去年的這個時候，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩有一個關(guān)于房價的妙論廣為流傳：股市下跌的時候就像一滴水一樣，"嘩"一下就掉下來了，所以股市經(jīng)常有跌停；而房價不會是這樣的，房價會像一滴松油一樣，看著會下跌，但是卻跌不動。
今年的這個時候，這滴"松油"終于跌下來了。
從年初、年中羞答答地暗降，到年底一步到位地狂降，雖然已在意料之中，但京城樓市年末的跳水行情還是讓不少業(yè)內(nèi)人士都感到吃驚。
2008年的樓市在中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展進程中注定將留下濃重的一筆。從1998年房改開始，中國的房地產(chǎn)市場走了整整10年的牛市，從前些年的慢牛到去年的瘋牛，終于在2008年迎來了大調(diào)整、大轉(zhuǎn)折。"這是最壞的年代，也是最好的年代。"從來沒有哪一年能像2008年這樣涌現(xiàn)出這么多的地產(chǎn)新聞，也從來沒有哪一年能像2008年這樣讓房地產(chǎn)記者如魚得水。
SOHO中國董事長潘石屹在獲知我們的年終專稿策劃后，不僅表示堅決支持，潘總還特意寫來一封新年賀詞，與大家分享他這一年的所感所悟。
現(xiàn)在，就讓我們用手中的筆，和讀者一起見證2008年樓市的起起伏伏、得得失失。
短短的一年時間內(nèi)，隨著樓市交易量的持續(xù)低迷，特別是近段時間內(nèi)，房地產(chǎn)公司歲末"斷臂"促銷，不少樓盤出現(xiàn)了開盤價低于周邊二手房價格的現(xiàn)象，讓資金實力本來就不強的中介公司面臨著更加嚴峻的生存問題，有數(shù)據(jù)顯示，北京一年內(nèi)關(guān)閉的中介門店數(shù)量達到1500家。這一場自"中天"攜款潛逃為序幕而波及整個房地產(chǎn)市場的危機，最先垮掉的可能就是中介公司，而隨著歲末的來臨，這場危機將會愈演愈烈。
預(yù)計全年交易量降40%
迫使北京50%大中介公司"退市"
在奧運前，公交車上每天全能聽到"租房買房就找千萬家"的廣告，這個曾經(jīng)在2005年就被評為北京市一級資質(zhì)的大型中介公司卻突然宣布退出資金監(jiān)管體系。12月15日，北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司正式向北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提出停止從事北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的書面申請。而這在北京過去的一年內(nèi)并不是一個個別案例，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從去年12月至今，北京已經(jīng)先后有28家中介公司退出了"資金監(jiān)管"，也就意味著失去了完整從事二手房交易的能力。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，截至2007年年底，北京市具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有屈指可數(shù)的56家。而自2007年年底至今，共有27家中介公司退出了存量房資金監(jiān)管，退出比例近50%。
據(jù)了解，面對每況愈下的交易量，許多經(jīng)紀公司不得不關(guān)閉門店或是采取網(wǎng)絡(luò)賣房的方式減少開銷。同時，一些資金實力不充裕的公司為了能獲得更多的周轉(zhuǎn)資金，紛紛采取退出二手房資金監(jiān)管、收回100萬元保證金的方式來自保。
記者了解到，造成這樣的原因出現(xiàn)，主要是由于二手房交易量的下滑和房價的下跌，以往通過現(xiàn)金收房、賺取差價的中介公司，面臨著極大的生存壓力。
據(jù)中大恒基的全年研究報告顯示，2007年12月開始的成交量萎縮使2008年北京的二手房市場持續(xù)了一整年的寒冬，發(fā)展了幾年的賣方市場轉(zhuǎn)變成買方市場。濃郁的觀望情緒更是使今年1-11月的二手房成交量維持在4.99萬套，預(yù)計全年成交量在5.48萬套左右，而去年這一交易數(shù)量為9.5萬套。進入12月以來，北京實際二手房成交均價為8850元，這一價格比2007年成交均價1.085萬元下降18.4%。
1500家門店退出市場
