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租賃房屋是否有一方死亡
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 15:34:56 498 人看過

租賃房屋中一方死亡的，如果是承租人死亡，出租人可以解除租賃合同，如果是出租人死亡，該租賃合同仍然有效。

一、出租人加租怎么辦

出租人加租承租人可以通過和解或者調(diào)解解決，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃合同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)承租人同意出租人無權(quán)單方面加租，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后出租人可以要求漲租，承租人可以選擇接受或退房。

二、如果是出租人死亡合同還有效嗎

如果是出租人死亡合同還有效，當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人就自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的繼承人無權(quán)收回房屋。根據(jù)法律規(guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、租賃合同到期的續(xù)簽情形有哪些

租賃合同到期后，房屋承租人有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。同時(shí)，如果是租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

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    租戶死亡可以解除合同。租戶死亡是不可抗力因素，人的死亡是不可預(yù)測(cè)的。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。租戶死亡房東有責(zé)任嗎租房如果是屬于自身的原因死亡的，房東是沒有責(zé)任的，如果租客死亡是由于租賃物原因造成的，房東要承擔(dān)責(zé)任。這個(gè)要具體情況具體分析。但是一般來說，房東出租房屋享受經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，也負(fù)有安全保障和安全管理義務(wù)。出租人對(duì)房屋租住用途負(fù)有基本核查義務(wù)，尤其是
    2023-07-07
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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