根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī):未簽訂正式合同之前,消費者有權(quán)改變主意,有權(quán)要求退還所謂的定金,但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認(rèn)購書逼消費者就范,事實上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。
關(guān)于購房定金,我國有關(guān)法律規(guī)定:“如果因當(dāng)事人一方原因,未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”
根據(jù)此規(guī)定可以知道,并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算,必須經(jīng)購房者同意,就是說購房者也有權(quán)利提條件,交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致,實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng),而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng),所以既不能歸責(zé)于購房者一方,也不能歸責(zé)于開發(fā)商一方,自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。
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簽訂認(rèn)購書購房者交付定金
去年9月份,凌先生到南寧市那洪大道“南寧奧園”售樓部,看過樣板房后,相中了一套二房一廳的房子。售樓小姐說:“我們的房子很搶手,就剩下幾套了,趕緊定下來吧。”凌先生連商品房買賣合同范本還未看過,就當(dāng)即與售樓小姐簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議書,并交付了1萬元定金。雙方約定,7天后簽訂正式的商品房買賣合同。
幾天后,當(dāng)凌先生看到合同內(nèi)容時,即產(chǎn)生了一種被欺騙的感覺:合同中關(guān)于交房時間、小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)等重要事項,均與凌先生的購房初衷相差極大。當(dāng)他要求對方更改部分條款時,被斷然拒絕。凌先生認(rèn)為,開發(fā)商不愿意將小區(qū)綠化等情況寫進合同,是不愿承擔(dān)責(zé)任的逃避方法,這樣的合同不簽也罷。
定金成“圈套”購房者起訴開發(fā)商
隨后,凌先生要求退還定金,但售樓小姐說:“售樓部只管賣房,你想退定金得去找開發(fā)商。”凌先生又找到開發(fā)商,對方認(rèn)為,雙方既然已簽訂認(rèn)購協(xié)議,就應(yīng)按照協(xié)議履行各自義務(wù),凌先生以種種借口對簽訂商品房買賣合同進行推諉,已構(gòu)成違約,遂拒絕退定金。于是,凌先生將開發(fā)商告上法院。
針對購房“定金”該不該退還的問題,購房前簽訂認(rèn)購協(xié)議并收取定金,是目前房地產(chǎn)市場中開發(fā)商普遍使用的以“小定”吸引和確定目標(biāo)客戶的營銷手段,但簽訂認(rèn)購書、繳納認(rèn)購金或定金并非法律規(guī)定的必經(jīng)程序。房屋是一種特殊的商品,價格昂貴,因此法律對此做了特殊的要求,規(guī)定房屋買賣行為要簽訂書面的房屋買賣合同加以確認(rèn)。
在合同不能達成一致的情況下,未能簽訂購房合同,并不是購房者單方面的責(zé)任,房地產(chǎn)公司也有責(zé)任,購房者并未違約。對此,法律人士提醒購房者注意:如果是因為購房者沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約,買方違約,定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認(rèn)購協(xié)議中沒有約定)難以達成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。當(dāng)然,這里要提醒大家,千萬注意收集在認(rèn)購協(xié)議約定的時間、地點,曾有去簽約的行為的證據(jù),因為打官司講究的是證據(jù)。
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定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合... 更多>
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