"地毯式"擴張模式終結(jié)
今年初，北京最大的中介公司中大恒基宣布關(guān)閉旗下100家門店，拉開了北京中介公司"閉店"的序幕。此后不久，北京又一家大型中介公司信一天宣布關(guān)閉旗下所有門店正式退出中介行業(yè)，也意味著自去年深圳"中天"事件開始的中介行業(yè)危機正式影響到了北京。
當北京中介行業(yè)正在為這場由南向北刮來的危機"焦頭爛額"時，2008年3月，北京京信房地產(chǎn)經(jīng)紀公司又爆出了攜款潛逃事件，讓本已備受爭議的中介誠信問題再次處于風(fēng)口浪尖上，至此北京中介行業(yè)集體調(diào)整正式開始。
面對行業(yè)的不景氣，2008年4月，北京兩大中介公司"我愛我家"和"鏈家地產(chǎn)"紛紛下調(diào)了收費標準，中介從最初的3%調(diào)整為2.5%，而一些中小公司甚至出現(xiàn)了1.8%左右的收費標準。
但是隨著奧運臨近，市場更加冷淡，下調(diào)中介費并沒能為中介公司帶來根本性好轉(zhuǎn)。2008年8月，我愛我家宣布選擇性關(guān)閉門店。
金九銀十的到來并沒有像往年那樣出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖，在歲末的臨近，中介行業(yè)的閉店風(fēng)更加猛烈。2008年11月港資中介公司中原宣布閉店20%，隨后港資中介公司美聯(lián)地產(chǎn)也放出了減少門店的消息。
在粗數(shù)北京近一年來關(guān)閉門店數(shù)量時，我愛我家經(jīng)紀公司副總裁胡景暉給出了這樣的數(shù)據(jù)，目前北京二手房門店數(shù)量已經(jīng)從最高峰的3500家銳減到2000家左右，整個一年間北京相繼關(guān)閉的門店數(shù)量達到了1500家，占到了行業(yè)總數(shù)的40%以上。
導(dǎo)致如此之多的門店關(guān)閉，與整個一年來房地產(chǎn)行業(yè)危機有著莫大的關(guān)系，但是自觀行業(yè)本身，惡性競爭為閉店風(fēng)波埋藏了不可避免的隱患。
從2003年到2007年，短短4年間，北京二手房成交量增長達到了179%，可以說相當迅猛。伴隨著二手房交易量的增長，中介行業(yè)魚龍混雜的情況尤為嚴重。根據(jù)北京市中介行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)字顯示，到2007年底，經(jīng)備案取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》(資質(zhì)證書)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)2545家，分支機構(gòu)3003家，取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的45436人。
但是隨著近兩年二手房規(guī)范政策陸續(xù)出臺，不吃差價、交易資金監(jiān)管、存量房網(wǎng)上簽約讓以往現(xiàn)金收房、挪用客戶交易資金等中介不規(guī)范行為受到了非常大的限制甚至無法施展，而這成為中小型中介公司失去生存優(yōu)勢、單店運營能力下降以至于最后關(guān)閉的"導(dǎo)火索"。
隨著歲末的來臨，新房促銷的力度不斷加大，個別區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房倒掛現(xiàn)象明顯，進一步搶占了二手房市場，讓本已處于水深火熱的中介行業(yè)更是"火上澆油"。
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法律綜合知識樓市處于持續(xù)深度政策調(diào)控中，房價依然高企，擋不住各路資本云集，中介機構(gòu)也欲乘勢搶占先機。昨天（12月2日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從廣州中原、滿堂紅等多家中介機構(gòu)了解到，未來一年中介公司門面店將大肆擴張，數(shù)量將超過百家。有行業(yè)人士指出，逆市擴張主要是公司戰(zhàn)略性的布局，搶占市場份額，其次是目前成交雖處于低迷期，但中介仍看好后市，主要集中在有實力、大品牌中介機構(gòu)。昨日，滿堂紅地產(chǎn)正式對外貼出大幅招聘信息，大量招聘中介顧問，且不惜以高薪吸引人才。