huán)節(jié)，是需要開發(fā)商或借款人前往長沙不動產(chǎn)登記中心辦理，該環(huán)節(jié)所需時間不受我中心控制。當(dāng)?shù)盅旱怯涋k完后，方能進(jìn)入公積金貸款的最后放款環(huán)節(jié)。因為目前整個貸款流程涉及不同部門和多個環(huán)節(jié)，部分環(huán)節(jié)辦理時間不受我中心控制，故從貸款申請到放款所需時間沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。二、公積金貸款額度和貸款利率額度國家規(guī)定住房公積金貸款額度不能超過總房款的70%，但具體來講，不同城市的公積金貸款額度是不一樣的，比如北京規(guī)定最高額度是80萬，廣州是50萬，成都單

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一、個稅公積金貸款銀行是哪家只要是貸款買房就可以用償還銀行的房貸利息進(jìn)行個人抵扣個稅。個人支付的住房公積金貸款利息，可從每月個人工資、薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除，予以免征個人所得稅照顧，但個人支付的住房公積金本金及其他形式的住房貸款（如按揭貸款）本金和利息不得從應(yīng)納稅所得額中減除，應(yīng)按規(guī)定計征個人所得稅。二、公積金封存后怎么提取公積金封存后提取的條件：離職后公積金賬戶必須是封存狀態(tài)才能提取，一般公司在員工離職后一個月內(nèi)會辦理該賬戶的封存，所以離職后一個月左右去提取比較合適。必須按照提取要求準(zhǔn)備好材料，公司的離職證明原件和復(fù)印件；公積金提取申請表；身份證原件和復(fù)印件；公積金存折。三、公積金怎么提取提取公積金的前提是，你的賬戶里必須有錢，現(xiàn)在當(dāng)月是否還在繳納都無所謂，并且繳納的最低月份在6個月以上。在提取公積金時，要注意，最后還是要在賬戶里留下200元左右的金額，不能全部都提取出來。很多城市

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公積金貸款可以指定銀行嗎

不。貸款條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限最長不

2023-03-06

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銀行貸款比住房公積金貴。一、公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，

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東莞公積金貸款受委托銀行

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公積金擔(dān)保貸款合同在當(dāng)?shù)毓e金管理中心領(lǐng)取。1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。一、拆遷安置房可以公積金貸款嗎可以的，只要滿足條件就行。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸

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公積金：目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費(fèi)

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