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如何變更集體土地使用者的姓名

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 20:20:10 347 人看過

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

二、土地使用證的變更

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

三、集體土地

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集體土地使用證戶內(nèi)變更名字向哪個部門申請

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。理因繼承取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人可以提交經(jīng)公證的材料或生效法律文書。申請人沒有上述材料的，應先由全部法定繼承人共同到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心進行繼承材料查驗，并提交所有繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明、所有繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(戶口簿等)、被繼承人的土地使用權(quán)證書，如果有遺囑或夫妻財產(chǎn)約定的，也應提交。一、農(nóng)村集體土地使用證辦理程序：(一)申請1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證

2023-03-26

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離婚集體土地使用證更名的手續(xù)有哪些

一、離婚后離婚集體土地使用證更名看的幾種情況1、最正常的辦理方法是，讓你前夫提供身份證復印件。最好是有你前夫陪同，一起去鎮(zhèn)上的城建部門和國土部門分別把房證和土地證做遺失公告。公告期滿后，補發(fā)出房證和土地使用證。然后把房證過戶，過戶完房證后，才能過戶土地證。(注意的是：當房屋所有人發(fā)生變更的時候，例如買賣，贈與、繼承的情況下，是先辦理房證，然后變更土地證。當如果涉及到新建或是翻建，必須先辦理土地證，然后才能辦理房證。)2、按照新批土地的程序辦理所謂新批土地就相當于按照新建房屋的程序來辦理土地使用證，你這樣去村建辦，人家當然要找你要土地使用證。1)要到國土所辦理預審，工作人員會給你個村民代表大會的會議紀要，你要回到村里讓村書記給你填一下，然后村民代表都要簽字按手印。另外要提供身份證等相關(guān)證明。正常情況國土所人員還要連同縣級國土部門的工作人員共同去現(xiàn)場踏查。2)辦理完預審后，還要在國土部門辦理建

2023-03-25

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土地使用權(quán)人和集體土地使用人如何分權(quán)

一、土地使用權(quán)人和集體土地使用人如何分權(quán)土地使用權(quán)劃分為個人土地使用權(quán)及集體土地使用權(quán)兩種類型，其中，個人土地使用權(quán)無疑歸屬個人所有。而在集體土地使用權(quán)方面，有時可能出現(xiàn)分割的現(xiàn)象。此時，集體土地使用權(quán)可以進行分割操作。分割之后，通常情況下，這些被分割的部分并不再歸屬于集體，而是成為個人所有。《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外二、土地使用權(quán)拆遷怎么補償國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使

2024-04-25

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土地使用變更收費的標準，土地使用變更的流程

由于土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，因此單位或個人只能獲得土地使用權(quán)。但在現(xiàn)實生活中，往往存在著這樣一種情況，即土地使用證沒有到期，原土地使用權(quán)人卻因各種原因無法或不想擁有土地使用權(quán)了，這時就要進行土地使用權(quán)變更。那么今天我們就來了解一下，土地使用變更收費情況和流程。一、土地證變更需要多少費用土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費，土地證過戶費用

2024-02-04

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集體土地使用證業(yè)主變更手續(xù)怎么辦

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等知附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所道有權(quán)、使用權(quán)變更登記。1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。一、如何申請集體土地使用證？1、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村助理員審核簽字、村上蓋章。2、上報當?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土專員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署

2023-03-30

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村土地如何變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)

一、村土地如何變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)首先要考慮該建筑地點是否與當?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃相匹配，在這一前提得到滿足之后，相關(guān)機構(gòu)需向省級和市級地方政府提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的請求，同時申請實際用地指標。農(nóng)民自建住房的用地指標通常會由各行政區(qū)域性的市人民政府進行審批，而其他類型的建設(shè)用地則由省一級的人民政府負責審批。當涉及到耕地資源的占用時，該用地方還需要履行完成補充耕地任務(wù)的責任。一旦獲得了所需的用地指標，縣一級的國土管理局將負責接手并負責土地使用的具體審批事宜。對于農(nóng)民自建住房，此類申請必須先由農(nóng)民個人提出，隨后由縣級的國土部門進行統(tǒng)一審核，最終由縣級人民政府批準。至于其他建設(shè)用地，則需要縣級政府從其征收過程中獲取，然后再通過招標、拍賣或劃撥等方式提供給有需要的用地單位。如果這部分用地不符合土地利用總體規(guī)劃，或者未經(jīng)省市級地方政府的許可同意，那么都可以認為是非法占地?！吨腥A人民共和國土