該公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)⒁詮V州為基地，逐步覆蓋深圳、珠海、佛山、東莞、上海、南京等城市。無獨有偶。近期，記者也從中原地產(chǎn)內(nèi)部人士處獲悉，在該公司未來一年的戰(zhàn)略部署中，其廣州公司將增設(shè)100家分行。當前樓市持續(xù)調(diào)控背景下，依然有不少資金逆市而入。各地“地王”躁動出現(xiàn)，開發(fā)商拿地激情猶在，房價保持上漲的勢態(tài)。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月，全國十大城市中有90%的2023-04-22355人看過 -
3月，成都主城區(qū)中介門店在4000家以上，6月，僅剩3500家左右。一手房優(yōu)惠瘋搶客戶，品牌中介趁機洗牌。截止7月底，4個月之內(nèi)，成都有上千家中介門店關(guān)門歇業(yè)。受限購、限貸、利率上浮等一列調(diào)控政策的影響，成都二手房市場全線低迷。從今年3月份開始，很多門店連續(xù)幾個月零成交，關(guān)店歇業(yè)成為無奈之舉。據(jù)伊誠房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，成都主城區(qū)有中介門店4000余家。而到了6月份，僅三個月時間市面上就僅剩余3500家左右，加上7月份關(guān)門的中介門店，近四個月，成都二手房中介門店關(guān)門的數(shù)量上千家。三個月不開張“建設(shè)路、金沙、雙楠等區(qū)域二手中介門店關(guān)店率均達53%以上，未來幾個月，關(guān)店現(xiàn)象將更迅猛”8月13日，成都報道記者來到建設(shè)路紅楓嶺樓下。3月份伊誠房產(chǎn)、中原、富房、嘉好、雙盈、銳豐等11家中介門店齊聚一排的壯觀景象早已不復(fù)存在，短短四個月時間一條街就關(guān)了6家門店，關(guān)店率達55%。記者現(xiàn)場細數(shù)了一2023-04-22344人看過 -
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，中國之聲剛剛收到的消息：記者獲悉，從今天（6日）起，北京將在全市范圍內(nèi)掀起一場肅清地溝油的全民行動。北京市衛(wèi)生局表示，北京已經(jīng)成立市區(qū)兩級地溝油專項治理工作組，將對重點地區(qū)及餐飲流通環(huán)節(jié)的地溝油進行地毯式檢查。一旦發(fā)現(xiàn)購買、使用地溝油行為，一律按高限處罰。目前，市衛(wèi)生局成立地溝油專項治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，副局長雷海潮任組長，市衛(wèi)生監(jiān)督所所長李亞京任副組長。同時，各區(qū)（縣）衛(wèi)生局也將成立地溝油專項治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組。并在全市范圍內(nèi)開展餐飲服務(wù)環(huán)節(jié)地溝油專項治理工作，對餐飲單位中的食品原料采購和使用進行監(jiān)督檢查。市衛(wèi)生局要求，餐飲服務(wù)單位要建立并執(zhí)行食品原料采購查驗和索證索票制度，以城鄉(xiāng)接合部為重點地區(qū)，以小餐館為重點單位，以食用油進貨為重點內(nèi)容，全面開展治理排查。嚴禁購買地溝油，嚴禁從非法渠道購買食用油，嚴禁購買沒有包裝標識或標識不全的食用油。另外，在市住建委、市教委等2023-04-24320人看過 -
“我們現(xiàn)在正在遭遇冬天,但感覺春天不遠了?！北本┍痹反笸吐犯浇囊患抑薪殚T店人員如此憧憬。據(jù)其介紹,他所在的門店在剛剛結(jié)束的5月僅完成一單賣房交易,但欣慰的是每天上門尋求租房的客戶絡(luò)繹不絕。“租賃是目前中介的救命草。”搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心分析師韓曉娟告訴《每日經(jīng)濟新聞》。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)檢測中心最新數(shù)據(jù)顯示,今年5月北京全市租賃成交量環(huán)比上漲5.85%,每套租金均價達到2828元/月,環(huán)比增長了2.39%,比去年同期的每套2293元/月大幅上漲23.33%。