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買二手房付了定金后違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，賣方違約的，買方可以要求其雙倍返還定金，買方違約的，則不能要求返還定金。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行義務(wù)是可以要求對方承擔(dān)違約金，繼續(xù)履行或者賠償損失等責(zé)任。而且關(guān)于定金的規(guī)定，買家是可以要求賣家雙倍返還定金的。

首先，作為購房者要在定金合同或認(rèn)購書約定的時間去和開發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款。

作為購房者要在定金合同或認(rèn)購書約定的時間去和開發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款，而不是告訴開發(fā)商我不買房了。通常作為開發(fā)商來說，商品房預(yù)售合同的版本不容改變，而購房定金合同或認(rèn)購書中往往不包括以下內(nèi)容：違約責(zé)任、交房時間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補(bǔ)充條款、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購房細(xì)節(jié)。

然而上述內(nèi)容都是商品房預(yù)售合同的主要條款，也就是說，購房者可以從選擇上述內(nèi)容中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)同時和開發(fā)商談判，若未能達(dá)成一致意見，而導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無法訂立的，根據(jù)較高院關(guān)于商品房買賣的司法解釋，開發(fā)商應(yīng)該退回所收取的定金。

作為購房人較好是聘請專業(yè)的律師去和開發(fā)商就合同的主要條款進(jìn)行談判，因?yàn)槁蓭煂贤氖煜こ潭?，以及專業(yè)的合同條款談判能力，一般不會遺漏所需要談判的內(nèi)容，同時律師可以提出既合理又讓開發(fā)商難以接受的合同條款。

其次，作為購房者要有證據(jù)意識。若一旦發(fā)生開發(fā)商拒絕退還定金而發(fā)生訴訟或仲裁，要有足夠的證據(jù)證明自己在定金合同約定的時間和開發(fā)商就合同的內(nèi)容商談過(即要證明自己沒有違約)。而現(xiàn)實(shí)中很多購房者雖在規(guī)定的時間和開發(fā)商商談具體的合同內(nèi)容，但是往往由于沒有的證據(jù)意識而導(dǎo)致敗訴。在這里，本律師提供以下幾種方式供購房者作為取證的參考：

1、錄音或錄像，目的是還原商談合同內(nèi)容的情形，尤其是錄像一目了然，而且現(xiàn)在的智能手機(jī)均有攝像功能(取證時務(wù)必采取隱蔽的方式進(jìn)行);

2、如果聘用律師提供法律服務(wù)，在無法就合同主要條款達(dá)成一致意見時，聘請律師所簽訂的《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開具發(fā)票，在法庭上均可以作為有力證據(jù)，證明就購房問題，聘請專業(yè)的律師去參加談判;

3、可以聘請公證人員就合同的商談過程進(jìn)行公證;

4、可以請兩個以上的證人一起去和開發(fā)商商談合同的內(nèi)容，一旦發(fā)生訴訟，證人可以出庭作證，但是證人證明力有待考證。