2024-07-25

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改姓
土地使用證更改姓名規(guī)定是什么

土地使用證更改姓名規(guī)定是農(nóng)村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費500元)，然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟組織成員證明，無法提供這個證明，就辦不了。一、房屋過戶流程有哪些？1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明

2023-02-21

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建設(shè)用地
如何進行土地使用條件的變更？

我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。所以就涉及到了集體土地與國有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應的審批手續(xù)，尤其是我國實行耕地保護主義，對農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴格的法定程序。首先，集體土地征為國有，必須經(jīng)過國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國務(wù)院批準。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。所以，如果征收的是農(nóng)用地，應當先行辦理將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的轉(zhuǎn)用審批。一般

2023-03-30

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集體土地使用權(quán)變更了，國有土地使用權(quán)就可以出讓了嗎

先向房管所申請辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請舊房改建。一、提前收回土地使用權(quán)是什么意思提前收回土地使用權(quán)，是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關(guān)批準。（一）為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，

2023-02-28

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收養(yǎng)人
變更姓名的具體程序

本人提申請，經(jīng)戶口所在地居委會同意，有單位的單位出證明同意，在校學生還需要學校同意的書面材料，把材料準備齊到戶籍地派出所找管片民警填一份變更戶籍的表格，經(jīng)過審查后未發(fā)現(xiàn)你有劣跡前科，然后找派出所所長批準，再到縣級公安機關(guān)找戶政科科長批準，再到主管局長批準，最后回派出所改名字。改完名字，再用新名字辦理一張身份證。戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關(guān)認為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。第十八條公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。父母離婚后子女姓名變更的問題根據(jù)最高人民法院《關(guān)于變更子女姓氏問題的復函》（［81］法民字第11號）的有關(guān)精神，

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集體土地使用證使用權(quán)人變更需履行哪些法律

一、集體土地使用證使用權(quán)人變更需履行哪些法律據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定可知，當土地所有者或使用者依法更改其權(quán)屬時，若由于依法轉(zhuǎn)讓地下建筑、構(gòu)建物等附屬物而引起土地使用權(quán)發(fā)生變化，理應向土地所在地區(qū)縣級別以上的人民政府土地行政主管部門提交土地變更登記申請書，以便由原本的土地登記機關(guān)負責依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)的變動登記工作。就此而言，土地所有權(quán)和使用權(quán)的變動，從變更登記之日開始生效。另外，如遇法定情形需對已使用的土地用途予以更改的，相關(guān)人員也必須持有相關(guān)批準文書，并向土地所在地區(qū)縣級別以上的人民政府土地行政主管部門提交土地變更登記申請書，同樣由原土地登記機關(guān)依法展開變更登記工作。所以，如果農(nóng)村集體土地使用權(quán)面臨更名需求的話，首先應當向當?shù)氐姆抗芩f交申請，完成房屋所有權(quán)證書的變更手續(xù)，令其權(quán)屬歸屬于個人名下；然后獲得變更后的房產(chǎn)證，即可前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申辦土地使用權(quán)的變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法

2024-04-26

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宅基地使用證如何變更名字

1、宅基地使用證變更名字需要攜帶雙方身份證明及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)變更登記，一般當天即可辦好。農(nóng)村房屋所有人名字發(fā)生變化的，同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的均可進行名字變更。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條，屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(二)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(三)申請更正登記或者異議登記的。一、一戶兩個土地使用證是合法嗎一戶只能有一個土地使用權(quán)證，所以一戶有兩個土地使用證是不合法的?！锻恋毓芾矸ā返谑l的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)

2023-03-09

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2024-05-04

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征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但只是對國有土地使用權(quán)改變用途規(guī)定了處罰條款，而對其集體土地使用權(quán)改變用途沒有明確規(guī)定處罰條款。土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權(quán)當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，

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