租金一路看漲“現(xiàn)在租房的人特別多,5月份特別明顯?！睙蔂N地產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理尹宏智表示。不管是在五環(huán)外的通州、天通苑等地區(qū),還是四環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū),各門店中介表示目前租房的人數(shù)明顯增多。中介人員認為,租賃市場的火爆是因為新政出臺消磨了大部分購房者的熱情,轉(zhuǎn)而選擇先租房以觀后效?！艾F(xiàn)在60平方米左右的房子租金最少在3000元/月以上,這2023-04-22151人看過
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房產(chǎn)中介“在即將過去的2010年，整個公司的經(jīng)營情況不盡如人意，除還在經(jīng)營的旗艦店外，另外3個門店都關(guān)了門，但靠炒房又賺回50萬元?！边@是濟南一房產(chǎn)中介負責(zé)人黃超(化名)的年終總結(jié)。關(guān)門歇業(yè)是無奈之舉22日晚，當經(jīng)濟導(dǎo)報記者來到黃超的辦公室時，他正忙著修改年終總結(jié)。他說：“總的看來，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，7月份一個月內(nèi)就把3個店都關(guān)了?！秉S超開了一家房產(chǎn)中介公司，旗下除了擁有現(xiàn)在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區(qū)、旅游路和洛口附近?！?家店都是2009年開的，當時就是為了搶市場，剛開業(yè)時經(jīng)營情況還不錯，每個月都能售出3-4套房子，能掙幾萬塊錢。”不過隨著國家連續(xù)出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，黃超的日子越來越不好過。他邊翻筆記本邊說，今年1-6月份，上述3家店一共售出兩套房子，收取傭金不到2萬元；租賃市場的收入不到1萬元，而各種費用加起來則大大超出這個數(shù)字?！?/div>2023-04-22217人看過
法律綜合知識目前對電商店群模式是否合法法律上沒有進行明確規(guī)定，店群模式的經(jīng)營有著不用投資成本去進貨，壓庫存的好處。但如果經(jīng)營者經(jīng)營手段不正當、銷售的產(chǎn)品質(zhì)量嚴重存在瑕疵那肯定是違法行為了。店群模式犯法嗎？的法律依據(jù)《刑法》第二百二十五條違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；（二）買賣進出口許可證、進出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準文件的；（三）未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準非法經(jīng)營證券、期貨、保險業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的；（四）其他嚴重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸⒆罡呷嗣駲z察院關(guān)于修改《關(guān)于辦理妨害2022-07-04232人看過
一、商業(yè)地產(chǎn)中介存在的問題當前，在開發(fā)商大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)的時候，中介代理機構(gòu)也爭先恐后地介入—相關(guān)業(yè)務(wù)。由于多屬半路出家，許多企業(yè)并不成功。商業(yè)地產(chǎn)中介機構(gòu)操作不成功的樓盤，主要有以下幾個原因。1．注重前期銷售效益，忽視長期經(jīng)營價值。這類項目特點是在成熟商業(yè)中心投資巨大，商業(yè)建筑硬件設(shè)施到位，但因為追求快速收回投資和獲取利潤，忽視后期經(jīng)營的重要性，導(dǎo)致經(jīng)營陷入困境。2．市場定位不準。定位不準的原因，在于相關(guān)調(diào)研水平不夠，對市場把握不準。于是盲目跟風(fēng)、隨意炒作，而沒有從商業(yè)的階梯性和互補性定位項目的業(yè)態(tài)。商業(yè)的階梯性源于消費目標群，高中低檔的商品適合不同階層的購買力：而其互補性則要求不同業(yè)態(tài)中的商品功能具有互補作用。定位不準的樓盤當然在市場上無法成功。3．商業(yè)規(guī)劃設(shè)計不到位。其主要特點是商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、商業(yè)規(guī)劃、空間形態(tài)不適2023-04-22314人看過
