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2007-10-23153428)來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

一名女子與二手房中介公司簽了協(xié)議，并在其工作人員的帶領(lǐng)下看了房子，但沒(méi)有與房主達(dá)成一致。半個(gè)月后，該女的男友通過(guò)另一家中介公司買(mǎi)下了這套房子，致使原來(lái)的中介不服，以該女客戶(hù)跳單為理由起訴到法院要求索賠。近日，浦口區(qū)法院作出一審判決，中介敗訴。

雙方簽看房委托單

今年5月13日下午6點(diǎn)多鐘，浦口一家房地產(chǎn)顧問(wèn)公司來(lái)了一名女子，姓姚。原來(lái)姚女看到該公司的房產(chǎn)廣告信息后，對(duì)浦口區(qū)的某套房子比較滿(mǎn)意，想看房。該中介公司立即與姚某簽訂了看房委托單，并派工作人員帶著姚某去實(shí)地看了這套房子。姚某看了以后覺(jué)得還不錯(cuò)，又聯(lián)系了她的男朋友來(lái)看房子?？催^(guò)以后，因?yàn)殡p方還要討價(jià)還價(jià)，遂決定次日再談。

到了第二天，公司聯(lián)系上姚某，問(wèn)她考慮得怎么樣了。誰(shuí)知姚某改口說(shuō)，我有一個(gè)姐姐，我想買(mǎi)靠近她家的房子，不再買(mǎi)這套房子了。公司想既然是做生意，也不可以強(qiáng)求，對(duì)方也只是僅僅看了房子而已。雖然一筆生意沒(méi)做成，中介公司也沒(méi)有完全放在心上。

買(mǎi)房人跳單惹火中介

不料，過(guò)了半個(gè)月左右，顧問(wèn)公司突然得知消息，姚某的男友已經(jīng)買(mǎi)下了這套房子。公司感到極其氣憤，這個(gè)信息是我們提供的，卻撇開(kāi)我們做交易，這不是明顯的跳單嗎？因?yàn)殡p方的看房協(xié)議中明確規(guī)定，簽訂看房委托單后，姚某不得以任何理由和形式私下與該房屋的業(yè)主接觸和成交或介紹他人成交，以及委托其他中介代理成交，如有違反，姚某除承擔(dān)傭金外，還應(yīng)承擔(dān)雙倍傭金的違約金，以被告的配偶、父母、兄弟姐妹或其他相關(guān)人員的名義私下購(gòu)得該房屋，依照上述約定處理。于是中介找到姚某理論，雙方協(xié)商未果，公司起訴到法院，要求姚某支付傭金2.7萬(wàn)多元。

經(jīng)了解，原來(lái)在半個(gè)月之后，姚某的男友又通過(guò)另一家代理公司，也就是另外一家中介公司，花60萬(wàn)元買(mǎi)下了這套房子。姚某在法庭也承認(rèn)了這一點(diǎn)，但她表示，公司當(dāng)時(shí)沒(méi)有將條款詳細(xì)解釋清楚，她認(rèn)為該看房委托單無(wú)效，其中的條款屬于強(qiáng)制交易條款，也就是霸王條款。另外，姚某還提到了一個(gè)證人，證明姚某與顧問(wèn)公司的交易沒(méi)有成功，姚某迫不得已才與其他中介聯(lián)系的。

業(yè)主證明中介搗鬼

這個(gè)證人是誰(shuí)呢？就是這套房子的業(yè)主邵女士。邵女士在法庭上回憶說(shuō)，今年5月4日，顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)員帶姚某來(lái)我家看房，居然當(dāng)著我的面向姚某推薦另外一處住房，說(shuō)我的房子沒(méi)有別人的大，沒(méi)有別人家裝修的好，目的是想壓低我房子的價(jià)格。顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)員還帶我去了他們推薦的那處房子，但我看完后覺(jué)得那處房子沒(méi)我家的房子好，當(dāng)時(shí)我就生氣了。后來(lái)姚某的男朋友也到我家看房，顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)員還堅(jiān)持說(shuō)我的房子不好。后來(lái)，我就說(shuō)不再要顧問(wèn)公司操作我的房屋買(mǎi)賣(mài)的事情了。當(dāng)時(shí)，姚某和她的男朋友都在，也說(shuō)不要在顧問(wèn)公司買(mǎi)房了。

再后來(lái)，就是另一家中介找到她，與姚某的男友達(dá)成了賣(mài)房協(xié)議。

法院判決中介敗訴

法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，邵女士的證言實(shí)際上是以明示的方式撤銷(xiāo)了對(duì)顧問(wèn)公司出售房屋的委托，在此情況下，姚某已不能再通過(guò)顧問(wèn)公司的服務(wù)與房屋原業(yè)主簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)該房屋。此后，姚某買(mǎi)房已與顧問(wèn)公司無(wú)關(guān)。

最后，法院駁回了顧問(wèn)公司的訴求。