久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認(rèn)購書逼消費者就范，事實上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。

關(guān)于購房定金，我國有關(guān)法律規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng)，而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購房者一方，也不能歸責(zé)于開發(fā)商一方，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。

相關(guān)知識拓展延伸

簽訂認(rèn)購書購房者交付定金

去年9月份，凌先生到南寧市那洪大道“南寧奧園”售樓部，看過樣板房后，相中了一套二房一廳的房子。售樓小姐說：“我們的房子很搶手，就剩下幾套了，趕緊定下來吧。”凌先生連商品房買賣合同范本還未看過，就當(dāng)即與售樓小姐簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議書，并交付了1萬元定金。雙方約定，7天后簽訂正式的商品房買賣合同。

幾天后，當(dāng)凌先生看到合同內(nèi)容時，即產(chǎn)生了一種被欺騙的感覺：合同中關(guān)于交房時間、小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)等重要事項，均與凌先生的購房初衷相差極大。當(dāng)他要求對方更改部分條款時，被斷然拒絕。凌先生認(rèn)為，開發(fā)商不愿意將小區(qū)綠化等情況寫進合同，是不愿承擔(dān)責(zé)任的逃避方法，這樣的合同不簽也罷。

定金成“圈套”購房者起訴開發(fā)商

隨后，凌先生要求退還定金，但售樓小姐說：“售樓部只管賣房，你想退定金得去找開發(fā)商。”凌先生又找到開發(fā)商，對方認(rèn)為，雙方既然已簽訂認(rèn)購協(xié)議，就應(yīng)按照協(xié)議履行各自義務(wù)，凌先生以種種借口對簽訂商品房買賣合同進行推諉，已構(gòu)成違約，遂拒絕退定金。于是，凌先生將開發(fā)商告上法院。

針對購房“定金”該不該退還的問題，購房前簽訂認(rèn)購協(xié)議并收取定金，是目前房地產(chǎn)市場中開發(fā)商普遍使用的以“小定”吸引和確定目標(biāo)客戶的營銷手段，但簽訂認(rèn)購書、繳納認(rèn)購金或定金并非法律規(guī)定的必經(jīng)程序。房屋是一種特殊的商品，價格昂貴，因此法律對此做了特殊的要求，規(guī)定房屋買賣行為要簽訂書面的房屋買賣合同加以確認(rèn)。

在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還；而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容（以上內(nèi)容認(rèn)購協(xié)議中沒有約定）難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。當(dāng)然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認(rèn)購協(xié)議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因為打官司講究的是證據(jù)。