保障房北京市保障性住房的供應(yīng)方式從以售為主向租售并舉，以租為主轉(zhuǎn)變，提高了公租房建設(shè)比例。今后，本市將鼓勵并引導(dǎo)有較強改變自身條件能力的年輕家庭先通過公租房來解決過渡性住房困難。同時，經(jīng)適房、限價房等出售型房源向通過資格審核備案家庭配售，其中家庭成員中有60歲以上老人、重殘人員、患有大病或做過大手術(shù)等情況的六類家庭可優(yōu)先配售。建議1調(diào)高限價房申購標準北京市人大代表李某認為，北京市限價房供應(yīng)對象的準入標準，其制定時間是2008年4月，該標準已脫離社會實際，不能完全起到解決社會夾心層住房問題的作用。李某建議，適時調(diào)高該標準中的家庭年收入及總資產(chǎn)凈值標準;考慮不同年齡階層對住房的需求程度不同，對家庭收入等準購標準，應(yīng)按年齡劃分不同層次;同時，建議取消產(chǎn)權(quán)登記?；貞?yīng)逐步統(tǒng)一四房申請對于李某調(diào)整北京市限價房申購準入標準的建議，北京市住房保障辦公室介紹，將把限價房、公租房等四類保障性住房申請家庭，按照最寬松2023-04-22239人看過-
建設(shè)用地經(jīng)過多年的嘗試與探索，北京在養(yǎng)老設(shè)施用地方面又有了新舉措。2月3日，北京市2015年首宗養(yǎng)老設(shè)施用地競拍成功。與2013年、2014年北京市國土資源局(以下簡稱“北京市國土局”)推出的單一養(yǎng)老設(shè)施用地不同，該宗養(yǎng)老用地供應(yīng)方式是“住宅用地+機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地+限價商品住房用地”配建的混合用地模式。據(jù)中國**產(chǎn)報記者調(diào)查了解，配建混合用地模式也將成為2015年養(yǎng)老用地的主要供應(yīng)方式。據(jù)悉，在2014年12月中旬，北京市國土局曾舉辦過一場較大規(guī)模的養(yǎng)老用地出讓征求意見會，會上就混合配建用地模式進行了可行性探討，并計劃推出9宗此類性質(zhì)的養(yǎng)老用地。保-利、遠-洋、首-創(chuàng)等地產(chǎn)商、養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)商、險企和相關(guān)專家等參與了此次征求意見會。“事實上，北京市國土局一直在探索養(yǎng)老用地供應(yīng)模式，包括推出什么性質(zhì)的土地等，并強調(diào)如果此種方法不行就換另一種，態(tài)度很堅決，一定要支持養(yǎng)老設(shè)施用地?！北本┘髮W(xué)健康產(chǎn)業(yè)學(xué)2023-04-30143人看過 -
北京朝陽區(qū)小營北路上新開了一家煙店，一個月之前，它還是一家二手房中介門店。北京二手房市場確實出現(xiàn)了中介關(guān)閉門店的情況，主要集中在門店數(shù)量在50家以下的中小中介公司。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景某向《第一財經(jīng)日報》記者證實。700多家中介關(guān)門實際上，不只是中小型中介，北京的一些規(guī)模較大的中介公司中也有個別公司出現(xiàn)了集中關(guān)店的現(xiàn)象。據(jù)香港媒體此前報道，中原地產(chǎn)在北京就已關(guān)閉最少40間門店，其利潤同比去年大幅減少近九成。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對此表示，中原地產(chǎn)的二手業(yè)務(wù)主要集中在中高端市場，其客戶中投資投機的比例較大，因此自然受此次宏觀調(diào)控影響較大;另外，中原是一個伸縮有度的公司，歷次宏觀調(diào)控的影響下都選擇關(guān)閉一些門店，其操作模式已較為成熟。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中原并不算大規(guī)模關(guān)店的典型，鑫尊地產(chǎn)才是北京市場中關(guān)店數(shù)量最多的較為大型的中介公司。早在今年2月北京樓市限購令頒布幾天之后，業(yè)內(nèi)就傳來鑫尊2023-04-22190人看過 -
