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起訴退房流程是怎樣的,退房具體流程是什么?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 18:37:14 382 人看過

一、起訴退房流程是怎樣的

起訴退房流程是首先提交起訴狀并且提交證據(jù)之后，就是需要開庭審理，并最終作出判決。

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟損失由開發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等；但如果退房責(zé)任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發(fā)商退款開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。

二、退房具體流程是什么

退房大致流程就是這幾步，這其中還有幾點需要注意。

1、記得退保險購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。

2、關(guān)于違約金的賠償問題退房時，有的開發(fā)商只會根據(jù)合同違約金賠償給購房者實際的經(jīng)濟損失。但是在法律中規(guī)定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發(fā)商繼續(xù)賠償；如果違約金高于實際損失，就直接按違約金補償。

3、在辦房證之前退房因為當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來以后再退房，需要經(jīng)歷一個很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)。在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，如果要通過訴訟的方式來解決具體的房屋違約行為的話，那么首先是需要搜集相關(guān)的證據(jù)，然后才能夠?qū)⑦@些證據(jù)和民事起訴狀遞交給人民法院，最后才能夠開庭審理并且作出判決。

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2023-06-29

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