一、------標題要對。標題是文章的眼睛。一般總結(jié)雖沒有發(fā)揮的余地，但一定要寫全面。部門總結(jié)的標題：部門名稱+年度名稱+總結(jié)，1、2項可互換;如《營銷部2020年度工作總結(jié)》;大公司總結(jié)的標題：關(guān)于+公司名稱+年度名稱+本文內(nèi)容+總結(jié)，如：《關(guān)于金宇公司2020年度營銷工作的總結(jié)》，比較全面了。標題規(guī)范了，一便于存檔，二便于查找，一舉兩得。二、------引言要精。引言應(yīng)短而精，官話、套話要少。部門總結(jié)引言：如：李-總：現(xiàn)將營銷部2020年總結(jié)報上，請批示。大公司業(yè)務(wù)總結(jié)引言：如：公司領(lǐng)導(dǎo)：2020年，在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的親切關(guān)懷和正確領(lǐng)導(dǎo)下，在公司各部門的積極支持下，在營銷部全體員工的共同努力下，我們?nèi)〉昧巳矫娴某煽儯撼晒崿F(xiàn)了年營銷任務(wù)5000萬元，達到了歷史最好水平;成功開發(fā)了兩個年銷售收入在500萬的大客戶，為明年銷售收入上一個新臺階打下了良好的基礎(chǔ);成功地進行了全員營銷培訓(xùn)，營銷2023-05-0572人看過 -
開張不到一年的北京某小型房地產(chǎn)中介公司關(guān)門停業(yè)了。（圖片來源：工人日報戴明陽/攝）廉租房政策的出臺、新的經(jīng)濟適用住房購買對象的標準界定、限價房項目的陸續(xù)出臺，給了中低收入群體一個良好的預(yù)期。而具備一定購買力的目標群在房價持續(xù)上漲的情況下，已經(jīng)轉(zhuǎn)入觀望態(tài)勢，致使房價在8月份短暫沖高之后，逐步進入一個平穩(wěn)階段。中大恒基資深客戶經(jīng)理盧強說，這些都促使二手房交易量的下降。二手房交易量的下降，讓北京的不少房產(chǎn)中介公司感到了壓力。12月10日上午，記者連續(xù)走訪了北京朝陽區(qū)團結(jié)湖周圍的十幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，發(fā)現(xiàn)往日店內(nèi)洽談、咨詢業(yè)務(wù)的火熱場面已經(jīng)不再，只剩下業(yè)務(wù)員在電腦前查詢資料或是聊天，偶爾有顧客進來，也都是為了求租等事宜，周邊一些小型經(jīng)紀公司如世諾已經(jīng)關(guān)門停業(yè)。[1][2][下一頁]隨著房貸新規(guī)出臺，各地樓市開始逐漸降溫。進入11月，二手房交易量銳減，不少房地產(chǎn)中介公司叫苦不迭。即使偶爾有幾個電話打2023-04-22226人看過
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一、房屋中介經(jīng)營模式是怎樣的房地產(chǎn)中介行業(yè)作為一種信息密集型的產(chǎn)業(yè)，信息的準確性、時效性、及信息通暢是中介機構(gòu)從事經(jīng)營活動的基礎(chǔ)。但在目前情況下，計算機技術(shù)的應(yīng)用，將使房地產(chǎn)咨詢、估價中常常涉及到的大量數(shù)據(jù)處理工作變得容易，也使房地產(chǎn)中介信息的查詢、配對變得迅捷方便。一般房產(chǎn)中介都是以實體店來進行中介服務(wù)，但隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介也進行網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，大多數(shù)以O(shè)2O模式進行中介服務(wù)，即是線上線下服務(wù)的新型模式，受到了很多消費的喜歡。實體店與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的房產(chǎn)中介，使想買賣房的人得到最新的房地產(chǎn)信息，使買賣更加快速便捷，信息更好完善有流通性。二、房產(chǎn)中介公司的服務(wù)范圍房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場慣例中介服務(wù)傭金為2%。主要的2023-06-05480人看過 -
業(yè)主一、酒店式物管首先要樹立良好的服務(wù)意識、服務(wù)禮儀設(shè)置一個客戶服務(wù)中心、安置幾個門童或在一樓大堂設(shè)立服務(wù)臺，挑選幾個前臺小姐統(tǒng)一著酒店制服并實行站立式服務(wù)，就算是在搞酒店式物業(yè)管理，其實這種理解是膚淺的和片面的。酒店式物業(yè)管理關(guān)鍵不是在于它的型而是在于它的涵。酒店式物業(yè)管理服務(wù)是指融匯物業(yè)管理的規(guī)范和酒店式服務(wù)的操守，實現(xiàn)作業(yè)的人性化和專業(yè)化，提供體貼入微的人文關(guān)懷，給業(yè)主及使用人以全面的呵護，使業(yè)主及使用人在享受生活的同時，體驗閑適、愜意，健康、尊貴的人生真諦。酒店服務(wù)理念的基本要點是：顧客需求是服務(wù)目標、顧客滿意度是檢驗服務(wù)質(zhì)量的標準。物業(yè)公司要把酒店式的服務(wù)理念引入物業(yè)管理服務(wù)中來，必須端正全體從業(yè)人員的思想意識，讓員工從思想上樹立服務(wù)第一、業(yè)主永遠都是對的等觀念，把強烈的服務(wù)意識深入到大腦里，對業(yè)主提出的一些特別的服務(wù)要求盡力想方設(shè)法地幫助業(yè)主解決。二、酒店式物管要有較高的服務(wù)標準和2023-06-1987人看過
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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北京養(yǎng)老金計算方式介紹西藏在線咨詢 2021-12-25每月領(lǐng)取的養(yǎng)老金＝基礎(chǔ)養(yǎng)老金 個人賬戶養(yǎng)老金基本養(yǎng)老金＝（被保險人退休時上一年當?shù)芈毠ぴ缕骄べY 我指數(shù)化月平均工資）／2×個人累計繳費年限×1％指數(shù)月平均繳費工資＝被保險人退休時上一年度全省職工月平均工資×平均繳費工資指數(shù)個人賬戶養(yǎng)老金＝個人賬戶存儲金額／計發(fā)月數(shù)（60歲為139歲，50歲為195歲） -
上海房產(chǎn)中介都有哪些模式山西在線咨詢 2022-02-11上海房產(chǎn)中介大的公司比較多，模式也很成熟，以下給你大致介紹一下，關(guān)鍵還是要看你的需求：買房？租房？出租？出售？或者你打算去哪個公司去工作？還有就是你所在哪個片區(qū)，因為不同業(yè)務(wù)，不同片區(qū)都有各自比較強勢的公司，但基本上房產(chǎn)經(jīng)紀人都會熱心接待你的。1、香港模式：中原地產(chǎn)（上海存量房交易量第一），漢宇地產(chǎn)（二手業(yè)務(wù)同時也開展新盤代理）——處理交易信息速度快2、臺灣模式：信義房屋（臺灣在大陸最知名公司，原 -
北京債權(quán)轉(zhuǎn)讓催收有哪些模式江蘇在線咨詢 2023-03-27協(xié)商解指債權(quán)債務(wù)事自愿、互諒基礎(chǔ)直接進行協(xié)商或邀請第三斡旋解決糾紛債權(quán)期或即期債務(wù)暫能力償債務(wù)款誠意債權(quán)履行債務(wù)期限、式、數(shù)額等同債務(wù)進行磋商敦促債務(wù)履行債務(wù)或簽訂款協(xié)議二、調(diào)解：債權(quán)想傷氣、結(jié)怨仇并迅速化解債務(wù)糾紛向所民調(diào)解委員提書面調(diào)解申請三、仲裁：根據(jù)我仲裁規(guī)定仲裁統(tǒng)實行或裁或?qū)?、裁終局制度同訴訟兩審終審制相比仲裁更利于事間迅速解決糾紛四、訴訟：債務(wù)糾紛訴訟打民事官司些較復(fù)雜、事較難付或者通 -
北京房產(chǎn)證明模式是怎么樣的？廣東在線咨詢 2022-06-14第一步去戶籍所在的街道住保辦，有一個科室叫住?？啤Ｗ屪”？瞥鲆粡垍f(xié)查函。把需要核實的，人名身份證號地址，地址要具到門牌號。 第二部攜帶本人身份證協(xié)查函。去不動產(chǎn)登記大廳，取檔案查詢號碼。然后我給您開具無房證明。 此處請注意。需要核實的房屋一定要是私房。公房無法開具證明。 -
